2025年最新版
マンションの売却相場を調べよう

築年が新しいほど一般的に価値が高くなります。築浅のマンションは設備や建物の劣化が少なく、耐震基準も最新のものに準拠していることが多いため、買い手の需要が高まります。一方、築年数が古いと、資産価値が低下し、売却価格も下がる傾向があります。

駅からの距離、周辺環境、治安、学校区、商業施設の有無など、立地条件はマンション価格に最も大きな影響を与える要素の一つです。人気エリアであれば価格が高騰しやすく、逆に利便性が低いエリアでは価格が低くなります。同じ築年数・広さでも、立地によって数百万円以上の差が生じることも珍しくありません。

間取りが使いやすく、需要の高いタイプであるほど価格が上がります。例えば、2LDKや3LDKのファミリー向け間取りは需要が安定していますが、1Rや1Kなどの単身者向け物件は市場の影響を受けやすく、価格が変動しやすいです。また、変形間取り（L字型や三角形の部屋など）は敬遠される傾向があります。

一般的に、高層階ほど眺望が良く、日当たりや風通しの面で有利なため価格が高くなる傾向があります。特にタワーマンションでは、高層階プレミアムがつくこともあります。一方で、1階は防犯面やプライバシーの観点から人気が低く、価格が安くなることが多いです。一般的に1階は価格が低くなる傾向がありますが、専用庭・テラス付き、高級マンションの好立地、商業利用可、メゾネットタイプなどの条件を満たすと、1階でも高値で取引されることがあります。売却を考える際には、物件の特長をしっかりアピールすることが重要です。

南向きの部屋は日当たりが良いため人気があり、価格も高めになります。一方で、北向きの部屋は日照時間が短く、価格が低めに設定されることが多いです。また、東向き・西向きは朝日や夕日が差し込むため、好みによって評価が分かれます。

室内の状態が良いほど、高値で売却しやすくなります。リフォーム済みや丁寧に使われた物件は高く評価されやすいです。逆に、壁紙や床の傷、水回りの汚れ、設備の古さは価格交渉の要因になりやすいです。雨漏りやシロアリ被害などの瑕疵（かし）がある場合や、構造上の問題、給排水設備の故障など修繕に大きな費用がかかる場合は価格が大幅に下がる可能性があります。

適切なリフォームが施されていると、マンションの価値は上がります。特に水回り（キッチン・バス・トイレ）のリフォームは評価が高く、築年数が古くても設備が新しく使いやすければ、価格が維持される可能性があります。ただし、個性的すぎるリフォームは買い手の好みに合わず、価格に反映されにくいこともあります。

耐震基準を満たしているかどうかは価格に大きな影響を与えます。特に1981年の「新耐震基準」や2000年の改正基準に適合しているかどうかは、買い手が重視するポイントです。旧耐震基準の物件は住宅ローン審査に影響することもあり、価格が低めになる傾向があります。

静かな住環境であれば評価が高くなり、騒音が問題になっている場合は価格が下がります。例えば、上階の足音が響きやすい、隣室の音が気になる、交通量が多く外部の騒音が入るといった場合購入希望者の懸念材料となりやすく、価格低下に繋がりやすくなります。