イエウール土地活用なら、
東京都のマンション経営のポイントがわかる
東京都のマンション経営ならイエウール土地活用！イエウール土地活用なら、東京都のマンション経営関連企業17社に相談できます。
東京都でマンション経営を相談できる企業だけでなく、東京都の建築費用や建築数、事例などの統計データを紹介します。
東京都でマンション経営の相談ができる企業
東京都のマンション家賃相場の推移
東京都のマンション家賃相場の推移を紹介します。近年、日本ではコロナ禍の影響もあり、都市部から郊外への移住やテレワーク需要の増加などによって、家賃相場の推移にも変化が見られています。例えば、都心部ではマンションの家賃相場が下がる傾向にありますが、一方で郊外の物件では需要が増加しているため、家賃相場が上昇している場合もあります。マンションの入居率を上げるには適切な家賃設定が肝になります。マンション経営を始めるなら、周辺のマンションの賃料をしっかり調査することがおすすめです。
東京都で土地活用した場合のエリア別家賃相場
| あきる野市 | 稲城市 | 羽村市 | 葛飾区 | 江戸川区 | 江東区 | 港区 | 荒川区 | 国分寺市 | 国立市 | 狛江市 | 三鷹市 | 渋谷区 | 小金井市 | 小平市 | 昭島市 | 新宿区 | 杉並区 | 世田谷区 | 清瀬市 | 西多摩郡瑞穂町 | 西東京市 | 青梅市 | 千代田区 | 足立区 | 多摩市 | 台東区 | 大田区 | 中央区 | 中野区 | 町田市 | 調布市 | 東久留米市 | 東村山市 | 東大和市 | 日野市 | 八王子市 | 板橋区 | 品川区 | 府中市 | 武蔵村山市 | 武蔵野市 | 福生市 | 文京区 | 豊島区 | 北区 | 墨田区 | 目黒区 | 立川市 | 練馬区 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 家賃相場 | 76,600円 | 88,382円 | 69,116円 | 81,399円 | 123,019円 | 118,302円 | 216,516円 | 107,634円 | 116,031円 | 125,133円 | 102,284円 | 110,965円 | 170,436円 | 99,034円 | 87,114円 | 91,532円 | 127,516円 | 88,970円 | 116,702円 | 82,832円 | 63,937円 | 90,173円 | 55,707円 | 173,364円 | 90,388円 | 86,628円 | 111,255円 | 90,291円 | 143,625円 | 96,555円 | 91,424円 | 104,462円 | 82,678円 | 77,121円 | 102,930円 | 71,649円 | 66,996円 | 83,334円 | 126,578円 | 93,353円 | 77,161円 | 116,647円 | 62,051円 | 117,970円 | 97,448円 | 92,525円 | 98,119円 | 134,671円 | 80,215円 | 80,060円 |
東京都のマンション建築数の推移
東京都の新築マンション建築数の推移です。東京都の建築数は5年前と比較して減少しています。
マンションの需要が不調なのかもしれません。入居者が見つかりづらい可能性があるため、間取りや建築プランをしっかり相談し、よく検討するようにしましょう。
東京都の空き家率推移
東京都の空き家率を紹介しています。直近空き家率は下がっているため、需要が増えてきていると解釈できます。
大都市圏では、需要と供給のバランスの崩れにより、住宅価格の高騰が進んでいます。そのため、家賃や購入価格の高さから、空き家率は比較的低い水準にとどまっています。
東京都の人口推移
東京都の人口推移を紹介します。東京都の人口推移は、2015年と2020年を比較すると減少傾向にあります。
人口減少の主な原因は、出生率の低下と高齢化です。人口減少によって街の衰退や施設の縮小などが進んでいるケースも多く見られます。街のランドマークと言えるようなマンションを建てることが、地域創生になるかもしれません。
イエウールが選ばれる4つのポイント
POINT 1
優良企業が勢揃い
イエウール土地活用は、全国の優良不動産会社、土地活用会社と提携を結んでいます。お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができ、悪徳企業は排除しています。
POINT 2
上場企業の
(株)Speeeが運営
POINT 3
選んだ企業以外
からの連絡はなし
POINT 4
年間利用者
10万人以上の実績
東京都でおすすめの土地活用
アパート経営
アパート経営は、使っていない土地にアパートを建築して部屋を貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。 毎月安定した収入を得ることができ、相続税対策にもなることから、人気な土地活用法の1つです。
マンション経営
マンション経営は、アパートよりも規模の大きい賃貸住宅を建築して、部屋を貸し出し賃料収入を得る土地活用方法です。 アパート経営よりも規模が大きい分、高収入に期待ができる土地活用方法です。
賃貸併用住宅経営
賃貸併用住宅経営とは、アパートやマンションなどの共同住宅を自宅部分と賃貸部分に分け、賃貸部分を貸し出して賃料収入を得る土地活用方法です。 収入を得ながらマイホームを得ることができる、人気の土地活用方法です。
戸建賃貸経営
戸建賃貸経営とは、戸建物件を建築して賃貸として貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。 戸建賃貸物件は供給量が少ない分、借り手が見つかりやすい点が魅力的な土地活用方法です。
駐車場経営
駐車場経営とは、土地を月極駐車場やコインパーキングのような駐車場として経営して貸し出し、駐車料金を収入源とする土地活用方法です。 初期費用が少ない分始めやすい点が魅力的な土地活用方法です。
コインランドリー経営
コインランドリー経営とは、店舗を建ててその中に洗濯機や乾燥機などを設置し、利用者に利用してもらうことで料金収入を得る土地活用方法です。 近隣住民からの安定的な利用が見込めるため、収益源としては安定することに期待ができます。
大規模施設経営
大規模施設経営とは、高齢者施設や商業施設などの大規模施設を建設し、その施設の賃料やテナントの売上の一部を収入源とする土地活用方法です。 比較的広い土地を持っている人におすすめの土地活用方法です。
マンション経営のメリット
01
収益性が高い
不動産投資の基本として、利回りが同じであっても保有している資産が高額であるほど収益額も高くなります。マンション経営は初期投資額が大きい分、ローンを組むことでレバレッジ効果で大きな資産を得ることを期待できます。さらに、一棟マンション経営に成功していれば売却益を得られる可能性もあります。
02
安定収入が期待できる
マンション経営は他の賃貸経営と比較して部屋数が多いだけでなく家賃が暴落するリスクが極めて低いため、比較的安定した賃料収入を得ることができると言えるでしょう。
03
節税効果を期待できる
マンション経営には固定資産税や相続税をはじめとして、場合によっては所得税を抑える効果があります。例えば、土地にマンションを建築して相続すると現金をそのまま相続するよりも相続税評価額は低くなります。また、更地は更地のまま放置せずに建物を建築することで固定資産税が軽減されます。
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