福島県 喜多方市の不動産売却査定

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喜多方市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(1社)

喜多方市の不動産査定に関する売却情報を見る

喜多方市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
喜多方市の
土地

取引件数
12

平均売却額
615万

平均平米単価
2.6万
円/㎡

平均土地面積
353

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

喜多方市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
喜多方市
松山町村松
3,500万喜多方駅2120.0万1702018年 第2四半期
喜多方市
関柴町上高額
1,600万喜多方駅293.0万5402017年 第4四半期
喜多方市
字清水台
1,500万喜多方駅601.1万13002018年 第1四半期
喜多方市
塩川町諏訪町
1,200万塩川駅42.1万5702018年 第3四半期
喜多方市
岩月町橿野
1,000万喜多方駅60720014002017年 第4四半期
喜多方市
1,000万喜多方駅183.1万3202018年 第3四半期
喜多方市
豊川町米室
900万喜多方駅141.6万5502017年 第2四半期
喜多方市
関柴町下柴
600万喜多方駅901.3万4702017年 第2四半期
喜多方市
塩川町御殿場
550万塩川駅151.9万2902018年 第3四半期
喜多方市
字押切
460万喜多方駅211.9万2402018年 第3四半期
喜多方市
東桜ガ丘
420万喜多方駅601.9万2202019年 第1四半期
喜多方市
山都町
350万山都駅1292003802017年 第1四半期
喜多方市
字押切東
320万喜多方駅241.5万2202017年 第2四半期
喜多方市
豊川町高堂太
200万喜多方駅6031006302018年 第4四半期
喜多方市
関柴町平林
180万喜多方駅6076002402017年 第4四半期
喜多方市
高郷町西羽賀
180万山都駅9068002602017年 第1四半期
喜多方市
塩川町吉沖
120万塩川駅6070001652018年 第1四半期
喜多方市
塩川町
120万塩川駅1358002002015年 第4四半期
喜多方市
字青葉台
110万喜多方駅6091001252017年 第4四半期
喜多方市
塩川町五合
100万塩川駅6046020002016年 第4四半期
喜多方市
山都町三津合
100万山都駅1149002002016年 第3四半期
喜多方市
岩月町喜多方
89万喜多方駅601.4万652017年 第3四半期
喜多方市
塩川町天沼
70万塩川駅6017004002017年 第1四半期
喜多方市
岩月町大都
51万喜多方駅909705202017年 第3四半期
喜多方市
熱塩加納町熱塩
50万会津若松駅2時間
以上
30001702018年 第2四半期
喜多方市
山都町相川
39万山都駅9020001902017年 第2四半期
喜多方市
松山町鳥見山
25万喜多方駅606803702018年 第3四半期
喜多方市
熱塩加納町宮川
15万喜多方駅1209901502016年 第4四半期
喜多方市
山都町蓬莱
15万山都駅2時間
以上
9201652016年 第3四半期
喜多方市
岩月町入田付
13万喜多方駅2時間
以上
12001102017年 第4四半期
一戸建てアイコン
喜多方市の
一戸建て

取引件数
9

平均売却額
1,156万

平均土地面積
298

平均延床面積
161

平均築年数
31

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

喜多方市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
喜多方市
字清水が丘
2,800万喜多方駅2502801352015年 第3四半期
喜多方市
字通船場
2,600万喜多方駅210460902015年 第3四半期
喜多方市
塩川町御殿場
2,600万塩川駅1302301102018年 第3四半期
喜多方市
字押切
2,200万喜多方駅1802101052018年 第4四半期
喜多方市
東桜ガ丘
2,200万喜多方駅2801451052015年 第3四半期
喜多方市
字押切南
2,100万喜多方駅1402501202016年 第2四半期
喜多方市
塩川町遠田
1,700万塩川駅24246201702015年 第4四半期
喜多方市
豊川町高堂太
1,600万喜多方駅60257202802017年 第1四半期
喜多方市
関柴町上高額
1,500万喜多方駅29272001052017年 第4四半期
喜多方市
塩川町
1,200万塩川駅8273902402019年 第1四半期
喜多方市
熱塩加納町加納
1,200万喜多方駅120144601352015年 第4四半期
喜多方市
松山町村松
1,100万喜多方駅60442601402015年 第1四半期
喜多方市
関柴町平林
1,000万喜多方駅6026220752017年 第4四半期
喜多方市
慶徳町豊岡
950万喜多方駅60205501152017年 第1四半期
喜多方市
600万喜多方駅25503101852018年 第4四半期
喜多方市
豊川町米室
540万喜多方駅16493601902018年 第2四半期
喜多方市
松山町鳥見山
520万喜多方駅60375901752015年 第3四半期
喜多方市
上三宮町上三宮
500万喜多方駅90392701552015年 第2四半期
喜多方市
岩月町喜多方
450万喜多方駅6036165802018年 第1四半期
喜多方市
山都町木幡
360万山都駅60135902002015年 第3四半期
喜多方市
字青葉台
330万喜多方駅6051340902015年 第1四半期
喜多方市
熊倉町熊倉
240万喜多方駅90541251352017年 第4四半期
喜多方市
山都町小舟寺
200万山都駅606501302016年 第3四半期
喜多方市
関柴町西勝
150万喜多方駅60292201502017年 第2四半期
喜多方市
山都町
15万山都駅63511002015年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

喜多方市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

喜多方市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
福島県喜多方市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

喜多方市の空き家率

喜多方市
計算中...
%

福島県全体
計算中...
%

単位(%)
福島県 喜多方市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

喜多方市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
喜多方市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

喜多方市では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、喜多方市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、喜多方市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、喜多方市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 喜多方市の世帯数は2016年に18,617世帯でしたが、2018年に18,585世帯となり、-32世帯(-0.2%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 喜多方市の空き家率は、2013年に12.4%、2018年に14.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は690で、2018年には451でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

喜多方市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、喜多方市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
喜多方市の世帯数は2015年に18,617世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は10店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.4店舗といえます。
これは全国では811位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

喜多方市の不動産査定依頼概況

喜多方市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、喜多方市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
喜多方市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

喜多方市の不動産査定理由

左のグラフは、喜多方市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
喜多方市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

喜多方市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、喜多方市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
喜多方市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

喜多方市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、喜多方市の不動産査定依頼件数の推移です。
喜多方市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

喜多方市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地福島県喜多方市

福島県喜多方市のマンションを売却しました。子供もいませんし、妻と二人で暮らすなら、もっと小さい家でいいかなと考えています。そこで、マンション査定をお願いしました。思ったよりも高額な査定で嬉しかったです。

物件種別マンション
物件所在地福島県喜多方市

福島県を離れて、西日本に住む親戚の家に行くことになりました。仕事ももう決まっています。あとは喜多方市のマンションを売却するだけになりました。どのくらいの資産価値があるのか知りたくて一括査定をお願いしました。思ったよりも高額で嬉しかったです。

物件種別マンション
物件所在地福島県喜多方市

福島県喜多方市のマンションを引越しと転勤のために売却する事にしたところ、地域密着で安心して売る事が出来る業者がすぐに見つかったのでそちらにお世話になりました。その業者は疑問点にすぐに答えてくれて接客力が高いと感じましたので利用して良かったです。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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喜多方市の不動産売却にかかる費用とは?

喜多方市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは喜多方市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む