天童市 一戸建て売却・一戸建て査定・不動産売買(山形県)
山形県 天童市の一戸建て売却査定
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天童市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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天童市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧
天童市の一戸建て・家の最新売却動向
山形県天童市の一戸建て売却動向
山形県天童市は山形市に隣接し、ラフランスやサクランボなどの果物や、将棋の駒の産地として有名な地域です。農業や観光産業を軸に、山形市のベッドタウンとして発展してきました。2005年頃までは増加傾向にあった人口も近年は減少に転じ、現在は約6万人となっています。 地価は全体的に下落が止まらず、現在は坪平均の単価が約12万円前後で推移しています。 一戸建ての売却件数は2012年以降回復し、総取引金額も高いレベルで安定しています。
天童市の一戸建て価格比較
天童市は山形市の北隣に位置する都市です。大型ショッピングセンターが新設されたことから、山形県の他地域からの人口の流入も見られます。山形県内では山形市に次いで地価が高い地域であるため、中古一戸建て住宅の値段も高い方です。 特に築年数があまり経っていない中古一戸建て住宅は、県内の他地域の物件と比べてかなり高めです。
天童市の一戸建て取引件数推移
山形県天童市の中古一戸建て取引件数は、山形市への通勤圏内として近隣の都市に比べると比較的安定した取引状況となっています。天童市は、山形県東部にある人口約6万の市であり、将棋駒と温泉が非常に有名なエリアです。近年は山形市に通勤する住民の居住エリアとなっていることから、人口も一定数を確保しています。地方では一戸建て物件の需要が高いことから、この山形でも中古一戸建て物件の取引件数は増加する可能性が十分にあると考えられます。
天童市の一戸建て売却の基礎知識
天童市の一戸建て市場価格の推移
一方で最も低かった天童市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
天童市の空き家率
天童市の一戸建て価格相場の比較
次に、天童市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
- 山形県
- 天童市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 1 | 2 | 8 | 6 | 2 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜200m² | 2 | |||||||||||
| 〜180m² | 2 | |||||||||||
| 〜160m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜140m² | ||||||||||||
| 〜120m² | ||||||||||||
| 〜100m² | ||||||||||||
| 〜80m² | ||||||||||||
| 〜60m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの天童市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
天童市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている
では、天童市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、天童市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.3%、2019年は+0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、天童市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 天童市の世帯数は2016年に21,181世帯でしたが、2018年に21,809世帯となり、628世帯（3%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 天童市の空き家率は、2013年に11.2%、2018年に10.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は830で、2018年には1035でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。
天童市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、天童市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
天童市の世帯数は2015年に21,181世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は36店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約17店舗といえます。
これは全国では755位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
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不動産会社を選んだ決め手は何？
天童市の一戸建て・家の売却エピソード
先祖から受け継いだ一戸建てが、山形県にある天童市にあります。自分で足を運んでみたことを2、3回しかないのですが、自然の中にある木造の一軒家でとても雰囲気が良いです。いつかそこで暮らすかもしれないと、ずっと税金を払って持っていたのですが、なかなか都合がつかず売却を検討することになりました。まずは不動産屋に査定をお願いしてみたのですが、大体自分が予想していた通りの価格でした。本当に売却するかどうかは、これから交渉をして決めていきたいと思います。
数年前まで家族で暮らしていた一戸建てが山形県天童市にあります。今は誰も暮らしていないのでどうにかしようと話し合い、まずは価値を査定してみることにしました。 ネットで探した業者さんでしたがすぐに査定結果を知らせてもらえました。それほど高くはありませんでしたが、売りに出してみることにしました。まだ買い手はついていないのですが、早く買い手がついてくれると良いと思います。もし、買い手が付かなかったときは別の方法を検討します。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
天童市の一戸建て売却にかかる費用とは？
天童市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは天童市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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