大阪府 大阪市の一戸建て売却査定

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大阪市の一戸建て売却価格から相場を知る

一戸建てアイコン
大阪市の
一戸建て

取引件数
1118

平均売却額
7,636万

平均土地面積
136

平均延床面積
266

平均築年数
30
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2019年第1四半期のデータです。

大阪市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
大阪市中央区
玉造
120,000万玉造(大阪メトロ)駅01044020002019年 第1四半期
大阪市阿倍野区
西田辺町
68,000万西田辺駅2125011002019年 第1四半期
大阪市中央区
道頓堀
65,000万なんば(大阪メトロ)駅146552302019年 第1四半期
大阪市西区
安治川
60,000万九条(大阪メトロ)駅852200020002018年 第4四半期
大阪市中央区
備後町
48,000万本町駅3171909602019年 第1四半期
大阪市鶴見区
鶴見
42,000万今福鶴見駅529100019002019年 第1四半期
大阪市中央区
農人橋
42,000万谷町四丁目駅31526014002019年 第1四半期
大阪市住吉区
長居東
37,000万長居駅728110019002019年 第1四半期
大阪市浪速区
下寺
33,000万四天王寺前夕陽ケ丘駅8242107802019年 第1四半期
大阪市北区
33,000万東梅田駅132552202019年 第1四半期
大阪市淀川区
西中島
28,000万西中島南方駅2242308802019年 第1四半期
大阪市旭区
高殿
26,000万関目高殿駅501956802019年 第1四半期
大阪市平野区
平野東
26,000万加美駅11854011002019年 第1四半期
大阪市西区
立売堀
22,000万阿波座駅4552603302019年 第1四半期
大阪市天王寺区
玉造本町
21,000万玉造(JR)駅4262907902019年 第1四半期
大阪市東住吉区
鷹合
21,000万針中野駅103262014002019年 第1四半期
大阪市旭区
赤川
16,000万14205602019年 第1四半期
大阪市淀川区
十八条
14,000万東三国駅94102019年 第1四半期
大阪市北区
西天満
14,000万南森町駅5521905202019年 第1四半期
大阪市旭区
千林
12,000万千林大宮駅3301656902019年 第1四半期
大阪市城東区
放出西
11,000万放出駅114502019年 第1四半期
大阪市天王寺区
細工谷
10,000万桃谷駅8401554702019年 第1四半期
大阪市浪速区
幸町
9,700万桜川(大阪)駅2561402402019年 第1四半期
大阪市西成区
花園南
8,500万花園町駅5322705602019年 第1四半期
大阪市平野区
平野西
8,000万平野(大阪メトロ)駅301001452019年 第1四半期
大阪市西淀川区
歌島
7,400万塚本駅101901352019年 第1四半期
大阪市中央区
瓦屋町
7,300万松屋町駅5591202902019年 第1四半期
大阪市浪速区
塩草
7,200万芦原橋駅3622001802019年 第1四半期
大阪市西区
北堀江
6,700万西大橋駅310551152019年 第1四半期
大阪市都島区
片町
6,600万大阪城北詰駅328801552019年 第1四半期
大阪市西区
江戸堀
6,600万阿波座駅446852502019年 第1四半期
大阪市天王寺区
大道
6,400万天王寺駅838802202019年 第1四半期
大阪市北区
天満
6,400万天満橋駅7361052402019年 第1四半期
大阪市住吉区
我孫子
6,200万我孫子町駅4574906002019年 第1四半期
大阪市西淀川区
大野
6,100万福駅4291304202019年 第1四半期
大阪市都島区
都島中通
6,000万京橋(大阪)駅1381151402019年 第1四半期
大阪市北区
本庄東
5,700万天神橋筋六丁目駅5411153302019年 第1四半期
大阪市生野区
小路東
5,100万小路(大阪メトロ)駅3281302302019年 第1四半期
大阪市浪速区
日本橋東
5,000万四天王寺前夕陽ケ丘駅8541202202019年 第1四半期
大阪市城東区
東中浜
5,000万緑橋駅112802019年 第1四半期
大阪市北区
大淀中
5,000万福島(大阪)駅1147701152019年 第1四半期
大阪市阿倍野区
相生通
4,700万北畠駅501201002019年 第1四半期
大阪市天王寺区
勝山
