あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

下京区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で下京区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。下京区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て下京区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

下京区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

下京区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!下京区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
8
2
今回が2回目
1
3
3回以上ある
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、下京区でもっとも多い売却理由は資産整理です。
売却のきっかけは?
1
資産整理
4
2
住み替え
3
3
転勤、転職
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。下京区では、多くの人が6ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
6ヶ月以内
5
2
1年以内
3
3
1年よりかかった
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。下京区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して下京区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

60代/男性
下京区の分譲マンションを600万円で売却60代/男性
売却にかかった期間:2ヶ月

全国展開不動産業者・地場の不動産業者それぞれの良さがあるので、力点をどこに置くかによって依頼先を決めることが必要だと思います。

取引の流れ

2019年11月
会社選びスタート
2020年01月
契約会社を決定

査定価格 620万円

2019年11月
販売スタート

販売価格 600万円

2020年01月
売却完了

成約金額 600万円

2020年01月
引き渡しの完了
40代/女性
下京区の分譲マンションを6,200万円で売却40代/女性
売却にかかった期間:0ヶ月

早く売却しいならやはり販売力のある会社にした方が良いと思います!あとは営業マンの相性。うちはピッタリでした!

取引の流れ

2019年10月
会社選びスタート
2020年07月
契約会社を決定

査定価格 6,200万円

2020年07月
販売スタート

販売価格 6,380万円

2020年07月
売却完了

成約金額 6,200万円

2020年10月
引き渡しの完了
40代/男性
下京区の分譲マンションを1,800万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:11ヶ月

業者の言う通りにはしない方が良いです

取引の流れ

2018年08月
会社選びスタート
2018年08月
契約会社を決定

査定価格 2,000万円

2018年08月
販売スタート

販売価格 2,000万円

2018年11月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2019年07月
売却完了

成約金額 1,800万円

2019年07月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

下京区の物件種別ごとの売却相場・動向下京区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

下京区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
下京区の
マンション

取引件数
167

平均売却額
2,458万

平均専有面積
40

平均築年数
15
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
上京区
5,500万鞍馬口駅23702LDK2020年 第4四半期
左京区
山端川端町
5,500万修学院駅49803LDK2020年 第4四半期
中京区
壬生天池町
5,500万二条駅86753LDK2020年 第4四半期
西京区
川島尻堀町
5,500万桂駅52803LDK2020年 第3四半期
西京区
桂南巽町
5,300万桂駅39753LDK2020年 第3四半期
南区
久世高田町
5,000万桂川(京都)駅15803LDK2020年 第4四半期
下京区
4,800万五条(京都市営)駅64552020年 第4四半期
左京区
北白川東久保田町
4,400万出町柳駅2428853LDK2020年 第4四半期
下京区
西七条東御前田町
4,300万丹波口駅141652LDK2020年 第4四半期
下京区
梅小路東町
3,900万梅小路京都西駅612703LDK2020年 第4四半期
山科区
竹鼻竹ノ街道町
3,700万山科駅022753LDK2020年 第4四半期
北区
小山下総町
3,600万鞍馬口駅020703LDK2020年 第4四半期
右京区
太秦乾町
3,300万太秦(JR)駅418804LDK2020年 第4四半期
北区
紫竹西野山東町
3,000万北大路駅2321602LDK2020年 第4四半期
左京区
田中関田町
2,800万出町柳駅545651LDK2020年 第4四半期
山科区
西野左義長町
2,700万東野(京都)駅114703LDK2020年 第4四半期
左京区
高野蓼原町
2,600万出町柳駅736602LDK2020年 第4四半期
東山区
2,100万三条京阪駅28301DK2020年 第4四半期
南区
唐橋門脇町
2,100万西大路駅733502DK2020年 第4四半期
右京区
梅津大縄場町
2,000万松尾大社駅944803LDK2020年 第4四半期
伏見区
羽束師鴨川町
2,000万中書島駅6029804LDK2020年 第4四半期
中京区
壬生上大竹町
1,900万西大路御池駅61251K2020年 第4四半期
南区
八条坊門町
1,900万京都駅130251K2020年 第4四半期
右京区
山ノ内苗町
1,800万太秦天神川駅832603LDK2020年 第4四半期
伏見区
深草出羽屋敷町
1,800万伏見(京都)駅348703LDK2020年 第4四半期
伏見区
桃山町松平筑前
1,800万桃山御陵前駅527703LDK2020年 第4四半期
下京区
西七条比輪田町
1,700万梅小路京都西駅1512251K2020年 第4四半期
下京区
七条御所ノ内南町
1,600万西大路駅3251K2020年 第4四半期
右京区
嵯峨野神ノ木町
1,600万有栖川駅224552DK2020年 第4四半期
中京区
壬生賀陽御所町
1,500万大宮(京都)駅248601LDK2020年 第4四半期
東山区
福稲御所ノ内町
1,500万東福寺駅941653LDK2020年 第4四半期
南区
吉祥院蒔絵町
1,500万西大路駅2130502LDK2020年 第4四半期
山科区
四ノ宮神田町
1,400万山科駅743451LDK2020年 第4四半期
西京区
大枝北沓掛町
1,400万桂駅9030954LDK2020年 第4四半期
左京区
八瀬野瀬町
1,300万八瀬比叡山口駅1132653LDK2020年 第4四半期
南区
1,200万向日町駅2928703LDK2020年 第4四半期
伏見区
向島二ノ丸町
1,200万向島駅438604DK2020年 第4四半期
北区
紫野西御所田町
1,100万北大路駅918251K2020年 第4四半期
伏見区
深草下川原町
1,100万伏見稲荷駅738502DK2020年 第4四半期
中京区
西ノ京南原町
870万西大路御池駅432352020年 第4四半期
山科区
椥辻東潰
830万椥辻駅230552LDK2020年 第4四半期
北区
大宮開町
810万北大路駅6042402LDK2020年 第4四半期
右京区
西京極畔勝町
680万西京極駅546401DK2020年 第4四半期
西京区
大原野西境谷町
670万洛西口駅6034753LDK2020年 第4四半期
中京区
壬生馬場町
580万大宮(京都)駅732151K2020年 第4四半期
山科区
大宅御供田町
500万椥辻駅442452DK2020年 第4四半期
西京区
大枝沓掛町
480万桂駅6033401LDK2020年 第4四半期
北区
紫竹上緑町
380万北大路駅1935151K2020年 第4四半期
東山区
本町
340万東福寺駅431151K2019年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

