長野県全域
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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
長野県諏訪市は長野県諏訪地域にある諏訪湖の東側に広がる都市です。諏訪大社で有名ですが、温泉はもちろん、霧ヶ峰や花火大会など全国にその名を知られた観光地です。JR中央本線が通っており、中心市街地は上諏訪駅から南方に広がっています。人口は平成27年の時点で約5万人です。 地価の動向は1990年代前半より緩やかに下落する傾向にあります。2014年の平均地価は1㎡4万5千円で県内5位、2013年から14年にかけての地価の上昇率は-3.11%で県内51位です。 一戸建て住宅取引の平均単価は1㎡あたりおよそ11万円で、取引延床面積平均では113㎡となっています。
長野県諏訪市の中古一戸建ての取引金額は、近隣の茅野市や岡谷市に比較して、供給数が少ないこと・延べ床面積が広めであること・築年数が新しい物件が多いこと等からやや高めの傾向です。しかし、これは単純に長野県諏訪市の中古一戸建ての取引金額に着目した場合であり、延べ床面積等を総合的に比較した場合には近隣都市とほぼ同じ水準です。
長野県諏訪市では、中古一戸建ての取引件数は、昨年度が36件であり、2年前は58件、3年前52件で4年前は47件となっています。この取引数の推移からは、長野県諏訪市における中古一戸建ての取引件数は、3年前に一旦増加し、2年連続で増加傾向にありましたが、昨年度には大幅な減少となり、その件数は4年前も下回るものとなっています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、諏訪市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 2 | 1 | 2 | |||||||||
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〜220m² | 1 | |||||||||||
〜200m² | 1 | |||||||||||
〜180m² | 2 | |||||||||||
〜160m² | ||||||||||||
〜140m² | ||||||||||||
〜120m² | ||||||||||||
〜100m² | ||||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの諏訪市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、諏訪市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、諏訪市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.7%、2019年は-1.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、諏訪市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、諏訪市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
諏訪市の世帯数は2015年に21,532世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は33店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15.3店舗といえます。
これは全国では748位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
諏訪市の一戸建ては温泉付きと言う事もあって、長野県内の不動産会社から貰えた査定は相場より高値での提示もありました。売却の際は、一括査定を利用したので不動産会社を選ぶ必要がありましたが、他社よりも査定が高く売却動向に詳しい不動産会社があったので、そちらを契約先に選び売却のお願いをした次第です。売却までにかかった期間は、誠実で熱心な担当者に恵まれたお陰でスムーズに進行し、契約を申込んでから2ヶ月以内で売却が成立した、とても満足の行く取引になりました。
ネットの不動産一括査定サービスを使って無料で簡易査定と出張査定をしてもらい、長野県諏訪市に持っていた一戸建てを高値で売却しました。簡易査定ではあまりいい評価はしてもらえませんでしたが、出張査定のときに高評価をしてくれた業者と契約しました。築年数がまだ新しく凡庸性が高い住宅だったので高く評価してもらえました。時間がかかっても高く売却したいと思っていたので、高めの価格で売り出し、一年ほどで新しい持ち主に引き渡せました。
諏訪市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは諏訪市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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