東海市で不動産売却をするときの相場は?

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東海市のイエウール提携不動産会社一覧(9社)

東海市の不動産査定に関する売却情報を見る

東海市の不動産売却に関するデータ

土地アイコン
東海市の
土地

取引件数
64

平均売却額
2,192万

平均平米単価
8.3万
円/㎡

平均土地面積
325

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東海市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
東海市
新宝町
320,000万名和(愛知)駅293.6万20002016年 第4四半期
東海市
東海町
7,100万聚楽園駅910.0万6902018年 第2四半期
東海市
南柴田町
6,600万名和(愛知)駅182.1万20002019年 第1四半期
東海市
富貴ノ台
3,800万新日鉄前駅1312.0万3102019年 第1四半期
東海市
加木屋町
3,000万八幡新田駅87.2万4202019年 第1四半期
東海市
浅山
2,400万名和(愛知)駅139.1万2602017年 第3四半期
東海市
荒尾町
2,200万新日鉄前駅188.7万2502019年 第1四半期
東海市
名和町
2,200万名和(愛知)駅108.2万2602019年 第1四半期
東海市
富木島町伏見
1,700万太田川駅267.4万2302018年 第4四半期
東海市
富木島町
1,700万大府駅6010.0万1602019年 第1四半期
東海市
中ノ池
1,600万南加木屋駅169.8万1652017年 第4四半期
東海市
中央町
1,200万太田川駅169.1万1352015年 第3四半期
東海市
大田町
930万太田川駅11600015002019年 第1四半期
東海市
高横須賀町
730万高横須賀駅54.7万1552019年 第1四半期
東海市
養父町
650万尾張横須賀駅95.7万1102019年 第1四半期
東海市
横須賀町
77万南加木屋駅1825003102018年 第3四半期
一戸建てアイコン
東海市の
一戸建て

取引件数
41

平均売却額
3,053万

平均土地面積
171

平均延床面積
122

平均築年数
4

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東海市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
東海市
荒尾町
6,000万聚楽園駅6105003102018年 第3四半期
東海市
大田町
4,900万太田川駅611451052018年 第3四半期
東海市
高横須賀町
4,000万高横須賀駅211401102019年 第1四半期
東海市
富木島町
3,800万太田川駅6001551402019年 第1四半期
東海市
中ノ池
3,600万高横須賀駅1001201052015年 第4四半期
東海市
中央町
3,500万太田川駅1801251052018年 第2四半期
東海市
富木島町伏見
3,300万太田川駅2901401002019年 第1四半期
東海市
養父町
3,000万尾張横須賀駅4142101402019年 第1四半期
東海市
加木屋町
2,700万八幡新田駅1411151002019年 第1四半期
東海市
名和町
2,700万名和(愛知)駅1001601052019年 第1四半期
東海市
横須賀町
2,300万尾張横須賀駅60125952018年 第2四半期
東海市
南柴田町
2,200万名和(愛知)駅16384102102017年 第3四半期
東海市
富貴ノ台
2,100万新日鉄前駅15142501902018年 第3四半期
東海市
東海町
830万新日鉄前駅5105852018年 第4四半期
マンションアイコン
東海市の
マンション

取引件数
17

平均売却額
2,170万

平均専有面積
75

平均築年数
14

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

東海市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
東海市
横須賀町
3,200万尾張横須賀駅35903LDK2018年 第1四半期
東海市
大田町
2,900万太田川駅47602LDK2018年 第4四半期
東海市
加木屋町
2,400万南加木屋駅1310753LDK2019年 第1四半期
東海市
荒尾町
1,900万聚楽園駅512703LDK2018年 第4四半期
東海市
富木島町伏見
1,700万太田川駅2215804LDK2018年 第4四半期
東海市
高横須賀町
1,700万高横須賀駅625703LDK2018年 第3四半期
東海市
養父町
1,500万尾張横須賀駅1122753LDK2015年 第3四半期
東海市
富貴ノ台
1,500万新日鉄前駅2210753LDK2015年 第1四半期
東海市
富木島町
1,200万太田川駅6031804LDK2018年 第3四半期
東海市
名和町
480万名和(愛知)駅1954652LDK2018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東海市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

東海市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
愛知県東海市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

東海市の空き家率

東海市
計算中...
%

愛知県全体
計算中...
%

単位(%)
愛知県 東海市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

東海市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
東海市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

東海市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、東海市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、東海市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、東海市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 東海市の世帯数は2016年に48,574世帯でしたが、2018年に49,782世帯となり、1,208世帯(2.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 東海市の空き家率は、2013年に11.7%、2018年に11.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は777で、2018年には900でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

東海市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、東海市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
東海市の世帯数は2015年に48,574世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は40店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.2店舗といえます。
これは全国では440位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

東海市の不動産査定依頼概況

東海市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、東海市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
東海市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

東海市の不動産査定理由

左のグラフは、東海市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
東海市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

東海市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、東海市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
東海市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

東海市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、東海市の不動産査定依頼件数の推移です。
東海市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

東海市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地愛知県東海市

愛知県東海市の一戸建てを査定を東海市の不動産会社でして、売却しました。東海市で良いと噂の会社だったので、実際に査定をしてみると、考えていた以上の評価をしてもらい良かったです。担当者の方は、丁寧で良い方でした。

物件種別マンション
物件所在地愛知県東海市

愛知県東海市のマンションを売却した体験談を書きたいと思います。不動産会社からは売却までに時間が掛かるかもしれないと言われていたのですが、タイミングが良かったのか分からないですが、すぐに買い手が見つかり、スムーズに売却できました。

物件種別マンション
物件所在地愛知県東海市

愛知県東海市のマンションを査定したのですが、思っていたよりも高評価を頂けたので売却することにしました。インターネットで一括査定を申し込んだので、色々と比較することができて満足です。一括査定はやはり便利です。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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東海市の不動産売却にかかる費用とは?

東海市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは東海市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む