4,600万桃谷駅95985902018年 第3四半期
大阪市城東区
蒲生
4,500万蒲生四丁目駅1341151252019年 第1四半期
大阪市東成区
東小橋
4,000万鶴橋駅31750852019年 第1四半期
大阪市住吉区
住吉
4,000万住吉東駅401051002019年 第1四半期
大阪市此花区
春日出北
3,900万千鳥橋駅150951102019年 第1四半期
大阪市港区
港晴
3,800万朝潮橋駅103951052019年 第1四半期
大阪市港区
市岡元町
3,700万弁天町駅918951352019年 第1四半期
大阪市東住吉区
針中野
3,700万駒川中野駅70751052019年 第1四半期
大阪市福島区
鷺洲
3,600万野田(阪神)駅6260802019年 第1四半期
大阪市東住吉区
杭全
3,600万北田辺駅100701102019年 第1四半期
大阪市鶴見区
諸口
3,500万横堤駅11532601502019年 第1四半期
大阪市西区
九条南
3,400万九条(大阪メトロ)駅8055902019年 第1四半期
大阪市港区
弁天
3,400万弁天町駅5255602302019年 第1四半期
大阪市天王寺区
堀越町
3,400万天王寺駅35455852019年 第1四半期
大阪市阿倍野区
美章園
3,300万河堀口駅2541102502019年 第1四半期
大阪市住之江区
西加賀屋
3,300万北加賀屋駅11190952019年 第1四半期
大阪市福島区
海老江
3,200万海老江駅5902019年 第1四半期
大阪市大正区
泉尾
3,200万大正(大阪)駅1131902202019年 第1四半期
大阪市城東区
今福東
3,200万今福鶴見駅731751352019年 第1四半期
大阪市此花区
酉島
3,100万伝法駅110801202019年 第1四半期
大阪市旭区
大宮
3,100万千林大宮駅6055952019年 第1四半期
大阪市此花区
梅香
3,000万千鳥橋駅66601002019年 第1四半期
大阪市大正区
平尾
3,000万大正(大阪)駅601751052019年 第1四半期
大阪市東淀川区
大桐
3,000万だいどう豊里駅7211701302019年 第1四半期
大阪市福島区
大開
2,900万野田阪神駅916551002018年 第4四半期
大阪市都島区
都島南通
2,700万京橋(大阪)駅88601052019年 第1四半期
大阪市西淀川区
野里
2,700万塚本駅1010751152019年 第1四半期
大阪市東成区
東今里
2,700万緑橋駅14181051002019年 第1四半期
大阪市大正区
北村
2,600万大正(大阪)駅281655952019年 第1四半期
大阪市西淀川区
姫里
2,600万姫島駅418551002019年 第1四半期
大阪市淀川区
加島
2,600万加島駅47601002019年 第1四半期
大阪市此花区
高見
2,200万伝法駅1138501052019年 第1四半期
大阪市東住吉区
住道矢田
2,200万矢田(大阪)駅111951052019年 第1四半期
大阪市平野区
喜連
2,200万喜連瓜破駅107701102019年 第1四半期
大阪市此花区
伝法
2,100万伝法駅82395952019年 第1四半期
大阪市東淀川区
大道南
2,100万だいどう豊里駅413751152019年 第1四半期
大阪市福島区
福島
2,000万福島(大阪)駅153301952019年 第1四半期
大阪市淀川区
三国本町
2,000万三国(大阪)駅522651152019年 第1四半期
大阪市福島区
野田
1,800万野田(JR)駅44975902019年 第1四半期
大阪市東淀川区
淡路
1,800万淡路駅74475852019年 第1四半期
大阪市旭区
今市
1,600万太子橋今市駅52245852019年 第1四半期
大阪市淀川区
西三国
1,600万三国(大阪)駅6852019年 第1四半期
大阪市都島区
高倉町
1,500万都島駅860751252019年 第1四半期
大阪市大正区
三軒家西
1,500万大正(大阪)駅24950652019年 第1四半期
大阪市住吉区
大領
1,500万長居駅1125451052019年 第1四半期
大阪市平野区
長吉六反
1,500万長原(大阪)駅214475852019年 第1四半期
大阪市住之江区
粉浜
1,400万粉浜駅347802019年 第1四半期
大阪市浪速区
恵美須東
1,300万恵美須町駅34160952019年 第1四半期
大阪市大正区
三軒家東
1,100万大正(大阪)駅1675352019年 第1四半期
大阪市住之江区
安立
900万住吉大社駅44560952019年 第1四半期
大阪市港区
築港
880万大阪港駅35735602019年 第1四半期
大阪市住之江区
中加賀屋
880万北加賀屋駅1073601002019年 第1四半期
大阪市阿倍野区
