千葉県 船橋市の不動産売却査定

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船橋市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(7社)

船橋市の不動産査定に関する売却情報を見る

船橋市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
船橋市の
土地

取引件数
171

平均売却額
4,146万

平均平米単価
13.6万
円/㎡

平均土地面積
301

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

船橋市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
船橋市
坪井東
28,000万船橋日大前駅315.0万19002019年 第1四半期
船橋市
習志野
23,000万実籾駅2516.0万15002019年 第1四半期
船橋市
小室町
20,000万小室駅181.6万20002019年 第1四半期
船橋市
宮本
12,000万船橋競馬場駅126.0万4502019年 第1四半期
船橋市
夏見
6,200万船橋駅2521.0万3002019年 第1四半期
船橋市
前原西
5,200万津田沼駅936.0万1452018年 第4四半期
船橋市
行田
4,600万塚田駅821.0万2202019年 第1四半期
船橋市
日の出
4,000万船橋駅2517.0万2302019年 第1四半期
船橋市
山手
3,700万新船橋駅1345.0万852018年 第4四半期
船橋市
南海神
3,200万西船橋駅2819.0万1652018年 第4四半期
船橋市
上山町
2,500万船橋法典駅618.0万1402019年 第1四半期
船橋市
習志野台
2,400万習志野駅1316.0万1452019年 第1四半期
船橋市
西習志野
2,200万高根木戸駅49.7万2302019年 第1四半期
船橋市
中野木
2,100万前原駅1821.0万1002018年 第4四半期
船橋市
飯山満町
2,000万前原駅139.0万2202019年 第1四半期
船橋市
馬込西
1,700万馬込沢駅106.9万2502019年 第1四半期
船橋市
馬込町
1,500万馬込沢駅154.7万3202018年 第4四半期
船橋市
高根台
1,400万高根木戸駅99.5万1502018年 第4四半期
船橋市
前原東
1,200万前原駅711.0万1052019年 第1四半期
船橋市
高根町
1,200万飯山満駅193.0万3902019年 第1四半期
船橋市
夏見台
850万新船橋駅155.8万1502019年 第1四半期
船橋市
前貝塚町
750万塚田駅143.2万2402019年 第1四半期
船橋市
松が丘
700万船橋日大前駅215.5万1252019年 第1四半期
船橋市
八木が谷
530万二和向台駅195.3万1002018年 第4四半期
船橋市
芝山
320万飯山満駅162.8万1152018年 第4四半期
船橋市
三咲
290万三咲駅82.8万1002018年 第4四半期
船橋市
二和東
250万二和向台駅74.7万552018年 第4四半期
船橋市
海神
250万船橋駅88.0万302019年 第1四半期
船橋市
金杉
200万滝不動駅181.2万1602019年 第1四半期
船橋市
豊富町
140万二和向台駅601.1万1302019年 第1四半期
一戸建てアイコン
船橋市の
一戸建て

取引件数
314

平均売却額
3,912万

平均土地面積
164

平均延床面積
138

平均築年数
12

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

船橋市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
船橋市
本郷町
13,000万西船橋駅10324304902019年 第1四半期
船橋市
若松
8,000万船橋競馬場駅5262802302019年 第1四半期
船橋市
東船橋
6,600万東船橋駅611351052019年 第1四半期
船橋市
海神
4,300万船橋駅11301951552019年 第1四半期
船橋市
習志野台
4,100万習志野駅11392601452019年 第1四半期
船橋市
宮本
4,000万東船橋駅13171101052019年 第1四半期
船橋市
薬円台
4,000万習志野駅10303902802019年 第1四半期
船橋市
本町
4,000万船橋駅118801002019年 第1四半期
船橋市
夏見
3,400万船橋駅26161201152019年 第1四半期
船橋市
小室町
3,300万小室駅711401002019年 第1四半期
船橋市
芝山
3,200万飯山満駅1301201002019年 第1四半期
船橋市
西習志野
2,900万高根木戸駅7161301252019年 第1四半期
船橋市
二宮
2,900万前原駅1411251002019年 第1四半期
船橋市
三咲
2,800万三咲駅311351002019年 第1四半期
船橋市
田喜野井
2,800万薬園台駅1101751002019年 第1四半期
船橋市
前貝塚町
2,800万塚田駅12095902019年 第1四半期
船橋市
八木が谷
2,700万二和向台駅2411551052019年 第1四半期
船橋市
藤原
2,700万馬込沢駅2901251052019年 第1四半期
船橋市
二和東
2,700万三咲駅1501651052019年 第1四半期
船橋市
旭町
2,500万馬込沢駅1301251002019年 第1四半期
船橋市
坪井東
2,500万船橋日大前駅151801152019年 第1四半期
船橋市
馬込町
2,300万馬込沢駅20132501002019年 第1四半期
船橋市
松が丘
2,200万船橋日大前駅15301401102019年 第1四半期
船橋市
みやぎ台
2,000万三咲駅190175952019年 第1四半期
船橋市
高野台
1,700万二和向台駅2801201002019年 第1四半期
船橋市
大穴北
1,600万三咲駅21202201002019年 第1四半期
船橋市
三山
1,500万実籾駅19151051152019年 第1四半期
船橋市
新高根
980万高根公団駅122185752019年 第1四半期
船橋市
楠が山町
350万三咲駅6039130902019年 第1四半期
船橋市
咲が丘
100万二和向台駅44770552019年 第1四半期
マンションアイコン
船橋市の
マンション