下京区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1西七条東御前田町8
2西七条比輪田町6
3西七条東八反田町4
4西七条東久保町4
5坊門町3
6中堂寺壬生川町3
7梅小路本町2
8七条御所ノ内北町2
9中堂寺坊城町2
10中堂寺南町2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

下京区の最新マンション売却動向

まずは下京区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は下京区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,457万円2,459万円2万円 ↓
取引件数105件62件43件 ↑
専有面積39㎡41㎡2㎡ ↓
築年数15年16年1年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

下京区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

下京区は有効なデータが少ないようです。
下京区のデータを見てみる

下京区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1中堂寺前田町4
2七条御所ノ内西町3
3中堂寺北町3
4梅小路石橋町2
5西七条北月読町2
6西七条西久保町2
7七条御所ノ内北町2
8中堂寺庄ノ内町2
9西七条掛越町2
10梅小路高畑町1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

下京区の最新一戸建て売却動向

まずは下京区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は下京区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格8,320万円6,602万円1,718万円 ↑
取引件数35件26件9件 ↑
専有面積117㎡119㎡2㎡ ↓
築年数26年24年2年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

下京区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

下京区は有効なデータが少ないようです。
下京区のデータを見てみる

下京区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1七条御所ノ内北町1
2七条御所ノ内西町1
3七条御所ノ内南町1
4中堂寺壬生川町1
5西七条御領町1
6西七条名倉町1
7西七条南月読町1
8西七条南東野町1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

下京区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

下京区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
京都府下京区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

下京区の空き家率はどのくらい?

下京区
計算中...
%

京都府全体
計算中...
%

単位(%)
京都府 下京区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

下京区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年

京都市下京区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、京都市下京区の不動産売却の市況から解説します。
まず、京都市では、最近の訪日外国人客の増加を受けて、商業地の地価が大きく上がっています。下京区では、2018年では前年比で21%も基準地価が上がりましたし、地点別に見ると東山区祇園町北側が29.2%上昇し、2019年では43.6%も上昇しました。

住宅地を見ると、山科区以外のすべての区で平均変動率が上がり、特に利便性の高い中京区・上京区では7%以上も価格が上がりました。マンション需要が依然好調なことも背景と考えられます。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、京都市下京区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.2%、2019年は+5.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、京都市下京区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 京都市下京区の世帯数は2016年に43,408世帯でしたが、2018年に43,670世帯となり、262世帯(0.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 京都市下京区の空き家率は、2013年に16.0%、2018年に15.1%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は287で、2018年には426でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

下京区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、京都市下京区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
京都市下京区の世帯数は2015年に43,408世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は116店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約26.7店舗といえます。
これは全国では472位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

あわせてチェック
不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?