王子町
700万松虫駅24050452019年 第1四半期
大阪市住吉区
南住吉
700万長居駅94845852019年 第1四半期
大阪市住之江区
御崎
680万住之江公園駅153750502019年 第1四半期
大阪市東淀川区
東淡路
650万淡路駅94760902019年 第1四半期
大阪市西成区
北津守
580万津守駅63945802019年 第1四半期
大阪市阿倍野区
阿倍野筋
560万阿倍野駅745502019年 第1四半期
大阪市西淀川区
大和田
550万出来島駅540851002019年 第1四半期
大阪市生野区
桃谷
550万桃谷駅154435502019年 第1四半期
大阪市西成区
千本中
540万岸里駅42240952019年 第1四半期
大阪市東成区
神路
500万新深江駅425545702019年 第1四半期
大阪市東成区
中道
500万森ノ宮駅740302019年 第1四半期
大阪市生野区
生野東
500万寺田町駅96755552019年 第1四半期
大阪市平野区
瓜破
500万喜連瓜破駅104670302019年 第1四半期
大阪市西成区
480万花園町駅560702019年 第1四半期
大阪市東成区
大今里
470万今里(大阪メトロ)駅76255852019年 第1四半期
大阪市城東区
今福南
460万蒲生四丁目駅852185602019年 第1四半期
大阪市鶴見区
横堤
460万横堤駅835502019年 第1四半期
大阪市港区
池島
450万朝潮橋駅65635502019年 第1四半期
大阪市生野区
勝山北
450万桃谷駅84240552019年 第1四半期
大阪市西成区
天下茶屋
450万天下茶屋駅450652019年 第1四半期
大阪市東住吉区
矢田
400万矢田(大阪)駅73055652019年 第1四半期
大阪市都島区
毛馬町
380万6060802019年 第1四半期
大阪市生野区
田島
350万桃谷駅214645702019年 第1四半期
大阪市鶴見区
茨田大宮
350万門真南駅144545502019年 第1四半期
大阪市東淀川区
西淡路
300万新大阪駅54735502019年 第1四半期
大阪市鶴見区
放出東
80万放出駅63935402019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

大阪市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大阪市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、大阪市の一戸建て売却の市況から解説します。
まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

また、大阪市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大阪市の世帯数は2016年に1,423,876世帯でしたが、2018年に1,462,007世帯となり、38,131世帯(2.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大阪市の空き家率は、2013年に16.7%、2018年に17.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は247で、2018年には246でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

大阪市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大阪市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大阪市の世帯数は2015年に1,423,876世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2,798店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約19.7店舗といえます。
これは全国では12位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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大阪市の一戸建て売却にかかる費用とは?

大阪市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは大阪市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

一戸建て売却に役立つ記事を読む

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