取引件数
219

平均売却額
2,139万

平均専有面積
65

平均築年数
23

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

船橋市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
船橋市
印内
3,900万京成西船駅1117904LDK2018年 第4四半期
船橋市
海神
3,700万新船橋駅412753LDK2019年 第1四半期
船橋市
本町
3,600万船橋駅625553LDK2019年 第1四半期
船橋市
坪井東
3,300万船橋日大前駅4702019年 第1四半期
船橋市
北本町
3,100万塚田駅818752019年 第1四半期
船橋市
宮本
3,000万船橋競馬場駅39653LDK2019年 第1四半期
船橋市
市場
3,000万船橋駅15603LDK2019年 第1四半期
船橋市
前貝塚町
2,800万塚田駅811752018年 第4四半期
船橋市
浜町
2,800万南船橋駅912703LDK2019年 第1四半期
船橋市
海神町
2,700万船橋駅1810752019年 第1四半期
船橋市
二子町
2,700万下総中山駅13703LDK2019年 第1四半期
船橋市
南三咲
2,600万滝不動駅123703LDK2018年 第4四半期
船橋市
習志野台
2,600万北習志野駅615753LDK2019年 第1四半期
船橋市
前原東
2,400万前原駅911703LDK2019年 第1四半期
船橋市
藤原
2,000万馬込沢駅2123754LDK2019年 第1四半期
船橋市
芝山
1,800万高根木戸駅721804LDK2019年 第1四半期
船橋市
本中山
1,700万下総中山駅848552LDK2019年 第1四半期
船橋市
薬円台
1,700万薬園台駅521703LDK2019年 第1四半期
船橋市
飯山満町
1,700万飯山満駅16703LDK2019年 第1四半期
船橋市
印内町
1,600万西船橋駅421201K2019年 第1四半期
船橋市
西習志野
1,500万北習志野駅630653LDK2018年 第4四半期
船橋市
前原西
1,400万津田沼駅1637754LDK2019年 第1四半期
船橋市
行田町
1,400万塚田駅419703LDK2019年 第1四半期
船橋市
小室町
1,300万小室駅1012602LDK2019年 第1四半期
船橋市
三山
720万京成大久保駅2025553LDK2019年 第1四半期
船橋市
田喜野井
700万薬園台駅19552LDK2018年 第4四半期
船橋市
夏見台
520万船橋駅6051553DK2019年 第1四半期
船橋市
緑台
290万高根公団駅1647502LDK2019年 第1四半期
船橋市
金杉台
180万滝不動駅1948452LDK2019年 第1四半期
船橋市
大穴北
40万三咲駅1642703LDK2018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

船橋市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

船橋市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
千葉県船橋市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

船橋市の空き家率

船橋市
計算中...
%

千葉県全体
計算中...
%

単位(%)
千葉県 船橋市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

船橋市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
船橋市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

船橋市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、船橋市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、船橋市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.5%、2019年は+1.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、船橋市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 船橋市の世帯数は2016年に287,785世帯でしたが、2018年に297,274世帯となり、9,489世帯(3.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 船橋市の空き家率は、2013年に10.9%、2018年に10.3%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は875で、2018年には1001でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

船橋市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、船橋市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
船橋市の世帯数は2015年に287,785世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は308店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.7店舗といえます。
これは全国では74位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

船橋市の不動産査定依頼概況

船橋市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、船橋市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
船橋市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

船橋市の不動産査定理由

左のグラフは、船橋市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
船橋市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

船橋市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、船橋市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
船橋市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

船橋市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、船橋市の不動産査定依頼件数の推移です。
船橋市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

船橋市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地千葉県船橋市

千葉県船橋市にマンションを持っていたのですが、仕事の都合で東京に住むことになった為、そのマンションを売却することになりました。不動産会社などに相談をし、査定をしてもらい、3か月ほど掛かりましたが無事に売ることが出来ました。

物件種別土地
物件所在地千葉県船橋市

千葉県船橋は、東京都内で働く人にも人気の住宅地などで有名なところです。そこに私もマンションを持っていましたが、訳あって売却をすることになりました。一括査定をすることを建築家の友達に勧められ、おかげで良い条件で売る事が出来ました。

物件種別マンション
物件所在地千葉県船橋市

千葉県船橋市のマンションを売却しました。インターネットの口コミ情報で、不動産会社のランキングを見て良いと感じた会社を選びました。口コミ情報のイメージ通り、親切丁寧なスタッフさんがいる会社だったので、良い評価をしてもらい満足です。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント1
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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

船橋市の不動産売却にかかる費用とは?

船橋市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは船橋市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む