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東京都
土地活用のポイントがわかる

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東京都の土地活用ならイエウール土地活用!イエウール土地活用なら、東京都の土地活用関連企業24に相談できます。
なお、東京都で土地活用をする場合の平均家賃相場は10万円で、ここ数年でこの相場は上がっています。

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東京都での土地活用のポイント

東京都の魅力と賃貸需要

東京都は日本の首都であり、経済の中心地として非常に魅力的です。人口推移は増加傾向が続いており、都心部や人口密集地域では特に需要が高まっています。 家賃相場は都心部や人気エリアでは高めですが、地域によっては比較的低めのエリアも存在します。需要の高いエリアでは家賃相場も上昇傾向にありますので、市場調査や地域の需要動向の把握が重要です。 東京都には多くの有名施設が存在します。例えば、東京タワーや上野公園、東京国立博物館などが観光名所として知られています。また、東京大学や早稲田大学、慶應義塾大学などの大学もあります。

東京都の主要エリアと交通アクセス

東京都は23区内と多摩地域の2つのエリアに分けられます。23区内には渋谷区や新宿区などの都心部があり、多摩地域には八王子市や立川市などが位置しています。 東京都は日本の首都であり、交通網が非常に発達しています。都心部では地下鉄やバスが主な交通手段となっており、主要観光地や商業施設へのアクセスが便利です。また、羽田空港や成田空港、新幹線の停車駅もあり、他の都道府県とのアクセスもスムーズです。

東京都での賃貸経営のポイント

賃貸経営をする際には、都心部や大学周辺の学生や若年層向けの賃貸物件の提供が有効です。また、観光地や商業地域に位置する物件や、ビジネス需要が高いエリアに対応したオフィス向けの賃貸物件も需要があります。競合物件が多く存在するため、周辺の施設と差別化させた土地活用方法を選択する必要があります。 東京都の魅力を活かし、地域の特性に合わせたサービスや設備の提供、地元の行政や不動産業者、観光関連団体との連携を図りながら、地域の発展と賃貸経営の成功を目指しましょう。需要の把握や市場のトレンドに敏感に対応することが重要です。

東京都でおすすめの土地活用

アパート経営

アパート経営

アパート経営は、使っていない土地にアパートを建築して部屋を貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。 毎月安定した収入を得ることができ、相続税対策にもなることから、人気な土地活用法の1つです。

マンション経営

マンション経営

マンション経営は、アパートよりも規模の大きい賃貸住宅を建築して、部屋を貸し出し賃料収入を得る土地活用方法です。 アパート経営よりも規模が大きい分、高収入に期待ができる土地活用方法です。

賃貸併用住宅経営

賃貸併用住宅経営

賃貸併用住宅経営とは、アパートやマンションなどの共同住宅を自宅部分と賃貸部分に分け、賃貸部分を貸し出して賃料収入を得る土地活用方法です。 収入を得ながらマイホームを得ることができる、人気の土地活用方法です。

戸建賃貸経営

戸建賃貸経営

戸建賃貸経営とは、戸建物件を建築して賃貸として貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。 戸建賃貸物件は供給量が少ない分、借り手が見つかりやすい点が魅力的な土地活用方法です。

駐車場経営

駐車場経営

駐車場経営とは、土地を月極駐車場やコインパーキングのような駐車場として経営して貸し出し、駐車料金を収入源とする土地活用方法です。 初期費用が少ない分始めやすい点が魅力的な土地活用方法です。

コインランドリー経営

コインランドリー経営

コインランドリー経営とは、店舗を建ててその中に洗濯機や乾燥機などを設置し、利用者に利用してもらうことで料金収入を得る土地活用方法です。 近隣住民からの安定的な利用が見込めるため、収益源としては安定することに期待ができます。

大規模施設経営

大規模施設経営

大規模施設経営とは、高齢者施設や商業施設などの大規模施設を建設し、その施設の賃料やテナントの売上の一部を収入源とする土地活用方法です。 比較的広い土地を持っている人におすすめの土地活用方法です。

土地活用のメリット

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01

節税対策になる

土地を保有していると、相続税や固定資産税などの税金がかかってきますが、これら税金は決して安い金額ではありません。 土地活用の中には節税効果の高いものもあり、例えば賃貸住宅経営だと、相続税の評価額を最大80%減額することができるため、節税対策として人気を誇っています。

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02

不労収入を得られる

アパート経営をすれば賃料収入が、駐車場経営をすれば料金収入を得られるように、土地活用を通じて収入源を確保することができます。 土地を保有するだけだと何も生みませんが、土地活用をすることで不労収入を得られる点はメリットの1つです。

