長野県 佐久市の不動産売却査定

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佐久市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(4社)

佐久市の不動産査定に関する売却情報を見る

佐久市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
佐久市の
土地

取引件数
89

平均売却額
692万

平均平米単価
1.8万
円/㎡

平均土地面積
448

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

佐久市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
佐久市
岩村田
1,600万岩村田駅94.6万3402019年 第1四半期
佐久市
佐久平駅北
1,500万佐久平駅65.5万2702018年 第3四半期
佐久市
中込
1,100万北中込駅52.7万3902019年 第1四半期
佐久市
取出町
1,100万中込駅281.6万6902018年 第3四半期
佐久市
長土呂
1,100万佐久平駅143.8万2802018年 第4四半期
佐久市
根々井
1,000万佐久平駅283.1万3302019年 第1四半期
佐久市
横和
1,000万北中込駅241.5万6802019年 第1四半期
佐久市
下平尾
940万岩村田駅601.9万4802019年 第1四半期
佐久市
安原
920万岩村田駅283.3万2802019年 第1四半期
佐久市
瀬戸
870万北中込駅203.3万2702018年 第3四半期
佐久市
塚原
860万佐久平駅193.3万2602018年 第3四半期
佐久市
上平尾
780万岩村田駅601.9万4002018年 第2四半期
佐久市
志賀
700万北中込駅60300020002018年 第3四半期
佐久市
平賀
650万太田部駅282.4万2702019年 第1四半期
佐久市
前山
630万中込駅601.4万4402018年 第2四半期
佐久市
鍛冶屋
600万中込駅251.2万4902018年 第3四半期
佐久市
北川
600万青沼駅26590010002018年 第3四半期
佐久市
野沢
550万中込駅182.1万2602018年 第2四半期
佐久市
小田井
520万岩村田駅601.6万3202018年 第4四半期
佐久市
根岸
370万佐久平駅901.3万2802018年 第3四半期
佐久市
望月
300万佐久平駅2時間
以上
170017002018年 第2四半期
佐久市
田口
260万龍岡城駅749005302019年 第1四半期
佐久市
下越
240万臼田駅840005902018年 第4四半期
佐久市
猿久保
100万北中込駅1937002802018年 第3四半期
佐久市
内山
100万中込駅2時間
以上
13007602018年 第4四半期
佐久市
本新町
98万臼田駅602.5万402018年 第4四半期
佐久市
伴野
30万中込駅9021001402018年 第3四半期
佐久市
新子田
10万北中込駅262204502019年 第1四半期
佐久市
入澤
5万臼田駅151902702019年 第1四半期
佐久市
東立科
中込駅12033902019年 第1四半期
一戸建てアイコン
佐久市の
一戸建て

取引件数
19

平均売却額
1,411万

平均土地面積
483

平均延床面積
146

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

佐久市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
佐久市
長土呂
4,800万佐久平駅1102101252018年 第3四半期
佐久市
塚原
4,200万中佐都駅601514001702017年 第3四半期
佐久市
根々井
3,200万佐久平駅6002501102018年 第3四半期
佐久市
下平尾
3,200万岩村田駅6003801302018年 第1四半期
佐久市
勝間
3,000万臼田駅252312003102018年 第3四半期
佐久市
取出町
2,300万中込駅6001851002017年 第4四半期
佐久市
横根
1,700万岩村田駅60132301152019年 第1四半期
佐久市
平塚
1,600万佐久平駅260210902017年 第3四半期
佐久市
新子田
1,500万岩村田駅60152801102017年 第3四半期
佐久市
下小田切
1,400万青沼駅60244901602018年 第3四半期
佐久市
野沢
1,200万中込駅29305203202017年 第4四半期
佐久市
田口
1,100万龍岡城駅60184301152015年 第4四半期
佐久市
小宮山
1,100万中込駅60353201352015年 第1四半期
佐久市
平賀
1,100万中込駅9303801352018年 第4四半期
佐久市
今井
870万北中込駅24195001702017年 第4四半期
佐久市
前山
770万臼田駅2時間
以上
29810702018年 第3四半期
佐久市
臼田
750万臼田駅26264701002018年 第1四半期
佐久市
塩名田
650万佐久平駅60403001202018年 第1四半期
佐久市
東立科
600万佐久平駅2時間
以上
23200652018年 第4四半期
佐久市
小田井
500万御代田駅60285902602018年 第1四半期
佐久市
猿久保
400万北中込駅145701402017年 第4四半期
佐久市
安原
400万岩村田駅26452901152017年 第4四半期
佐久市
中込
380万滑津駅152695452018年 第4四半期
佐久市
380万中込駅13477901152017年 第4四半期
佐久市
内山
360万中込駅2時間
以上
168301052017年 第3四半期
佐久市
協和
330万佐久平駅2時間
以上
10002102019年 第1四半期
佐久市
岩村田
260万岩村田駅20165502002019年 第1四半期
佐久市
三塚
240万中込駅60392601202017年 第4四半期
佐久市
香坂
120万佐久平駅2時間
以上
306902502018年 第4四半期
佐久市
大沢
110万龍岡城駅60323101302015年 第4四半期
マンションアイコン
佐久市の
マンション

