提携不動産会社数・利用者数・訪問査定率第1位

うちって、売ったらいくら?南丹市の不動産売却査定・相場【全国2600社以上と提携】

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マンションの売却相場

南丹市のマンションの売却相場

南丹市のマンションの直近三年の相場

  • 取引件数
    1件
  • 平均売却額
    610万円
  • 平均専有面積
    60㎡
  • 平均築年数
    29年
※ これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年10月30日

表示されている情報は、2021〜2023年のデータです。

南丹市のマンション一覧

※ これらのデータは、マーケット情報をもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年11月22日

南丹市の最新マンション相場半期比較

売却価格

前半期

610万円

▶︎

今半期

- 万円

- 万円の増加↑

取引件数

前半期

1

▶︎

今半期

-

- 件の増加↑

前半期:2023年7月〜2023年12月、今半期:2024年1月〜2024年6月
※ これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年10月30日
一戸建ての売却相場

南丹市の一戸建ての売却相場

南丹市の一戸建ての直近三年の相場

  • 取引件数
    75件
  • 平均売却額
    1,077万円
  • 平均土地面積
    406㎡
  • 平均建物面積
    129㎡
  • 平均築年数
    35年
※ これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年10月30日

表示されている情報は、2021〜2023年のデータです。

南丹市の一戸建ての売出物件

実際に現在売り出し中の南丹市の一戸建て事例を用意しました。
南丹市の一戸建ての売却価格・相場を知るために、これらの物件と比較して、自分の物件価格がいくらになりそうか相場をつかみましょう。

地域価格土地面積延床面積築年数
南丹市園部町小山西町980万円122.096.927
南丹市美山町高野800万円297.5192.5690

南丹市の最新一戸建て相場半期比較

売却価格

前半期

753万円

▶︎

今半期

1,408万円

655万円の増加↑

取引件数

前半期

3

▶︎

今半期

6

3件の増加↑

前半期:2023年7月〜2023年12月、今半期:2024年1月〜2024年6月
※ これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年10月30日

南丹市の一戸建ての最新6か月の相場推移

2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月2024年10月
1675万円3150万円4688万円2524万円2224万円2302万円
※ これらのデータは、マーケット情報をもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年11月22日
土地の売却相場

南丹市の土地の売却相場

南丹市の土地の直近三年の相場

  • 取引件数
    96件
  • 平均売却額
    956万円
  • 平均土地面積
    381㎡
  • 平均坪単価
    9万円
※ これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年10月30日

表示されている情報は、2021〜2023年のデータです。

南丹市の土地の売出物件

実際に現在売り出し中の南丹市の土地事例を用意しました。
南丹市の土地の売却価格・相場を知るために、これらの物件と比較して、自分の物件価格がいくらになりそうか相場をつかみましょう。

地域価格土地面積坪単価
南丹市園部町横田2,450万円812.09.98万円/㎡

南丹市の最新土地相場半期比較

売却価格

前半期

1.85万円

▶︎

今半期

16.3万円

14.45万円の増加↑

取引件数

前半期

3

▶︎

今半期

5

2件の増加↑

前半期:2023年7月〜2023年12月、今半期:2024年1月〜2024年6月
※ これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年10月30日

南丹市の土地の最新6か月の相場推移

2024年5月2024年6月2024年7月2024年8月2024年9月2024年10月
1812万円603万円1088万円788万円862万円770万円
※ これらのデータは、マーケット情報をもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年11月22日

手間をかけずに売却できる不動産会社を探す

「できるだけ手間を掛けたくない。」そんな場合はテレビ通話など現地に訪れずに査定ができる企業や、スピーディに売却が完了する買取対応企業への相談がおすすめです。

手間をかけずに売却できる企業

いなお不動産

買い取り制度あり

不動産売却のパターン別紹介

初めての不動産売却はどのように進めたらよいのかわからないもの。ここでは、あなたのニーズに応じてどのように売却を進めるのがおすすめなのかをご紹介いたします。

Q1. 売却の方針について、当てはまるのはどちらですか?

できるだけ高く売りたい

高く売りたいのであれば、「仲介」で売却を進めるのがおすすめです。仲介は不動産会社が買い主を探して、売り主の売却を手伝います。

買い主を探すために、成約まで時間がかかりますが比較的高値で売買できるのが強みです。

もう一つの売却方法で「買取」がありますが、こちらは不動産会社が直接物件を買い取るため早く成約する一方で、仲介よりも8割ほど価格が下がる場合が多いです。

できるだけ早く売りたい

早く売却したい場合は、「買取」を選ぶのがおすすめです。買取では不動産会社が直接物件を買い取るため、買い主を探す手間がなく、スピーディーに成約が進みます。

成約までの時間が短いのが最大のメリットですが、価格は「仲介」と比べて8割ほどに下がることが一般的です。時間を優先して早く売却したい場合に適した方法と言えます。

Q2. 査定の方針について、当てはまるのはどちらですか?