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03

社会貢献につながる

使っていない土地を活用することで、近隣住民に新しい価値を提供できるようになるのも土地活用のメリットです。 商業施設や店舗建築などの土地活用だと、地域住民の拠り所として機能でき、老人ホームや介護施設などの施設だと地域全体の公共性が高くなり、地域社会に貢献できます。

東京都で土地活用した場合の平均家賃相場

東京都で土地活用をした場合の家賃相場を間取り別に紹介します。東京都で最も多い間取りは1Kで、その場合の家賃相場は83,915円になります。逆に5LDK4LDKのような間取りは現状少なくなっています。
東京都の間取り別平均家賃相場
1R1K1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK
75,68483,915174,399241,341240,577289,529372,206
東京都に多い間取りの割合
1R1K1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK
18.0252.8411.399.887.280.550.01
※出典:全国マンションデータベース / 2020年8月時点

東京都土地活用した場合のエリア別家賃相場

東京都土地活用をした場合の、市区町村別家賃相場を紹介します。東京都内で最も家賃相場が高いのは港区で、216,516円です。 お持ちの土地のエリアを参考に、家賃相場を確認してみましょう。
あきる野市稲城市羽村市葛飾区江戸川区江東区港区荒川区国分寺市国立市狛江市三鷹市渋谷区小金井市小平市昭島市新宿区杉並区世田谷区清瀬市西多摩郡瑞穂町西東京市青梅市千代田区足立区多摩市台東区大田区中央区中野区町田市調布市東久留米市東村山市東大和市日野市八王子市板橋区品川区府中市武蔵村山市武蔵野市福生市文京区豊島区北区墨田区目黒区立川市練馬区
家賃相場76,60088,38269,11681,399123,019118,302216,516107,634116,031125,133102,284110,965170,43699,03487,11491,532127,51688,970116,70282,83263,93790,17355,707173,36490,38886,628111,25590,291143,62596,55591,424104,46282,67877,121102,93071,64966,99683,334126,57893,35377,161116,64762,051117,97097,44892,52598,119134,67180,21580,060
※出典:全国マンションデータベース / 2020年8月時点

東京都での土地活用実例一覧

東京都でのハウスメーカーの土地活用実例一覧は、現在39件掲載されています。イエウール土地活用では、さまざまなハウスメーカーによる事例の写真やプランの詳細をご紹介しています。 ご自身のお持ちの土地の広さや特徴に応じて最適な活用方法を見つけるために、これらの事例をご活用いただけます。事例を見ることで、土地の広さに合わせた建物の配置やプランニングのアイデアが浮かび、建築費用に関するイメージも具体化することができます。

会社名土地面積 / 延べ床面積工法建築費用プラン名
株式会社セレコーポレーション225.29㎡ / 384.22㎡鉄骨造--
株式会社セレコーポレーション264.16㎡ / 426.19㎡鉄骨造--
株式会社セレコーポレーション308.79㎡ / 671.75㎡鉄骨造--
株式会社セレコーポレーション406.53㎡ / 658.57㎡鉄骨造--
株式会社セレコーポレーション278.59㎡ / 582.78㎡鉄骨造--
株式会社セレコーポレーション1030.98㎡ / 1151.47㎡鉄骨造--
株式会社セレコーポレーション177.36㎡ / 335.12㎡鉄骨造--
株式会社セレコーポレーション357.89㎡ / 390.04㎡鉄骨造--
株式会社HA・RU-㎡ / -㎡---
株式会社HA・RU-㎡ / -㎡---
株式会社HA・RU-㎡ / -㎡---
株式会社HA・RU-㎡ / -㎡---
株式会社HA・RU-㎡ / -㎡---
株式会社HA・RU-㎡ / -㎡---
株式会社HA・RU-㎡ / -㎡---
株式会社フィル・カンパニー-㎡ / -㎡---
住友不動産株式会社168㎡ / 270㎡2×4工法100,000,000円-
住友不動産株式会社240㎡ / 415㎡2×4工法200,000,000円-
住友不動産株式会社170㎡ / 270㎡2×4工法100,000,000円-
ミサワホーム株式会社565㎡ / 918㎡鉄筋コンクリート造--
ミサワホーム株式会社201.51㎡ / 353.87㎡木造--
ミサワホーム株式会社174.54㎡ / 273.47㎡---
ミサワホーム株式会社-㎡ / 298.11㎡---
ミサワホーム株式会社199.02㎡ / 259.8㎡---
ミサワホーム株式会社147㎡ / 819㎡鉄筋コンクリート--
ミサワホーム株式会社1291㎡ / 778㎡木質パネル接着--
ミサワホーム株式会社517㎡ / 696㎡木質パネル接着--
ミサワホーム株式会社256.2㎡ / 480.36㎡木造--
ミサワホーム株式会社378.37㎡ / 443.5㎡木造--
ミサワホーム株式会社285㎡ / 394.19㎡木造--
住友不動産株式会社168.95㎡ / 271.25㎡木造2×4工法80,000,000円-
住友不動産株式会社140㎡ / 230㎡木造2×4工法80,000,000円-
住友不動産株式会社140㎡ / 269㎡RC造+木造2×4工法100,000,000円-
パナソニック ホームズ株式会社200㎡ / 390㎡重量鉄骨ラーメン構造100,000,000円-
パナソニック ホームズ株式会社990㎡ / 542㎡制震軸組鉄骨構造100,000,000円-
エムケイ24株式会社-㎡ / -㎡--saipa
エムケイ24株式会社-㎡ / -㎡--saipa
大東建託株式会社490.8㎡ / 2273.82㎡鉄筋コンクリート造(RC造)--
大東建託株式会社304.27㎡ / 1549.09㎡鉄筋コンクリート造(RC造)--