取引件数
7

平均売却額
2,175万

平均専有面積
70

平均築年数
15

※ 表示されている情報は、2016年第4四半期、2017年第1四半期、2017年第3四半期、2018年第4四半期のデータです。

佐久市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
佐久市
佐久平駅北
2,800万佐久平駅413903LDK2018年 第4四半期
佐久市
岩村田
2,700万佐久平駅1010853LDK2017年 第3四半期
佐久市
取出町
690万中込駅2826653LDK2017年 第3四半期
佐久市
550万中込駅1526452DK2018年 第4四半期
佐久市
東立科
佐久平駅12041302DK2015年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

佐久市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

佐久市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
長野県佐久市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

佐久市の空き家率

佐久市
計算中...
%

長野県全体
計算中...
%

単位(%)
長野県 佐久市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

佐久市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
佐久市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

佐久市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、佐久市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、佐久市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.3%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、佐久市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 佐久市の世帯数は2016年に40,420世帯でしたが、2018年に41,138世帯となり、718世帯(1.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 佐久市の空き家率は、2013年に19.5%、2018年に20.6%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は94で、2018年には97でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

佐久市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、佐久市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
佐久市の世帯数は2015年に40,420世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は42店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.4店舗といえます。
これは全国では492位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

佐久市の不動産査定依頼概況

佐久市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、佐久市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
佐久市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

佐久市の不動産査定理由

左のグラフは、佐久市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
佐久市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

佐久市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、佐久市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
佐久市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

佐久市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、佐久市の不動産査定依頼件数の推移です。
佐久市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

佐久市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地長野県佐久市

結婚を機に、僕が住む東京に出てくるため、婚約者が佐久市で住んでいたマンションを売却することになりました。 僕は佐久市に住んでいたことがないので、土地勘もなかったのですが、まずは査定をしてみました。 査定は3社が出してくれて、結果はみんな違いましたが、幅は80万円くらいでした。 ちょうど中間の金額の会社が、対応も親切だったので、そこに専任で依頼したら、2週間で買い手を見つけてくれました。

物件種別マンション
物件所在地長野県佐久市

佐久市内で、35歳の時にマンションを買いましたが、父が亡くなり、実家で母が一人になったので、売却して実家に戻ることにしました。 ローンも残っていましたが、売却して清算、残りが出たらリフォームしたいと思いながら査定をお願いしてみました。 担当者は、売れるまでの間も、実家に住んで、空室にしていたほうが内覧もはかどり、買い手の印象もいいと助言をしてくれました。親身で具体的な助言で、ありがたかったです。

物件種別一戸建て
物件所在地長野県佐久市

長野県佐久市にある一戸建てを売却して移住の資金にしたかったので、地元で有名な不動産屋にお願いして手続きをしてもらいました。その業者の努力もあってわずか2か月しないうちに家族連れが買い手となってくれましたので、スタッフの皆様には心から感謝したいです。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

佐久市の不動産売却にかかる費用とは?

佐久市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは佐久市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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