山形県 天童市の不動産売却査定

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天童市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

天童市の不動産査定に関する売却情報を見る

天童市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
天童市の
土地

取引件数
33

平均売却額
1,136万

平均平米単価
3.6万
円/㎡

平均土地面積
408

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

天童市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
天童市
万代
26,000万乱川駅161.4万20002017年 第4四半期
天童市
大字北目
2,600万天童南駅134.6万5502017年 第4四半期
天童市
桜町
2,500万天童駅214.9万5102017年 第4四半期
天童市
泉町
2,300万天童駅205.3万4302017年 第3四半期
天童市
大字高擶
2,000万高擶駅241.1万17002018年 第3四半期
天童市
大字乱川
1,800万乱川駅8700020002019年 第1四半期
天童市
大字久野本
1,800万乱川駅19870020002017年 第3四半期
天童市
交り江
1,700万天童駅95.1万3302018年 第2四半期
天童市
大字芳賀
1,700万天童南駅64.8万3502018年 第3四半期
天童市
南町
1,200万天童南駅133.9万3102019年 第1四半期
天童市
中里
1,100万高擶駅114.3万2602017年 第4四半期
天童市
長岡北
1,100万高擶駅143.8万2902018年 第3四半期
天童市
東久野本
1,000万天童駅83.1万3202019年 第1四半期
天童市
乱川
1,000万乱川駅54.5万2302019年 第1四半期
天童市
柏木町
1,000万天童駅184.0万2602017年 第4四半期
天童市
大字小関
990万天童駅113.0万3302018年 第1四半期
天童市
小関
980万天童駅144.2万2302018年 第2四半期
天童市
老野森
910万天童駅105.0万1852019年 第1四半期
天童市
東長岡
860万天童駅124.1万2102017年 第4四半期
天童市
北目
800万天童駅183.0万2702019年 第1四半期
天童市
一日町
750万天童南駅143.9万1902018年 第1四半期
天童市
東本町
700万天童駅95.0万1402018年 第1四半期
天童市
田鶴町
600万天童駅133.0万2002018年 第3四半期
天童市
久野本
440万天童駅152.3万1952018年 第2四半期
天童市
鎌田
430万天童駅193.0万1402018年 第1四半期
天童市
大字山口
420万乱川駅6061007002018年 第1四半期
天童市
大字下荻野戸
300万高瀬(山形)駅6056005402018年 第1四半期
天童市
大字成生
200万乱川駅6076002602017年 第3四半期
天童市
大字山元
200万天童駅2960003302017年 第3四半期
天童市
大字蔵増
56万天童駅6045001252017年 第4四半期
一戸建てアイコン
天童市の
一戸建て

取引件数
36

平均売却額
1,836万

平均土地面積
300

平均延床面積
141

平均築年数
20

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

天童市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
天童市
大字矢野目
3,100万天童駅6004801202018年 第1四半期
天童市
田鶴町
2,900万天童駅1102401252017年 第4四半期
天童市
大字芳賀
2,900万天童南駅402201052018年 第1四半期
天童市
駅西
2,800万天童駅6213301702018年 第1四半期
天童市
三日町
2,500万天童駅601651052019年 第1四半期
天童市
老野森
2,400万天童駅130135952017年 第3四半期
天童市
大字荒谷
2,300万高瀬(山形)駅60283202002018年 第2四半期
天童市
南町
2,300万天童南駅92210902018年 第3四半期
天童市
交り江
2,300万天童駅10438101502018年 第1四半期
天童市
長岡北
2,200万高擶駅1101851102017年 第3四半期
天童市
大字干布
2,200万天童南駅60167805302017年 第3四半期
天童市
中里
2,000万天童南駅2811751002019年 第1四半期
天童市
五日町
1,900万天童駅811251002017年 第1四半期
天童市
大字長岡
1,900万天童南駅932301102018年 第1四半期
天童市
大字久野本
1,800万乱川駅26414901902018年 第3四半期
天童市
泉町
1,700万天童駅18363401302018年 第3四半期
天童市
北目
1,700万天童駅24495801552018年 第3四半期
天童市
東芳賀
1,500万天童南駅11262601302017年 第3四半期
天童市
東長岡
1,200万高擶駅13292801052017年 第4四半期
天童市
糠塚
1,000万天童駅10382301602019年 第1四半期
天童市
柏木町
1,000万天童駅17393201602018年 第3四半期
天童市
天童中
950万天童駅1920200952018年 第3四半期
天童市
大字成生
900万乱川駅60315901602018年 第3四半期
天童市
大字山元
750万天童駅29412802402018年 第3四半期
天童市
北久野本
750万乱川駅1647280852019年 第1四半期
天童市
東久野本
630万天童駅2542170802018年 第2四半期
天童市
久野本
580万天童駅23411651502017年 第3四半期
天童市
大字窪野目
450万乱川駅607403102017年 第4四半期
天童市
小路
430万天童駅11431101202015年 第1四半期
天童市
大字大清水
160万乱川駅60376202102018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

天童市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

天童市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山形県天童市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

天童市の空き家率

天童市
計算中...
%

山形県全体
計算中...
%

単位(%)
山形県 天童市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

天童市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
天童市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

天童市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、天童市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、天童市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.3%、2019年は+0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、天童市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 天童市の世帯数は2016年に21,181世帯でしたが、2018年に21,809世帯となり、628世帯(3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 天童市の空き家率は、2013年に11.2%、2018年に10.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は830で、2018年には1035でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

天童市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、天童市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
天童市の世帯数は2015年に21,181世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は36店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17店舗といえます。
これは全国では755位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

天童市の不動産査定依頼概況

天童市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、天童市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
天童市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

天童市の不動産査定理由

左のグラフは、天童市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
天童市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

天童市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、天童市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
天童市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

天童市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、天童市の不動産査定依頼件数の推移です。
天童市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

天童市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地山形県天童市

山形県の天童市のマンションを今度売却することになりました。どの不動産会社にするか迷ったので、現在のマンション相場を自分で調べ、一番良く査定してくれた会社を選びました。担当のかたもしんせつでこの会社にしてよかったです。

物件種別土地
物件所在地山形県天童市

山形県天童市内に土地を持っているのですが、どのくらいの価値になるかの査定を地元不動産業者に依頼しました。駐車場や畑を作れるスペースがあった事で高値が付きましたので買い手がつけば今後売りに出したいと思います。

物件種別マンション
物件所在地山形県天童市

私が所有していた山形県の天童市のマンションを売却しました。相当年数も経っているマンションだったので、どうかなと思いましたがここの不動産の方はとても優しくて親身に話を聞いてもらえて、とても良いお値段で売却してもらいました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

天童市の不動産売却にかかる費用とは?

天童市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは天童市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む