東京都の 過去3年の家賃相場

東京都の過去3年の家賃推移です。間取り別で家賃相場の推移を紹介していますので、参考にしてみてください。
東京都の家賃相場は、3年前と比較して上がっています。
そのため、賃貸経営を始めるタイミングとしては良いといえるでしょう。

※出典:全国マンションデータベース / 2020年8月時点

東京都の新規貸家着工数の推移

東京都の賃貸物件新規着工戸数を5年刻みで紹介しています。 直近は着工戸数が減っているため、建築会社に相談し、地域周辺にニーズがあるかどうか確認するようにしましょう

※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口

東京都内の賃貸物件建築数の推移(構造別)

続いて、東京都内の賃貸物件建築数を構造別に紹介します。 全体、木造賃貸物件、非木造賃貸物件それぞれの建築数を紹介しています。直近東京都の賃貸物件建築数は減っています。入居者が見込みづらい可能性もあるため、間取りや建築プランを入念に相談するようにしましょう。

※全体は、コンクリートブロック造、その他を含みます。
※非木造は、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造の合計です。
※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口

東京都の賃貸物件の築年数状況

東京都内の賃貸物件の築年数を構造別に紹介します。最も多いのはの物件です。 木造だとで、非木造だとの物件が最も多いようです。新築物件は入居者が集まりやすい傾向にありますが、 近隣エリアの築年数状況も把握しておくようにしましょう。

※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口

東京都の空き家率推移

東京都の空き家率を紹介しています。直近空き家率は減っているため、需要が増えてきていると解釈できます。
入居者のニーズに合わせた土地活用をすることで、より収益増に期待ができるでしょう。

※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口
※算出方法:空き家率 = 空き家共同住宅数 ÷ 全体の賃貸住宅の数

東京都の人口推移

東京都の人口推移を紹介します。東京都の人口推移は、2015年と2020年を比較すると減少傾向にあります。
将来的な人口減少も予想しつつ、入居者が住みたいと思うような物件づくりが大切になります。

※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口(過去分の人口)
※出典:国立社会保障・人口問題研究所(将来予測部分)

東京都の1戸当たり賃貸住宅建築工事費

東京都の1戸当たり賃貸住宅建築工事費を紹介しています。 直近だと、東京都の木造の賃貸住宅建築費は下がっており、賃貸需要が減った結果、建築費が下がっている可能性があります。
イエウール土地活用なら、どのくらいの建築費で土地活用を始めることができるのかを知るための、土地活用プランを受け取ることが可能です。

※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口(過去分の人口)

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イエウールが選ばれる4つのポイント

POINT 1
優良企業が勢揃い


イエウール土地活用は、全国の優良不動産会社、土地活用会社と提携を結んでいます。お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができ、悪徳企業は排除しています。

POINT 2
上場企業の
(株)Speeeが運営

イエウール土地活用は、東証スタンダード市場に上場している(株)Speeeが運営しているため、安心してご利用いただけます。

POINT 3
選んだ企業以外
からの連絡はなし

土地活用プランを取り寄せる企業は自分で選べます。その際、選んだ企業以外からの連絡は一切来ません。そのため、興味のある企業だけを絞ってプランを請求し、比較することができます。

POINT 4
年間利用者
10万人以上の実績

イエウールは年間ユーザー数10万人を超える実績のある一括査定サイトです。そのため、初めての土地活用でも安心してプラン請求することができます。