長野県 諏訪市の不動産売却査定

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諏訪市の不動産査定に関する売却情報を見る

諏訪市の不動産売却を担う会社一覧

諏訪市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
諏訪市の
土地

取引件数
24

平均売却額
1,188万

平均平米単価
2.4万
円/㎡

平均土地面積
613

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

諏訪市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
諏訪市
大字豊田
2,600万上諏訪駅601.5万17002017年 第4四半期
諏訪市
高島
1,700万上諏訪駅206.3万2702018年 第3四半期
諏訪市
岡村
1,500万上諏訪駅141.8万8002018年 第1四半期
諏訪市
沖田町
1,500万上諏訪駅903.0万5002017年 第4四半期
諏訪市
清水
1,300万上諏訪駅255.0万2502018年 第3四半期
諏訪市
城南
1,200万上諏訪駅246.7万1752015年 第4四半期
諏訪市
湖岸通り
1,100万上諏訪駅146.7万1652017年 第4四半期
諏訪市
湯の脇
1,100万上諏訪駅132.7万4002016年 第2四半期
諏訪市
小和田南
1,100万上諏訪駅196.3万1702017年 第3四半期
諏訪市
大字四賀
1,000万上諏訪駅60700014002018年 第4四半期
諏訪市
上川
920万上諏訪駅253.1万3002018年 第4四半期
諏訪市
大字中洲
890万上諏訪駅604.3万2102018年 第4四半期
諏訪市
渋崎
850万上諏訪駅604.3万2002018年 第3四半期
諏訪市
大字湖南
780万上諏訪駅603.3万2402018年 第3四半期
諏訪市
南町
640万上諏訪駅904.7万1352015年 第3四半期
諏訪市
元町
640万上諏訪駅164.5万1402017年 第4四半期
諏訪市
大字上諏訪
500万上諏訪駅901.2万4202018年 第4四半期
諏訪市
小和田
400万上諏訪駅143.3万1202018年 第3四半期
諏訪市
末広
300万上諏訪駅111.6万1852017年 第4四半期
諏訪市
杉菜池
220万上諏訪駅603.0万702015年 第1四半期
諏訪市
諏訪
210万上諏訪駅93.0万702018年 第3四半期
一戸建てアイコン
諏訪市の
一戸建て

取引件数
9

平均売却額
1,430万

平均土地面積
272

平均延床面積
146

平均築年数
32

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

諏訪市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
諏訪市
高島
2,900万上諏訪駅16305301252015年 第1四半期
諏訪市
上川
2,700万上諏訪駅60101801402017年 第3四半期
諏訪市
湯の脇
2,700万上諏訪駅901751002015年 第4四半期
諏訪市
清水
2,300万上諏訪駅2502301002015年 第1四半期
諏訪市
城南
1,800万上諏訪駅20444402302017年 第3四半期
諏訪市
湖岸通り
1,700万上諏訪駅6252501552018年 第1四半期
諏訪市
末広
1,700万上諏訪駅8303801102016年 第1四半期
諏訪市
大字豊田
1,700万上諏訪駅90201751302018年 第3四半期
諏訪市
大字湖南
1,400万上諏訪駅6025130952017年 第4四半期
諏訪市
諏訪
1,300万上諏訪駅6283602602018年 第1四半期
諏訪市
大字中洲
1,200万上諏訪駅6038195852018年 第4四半期
諏訪市
小和田南
800万上諏訪駅9370952015年 第4四半期
諏訪市
大手
500万上諏訪駅8441554402017年 第4四半期
諏訪市
沖田町
500万上諏訪駅9035125952015年 第4四半期
諏訪市
小和田
400万上諏訪駅11381551852016年 第2四半期
諏訪市
大和
330万上諏訪駅21282601352016年 第3四半期
諏訪市
大字上諏訪
320万上諏訪駅2662110352017年 第3四半期
諏訪市
大字四賀
280万上諏訪駅60573001352018年 第4四半期
諏訪市
岡村
270万上諏訪駅15671801402016年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

諏訪市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

諏訪市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
長野県諏訪市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

諏訪市の空き家率

諏訪市
計算中...
%

長野県全体
計算中...
%

単位(%)
長野県 諏訪市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

諏訪市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
諏訪市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

諏訪市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、諏訪市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、諏訪市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.7%、2019年は-1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、諏訪市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 諏訪市の世帯数は2016年に21,532世帯でしたが、2018年に21,706世帯となり、174世帯(0.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 諏訪市の空き家率は、2013年に22.3%、2018年に23.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は48で、2018年には61でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

諏訪市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、諏訪市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
諏訪市の世帯数は2015年に21,532世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は33店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15.3店舗といえます。
これは全国では748位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

諏訪市の不動産査定依頼概況

諏訪市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、諏訪市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
諏訪市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

諏訪市の不動産査定理由

左のグラフは、諏訪市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
諏訪市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

諏訪市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、諏訪市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
諏訪市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

諏訪市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、諏訪市の不動産査定依頼件数の推移です。
諏訪市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

諏訪市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地長野県諏訪市

長野県諏訪市の自宅マンションを売却することになり、地元の大きな不動産会社に頼みました。仕事でなかなか出向くことができませんでしたが、メールで問い合わせすると、担当者からは返事が早く対応の良さが気にいりました。こちらの都合に合わせたスケジュールを組んでやってくれたので楽に売却できました。

物件種別マンション
物件所在地長野県諏訪市

長野県諏訪市のマンションをすぐに売る必要が出てきましたので、迅速対応が売りの業者に連絡して査定・売却をお願いしました。その業者はすぐに仕事に取り掛かってくれたおかげでわずか1か月強で売却が完了しましたのでとても感謝しております。

物件種別土地
物件所在地長野県諏訪市

長野県諏訪市で生まれ育ち、社会人になってからも実家に住みながら通勤をしていましたが、親も年をとり生活も不自由になったので土地と家を売却することになりました。その時には、不動産会社で薦められた一括査定を行い、スムーズに売却がすすみました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売却にかかる費用とは?

不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

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