茨城県 常総市の不動産売却査定

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常総市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

常総市の不動産査定に関する売却情報を見る

常総市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
常総市の
土地

取引件数
52

平均売却額
579万

平均平米単価
1.3万
円/㎡

平均土地面積
494

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

常総市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
常総市
三坂新田町
3,200万三妻駅11700020002018年 第3四半期
常総市
水海道橋本町
2,000万水海道駅141.4万14002018年 第3四半期
常総市
水海道諏訪町
1,700万水海道駅113.0万5702018年 第1四半期
常総市
内守谷町きぬの里
1,100万小絹駅214.9万2202018年 第3四半期
常総市
岡田
1,000万石下駅60610017002018年 第4四半期
常総市
鴻野山
880万石下駅90610015002018年 第3四半期
常総市
水海道山田町
690万水海道駅104.5万1552018年 第3四半期
常総市
杉山
630万石下駅60360017002018年 第3四半期
常総市
新石下
600万石下駅51.2万4802018年 第4四半期
常総市
大房
600万南石下駅13.0万2002018年 第4四半期
常総市
大沢
500万石下駅601.5万3302018年 第4四半期
常総市
若宮戸
450万玉村駅1980005602018年 第3四半期
常総市
本石下
430万石下駅1495004502017年 第4四半期
常総市
水海道天満町
430万水海道駅132.2万1952018年 第1四半期
常総市
水海道高野町
350万水海道駅211.4万2602018年 第1四半期
常総市
水海道森下町
260万北水海道駅12.3万1152019年 第1四半期
常総市
篠山
250万石下駅2356004502017年 第4四半期
常総市
向石下
170万石下駅601.6万1102018年 第4四半期
常総市
国生
140万石下駅9070019002018年 第3四半期
常総市
豊岡町
110万水海道駅6090001252018年 第4四半期
常総市
大塚戸町
94万水海道駅9020001552018年 第4四半期
常総市
坂手町
90万水海道駅9030003002019年 第1四半期
常総市
東野原
80万南石下駅910000802018年 第4四半期
常総市
水海道淵頭町
80万水海道駅51.5万552018年 第4四半期
常総市
相野谷町
56万北水海道駅354001052018年 第1四半期
常総市
中妻町
51万中妻駅149000552019年 第1四半期
常総市
大生郷町
50万三妻駅609805102017年 第3四半期
常総市
古間木
30万南石下駅609000352019年 第1四半期
常総市
沖新田町
25万中妻駅2116001552018年 第3四半期
常総市
菅生町
23万小絹駅9020001152018年 第3四半期
一戸建てアイコン
常総市の
一戸建て

取引件数
18

平均売却額
675万

平均土地面積
467

平均延床面積
120

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2018年第4四半期、2019年第1四半期のデータです。

常総市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
常総市
新石下
3,000万石下駅302201102017年 第2四半期
常総市
水海道栄町
2,500万水海道駅402101152016年 第1四半期
常総市
内守谷町きぬの里
2,100万小絹駅242201002017年 第4四半期
常総市
水海道橋本町
2,100万水海道駅1501951002016年 第3四半期
常総市
水海道宝町
2,100万水海道駅1101501152015年 第2四半期
常総市
中妻町
1,800万中妻駅11115001552019年 第1四半期
常総市
杉山
1,600万石下駅24212901002018年 第3四半期
常総市
水海道山田町
1,400万水海道駅5221651302016年 第3四半期
常総市
水海道森下町
1,100万北水海道駅5433102602019年 第1四半期
常総市
古間木
850万石下駅6014310852015年 第3四半期
常総市
本豊田
800万石下駅60344002502017年 第1四半期
常総市
水海道元町
800万水海道駅1039340902017年 第4四半期
常総市
鴻野山
800万石下駅603013001952015年 第4四半期
常総市
水海道高野町
750万水海道駅192112002002018年 第3四半期
常総市
花島町
720万三妻駅904213001452015年 第2四半期
常総市
崎房
650万石下駅90361000952017年 第3四半期
常総市
菅生町
640万小絹駅90236702202019年 第1四半期
常総市
蔵持
520万石下駅60203501102018年 第1四半期
常総市
水海道諏訪町
470万水海道駅814175802019年 第1四半期
常総市
曲田
420万南石下駅28335702302017年 第1四半期
常総市
羽生町
350万北水海道駅60291100802018年 第1四半期
常総市
水海道淵頭町
330万水海道駅917180552018年 第1四半期
常総市
孫兵ヱ新田
310万石下駅904614001552017年 第4四半期
常総市
大輪町
250万三妻駅608101402018年 第4四半期
常総市
水海道天満町
250万水海道駅1537240802018年 第4四半期
常総市
向石下
250万石下駅2036430752018年 第4四半期
常総市
小山戸町
200万北水海道駅13392001352015年 第2四半期
常総市
坂手町
200万水海道駅9043280902019年 第1四半期
常総市
豊岡町
200万水海道駅24522501052019年 第1四半期
常総市
十花町
100万北水海道駅28213601152017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

常総市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

常総市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
茨城県常総市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

常総市の空き家率

常総市
計算中...
%

茨城県全体
計算中...
%

単位(%)
茨城県 常総市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

常総市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
常総市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

常総市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、常総市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、常総市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-3.4%、2019年は-1.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、常総市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 常総市の世帯数は2016年に23,139世帯でしたが、2018年に23,994世帯となり、855世帯(3.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 常総市の空き家率は、2013年に12.0%、2018年に15.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は735で、2018年には363でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

常総市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、常総市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
常総市の世帯数は2015年に23,139世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は18店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.8店舗といえます。
これは全国では716位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

常総市の不動産査定依頼概況

常総市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、常総市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
常総市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

常総市の不動産査定理由

左のグラフは、常総市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
常総市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

常総市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、常総市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
常総市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

常総市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、常総市の不動産査定依頼件数の推移です。
常総市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

常総市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地茨城県常総市

住んでから少ししか経っていないのですが仕事がうまくいかなくなり売却の決心をしました。仕事の方もあるので一括査定をしてみることにしました。5社位検討に入れ、相場以上を提示してくれた所もありました。一社一社に行っていたのでは仕事にならなかった所なので便利だと思います。

物件種別マンション
物件所在地茨城県常総市

相談に行ったときに親身に相談に乗ってくれてこの不動産会社なら安心して任せられると感じたからです。気になることを質問しても丁寧に答えてくれて満足できました。連絡もこまめにしてきてくれて状況を確認できました。

物件種別マンション
物件所在地茨城県常総市

常総市のマンションを引き払って違う地域に住む事になりましたので、迅速さが売りの業者にお願いして査定・売却手続きを取ってもらう事にしました。この業者は仕事がとても早くて2か月しないうちに全てが終わりましたのでとても助かりました。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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3
媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
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常総市の不動産売却にかかる費用とは?

常総市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは常総市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む