正確な査定価格が知りたい

正確な査定額を知りたい場合は、「訪問査定」がおすすめです。

訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪れ、建物の状態や周辺環境、立地条件などを詳しく確認します。物件の詳細な評価ができるため、より現実に即した査定額が提示されます。売却を真剣に検討している場合や、正確な価格を把握したいときに適した方法です。

早く査定価格が知りたい

手軽に大まかな査定額を知りたい場合は、「机上査定」が便利です。

机上査定では、物件の住所や広さ、築年数などの基本情報をもとに、不動産会社がデータや相場を参照しておおよその査定額を提示します。訪問なしで簡単に依頼でき、時間をかけずに概算の価格を知りたい方に向いていますが、詳細な物件の状態は反映されにくいため、あくまで参考として利用するのがよいでしょう。

Q3. 居住状況について、当てはまるのはどちらですか?

その物件に居住中である

不動産を売却する際、居住しながら内見を進める場合もあります。この場合の内見の手順は以下のようになります。

1. 内見のスケジュール調整
まず、不動産会社と協力して、内見の日程を調整します。居住中であれば、生活のリズムに配慮しつつ、買い主候補が見学しやすい日時を設定することが重要です。内見が頻繁に行われる可能性があるため、ある程度の柔軟性が求められる場合があります。

2. 物件の整理と準備
内見当日は、家全体を整えることが大切です。生活感を抑えるため、部屋の片付けや掃除をしっかり行い、物件の魅力を最大限に引き出しましょう。特に、キッチンやリビング、バスルームなどは清潔感を保つよう心がけます。

3. 内見時の立ち会い
内見中は、売り主がその場にいる必要はありません。不動産会社の担当者が立ち会い、買い主候補に物件を案内します。売り主が立ち会わない方が、買い主がリラックスして物件を見やすいことが多いため、内見の時間には外出するのも一つの方法です。

4. 内見後の対応
内見が終わった後は、不動産会社からのフィードバックや進捗報告を受けます。買い主候補の反応や次の内見の日程についての情報を確認し、売却の次のステップに備えます。

居住しながらの売却は少し手間がかかるものの、上記の手順をしっかりと進めることで、スムーズな売却を目指せます。

その物件に居住中ではない

不動産を売却する際、物件に居住していない場合、内見の手順が居住中の場合よりも柔軟に進めやすくなります。

1. 内見のスケジュール調整
居住していない物件では、内見の日程を比較的自由に調整できます。不動産会社が鍵を預かっている場合、買い主候補が希望する時間に合わせて内見を設定しやすく、売却のチャンスを逃しにくくなります。売り主のスケジュールに合わせる必要が少ないため、迅速に進められるのがメリットです。

2. 物件の整備とクリーニング
空き家の場合、日々の生活感がない分、内見前にしっかりと物件を整備し、清潔な状態を維持しておくことが重要です。家具や装飾品が残っている場合は、整然と配置し、物件が魅力的に見えるように工夫します。また、空き家ならではのホコリや湿気、カビなども定期的にチェックし、クリーニングやメンテナンスを行うことで、良好な状態を保ちます。

3. 不動産会社による内見対応
内見当日は、不動産会社の担当者が鍵を使用して買い主候補に物件を案内します。居住者がいないため、買い主がリラックスしてじっくりと物件を見学できる環境が整っています。不動産会社に任せることで、売り主が内見に立ち会う必要がなく、効率的に進行します。

4. 内見後の確認
内見後は、不動産会社から報告を受け、買い主候補の反応や次のステップについて確認します。必要に応じて、物件の状態をチェックし、次回の内見に備えることもできます。物件に居住していない場合でも、定期的に物件の状況を確認し、常に良い状態を保つことが大切です。

居住していない場合、内見のスケジュール調整や立ち会いが簡単になるため、売却活動をスムーズに進めることができます。

Q4. 住み替え検討の方へ伺います。ローンの残債の状況について、当てはまるのはどちらですか?

ローン返済が残っている

住宅ローンが残っている状態で売却を進める場合、「売り先行」で進めるのがおすすめです。資金面でのリスクを軽減でき、スムーズな取引ができます。

1. 売却金額で住宅ローンを完済できる
「売り先行」とは、まず現在の物件を売却してから次の住居を購入する方法です。この手順を踏むことで、売却金額を確定させ、得られた資金を住宅ローンの完済に充てることができます。売却が終わる前に次の物件を購入する場合、住宅ローンが二重に残るリスクがありますが、売り先行ならこのリスクを避けることができます。

2. 資金計画が立てやすい
売却金額が確定するため、次の住まいの購入にかかる資金計画が立てやすくなります。次の住宅の予算が明確になることで、無理のない範囲で新たな住まいを探すことができ、安心して購入手続きに進むことが可能です。特に住宅ローンが残っている場合、売り先行は資金の流れを見通しやすく、余裕を持った取引を実現できます。

3. 不測の事態に備えやすい
売却前に新しい住居を購入する「買い先行」では、万が一現在の物件が予想よりも早く売却できなかった場合、住宅ローンが二重に残るリスクが発生します。これにより、支払いが重くなったり、資金繰りが厳しくなる可能性があります。「売り先行」であれば、売却後に確実にローンを清算してから次の購入を進めるため、リスク管理がしやすい点がメリットです。

ローン返済は完了している

住宅ローンが完済済みの場合、「買い先行」で進めるのがおすすめです。スムーズな住み替えが可能で、選択肢が広がります。

1. 購入の自由度が高まる
ローンが完済されているため、売却前に新しい物件を購入することができます。この場合、資金の面での制約が少なく、予算内で希望する物件をじっくり探すことができるのが大きなメリットです。売却を急ぐ必要がなく、自分のペースで理想の住まいを見つけられます。

2. 買い主を選べる
買い先行ですでに住み替え先の物件を見つけている場合、時間的な制約が少なくなるので、売却条件をしっかり検討することができます。買い主との交渉で価格に満足できない場合、良い条件を提示してくれる買い主を探す余裕ができ、満足の行く売却につながりやすいです。

3. 金銭的負担を軽減できる
住宅ローンが完済済みであれば、現在の住居に対する支払いがないため、新たな物件に対しても余裕を持った資金計画が立てられます。もし売却が長引いたとしても、現在の住居とのローンの二重支払いをすることがないので、経済的な負担を軽減することができます。

南丹市で不動産売却にかかる費用はどれくらい?

不動産の売却価格の相場が確認できたので、併せて売却する際に発生する費用・支払い時期も把握しておきましょう。あらかじめおおよその金額を知っておくことで、慌てる必要がなくなります。

南丹市でマンションを売却する際に発生する費用の一例

南丹市のマンション平均売却価格【610万円】の場合の売却費用を算出いたしました。

費用名目安金額支払い時期
①仲介手数料27万円契約時と引き渡し時に半額ずつ
②印紙税1万円売買契約書の作成時
③登記・抵当権抹消費用1.1万円移転登記時
④住宅ローン返済手数料3万円ローン返済時

上記費用以外にも、引っ越し費用・ハウスクリーニング費用などが発生する場合があります。また不動産売却により利益が出た場合は、譲渡所得税が発生します。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとにイエウール編集部が作成しています。
データ更新日: 2024年10月30日

※それぞれ以下の計算式で算出しております。

  • ①仲介手数料金…「売却価格×3%+60,000円」×消費税10%
  • ③登記・抵当権抹消費用…不動産1物件につき1,000円、司法書士への報酬10,000円と仮定し記載
  • ④住宅ローン手数料…金融機関により変動

※不動産売買契約書の印紙税に関する参照ページ:https://www.nta.go.jp/law/shitsugi/inshi/08/10.htm

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南丹市で不動産売却に手間はどれくらいかかるの?

売却事例や価格推移で、物件種別ごとの南丹市の不動産のおおよそ売却価格が分かりました。では、実際に不動産を査定する・売却するとなった場合、どのような流れになるのでしょうか?

不動産の受け渡しには、購入希望者との条件交渉や書面作成など複数の作業が発生します。しかし、イエウールのような査定サイトを利用すれば、不動産会社と契約するだけであとは全て不動産会社にお任せすることができます。

一括査定依頼

不動産会社と契約

面倒なことは不動産会社に丸投げOK

見積作成

物件調査開始

販売活動開始

ユーザーの物件の売却活動

購入希望者と条件交渉

買主と売買契約提携

ローン残債支払いの手配

引き渡しの立ち合い

物件の引き渡し

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    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?

  • なぜなら

    不動産会社によって
    得意な物件が異なる

    相場より数百万円も価格が変わる

  • だから

    物件種別やエリアに強い
    会社を選ぼう

    自分の物件にあった会社を選ぼう

  • どうすれば?

    複数社から価格の根拠を
    聞くことが重要

    価格だけじゃなく根拠も比較

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