魚津市の不動産売却査定

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魚津市の提携不動産会社一覧(4社)

魚津市の不動産売却に関する情報を見る

魚津市の不動産売却相場

土地アイコン
魚津市の
土地

取引件数
23

平均売却額
493万

平均平米単価
1.4万
円/㎡

平均土地面積
463

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の土地売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
魚津市
新宿
3,200万電鉄魚津駅33.0万11002018年 第3四半期
魚津市
吉島
2,300万魚津駅241.9万12002018年 第4四半期
魚津市
新金屋
930万魚津駅102.4万3902017年 第3四半期
魚津市
青島
900万魚津駅18910010002019年 第1四半期
魚津市
村木町
800万魚津駅124.1万1952018年 第4四半期
魚津市
双葉町
800万電鉄魚津駅45.1万1602017年 第4四半期
魚津市
北鬼江
770万魚津駅83.3万2302018年 第4四半期
魚津市
新角川
730万電鉄魚津駅82.8万2602017年 第3四半期
魚津市
慶野
700万西魚津駅153.2万2202018年 第3四半期
魚津市
仏田
610万魚津駅252.7万2202018年 第4四半期
魚津市
文化町
500万電鉄魚津駅42.3万2202018年 第3四半期
魚津市
大光寺
450万電鉄魚津駅576005902017年 第3四半期
魚津市
六郎丸
400万魚津駅601.3万3102018年 第3四半期
魚津市
相木
340万魚津駅202.1万1552018年 第3四半期
魚津市
火の宮町
330万魚津駅161.2万2702018年 第4四半期
魚津市
本江
320万電鉄魚津駅23.4万952018年 第1四半期
魚津市
蛇田
300万魚津駅6093003202018年 第1四半期
魚津市
平伝寺
230万経田駅81.2万1802018年 第2四半期
魚津市
三ケ
210万西魚津駅991002302018年 第2四半期
魚津市
石垣新
190万魚津駅601.3万1502018年 第1四半期
魚津市
経田中町
190万経田駅71.9万1002017年 第4四半期
魚津市
江口
160万魚津駅601.2万1402018年 第4四半期
魚津市
経田西町
100万経田駅61.3万802019年 第1四半期
魚津市
東町
100万経田駅91.2万852019年 第1四半期
魚津市
上口
100万電鉄魚津駅131.4万752017年 第4四半期
魚津市
100万電鉄魚津駅6042020002018年 第3四半期
魚津市
鹿熊
90万魚津駅2時間
以上
61015002018年 第4四半期
魚津市
石垣
74万魚津駅607900952018年 第4四半期
魚津市
長引野
46万経田駅9020002302018年 第1四半期
魚津市
大海寺野
28万電鉄魚津駅6015001802018年 第2四半期
一戸建てアイコン
魚津市の
一戸建て

取引件数
15

平均売却額
828万

平均土地面積
253

平均延床面積
161

平均築年数
25

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

最新の一戸建て売却事例

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
魚津市
立石
3,200万魚津駅6002701152016年 第4四半期
魚津市
三田
2,500万魚津駅2522101102017年 第1四半期
魚津市
江口
2,000万魚津駅201200852018年 第3四半期
魚津市
東町
1,900万経田駅80270852016年 第3四半期
魚津市
本江
1,700万電鉄魚津駅9483702402018年 第1四半期
魚津市
上村木
1,700万魚津駅11465901302015年 第4四半期
魚津市
石垣新
1,600万電鉄魚津駅60142801552018年 第2四半期
魚津市
大海寺野
1,300万電鉄魚津駅29212401852016年 第2四半期
魚津市
六郎丸
1,200万魚津駅282401702018年 第4四半期
魚津市
友道
1,100万電鉄魚津駅16323602502018年 第3四半期
魚津市
天神野新
1,100万経田駅60192401552016年 第2四半期
魚津市
仏田
1,000万魚津駅23102301852018年 第4四半期
魚津市
本江新町
890万魚津駅14301502102018年 第4四半期
魚津市
青島
690万魚津駅201401352018年 第4四半期
魚津市
本新町
650万新魚津駅4525601852017年 第4四半期
魚津市
大光寺
400万電鉄魚津駅13224001602019年 第1四半期
魚津市
金浦町
400万電鉄魚津駅8601201702018年 第2四半期
魚津市
浜経田
380万経田駅6492501202018年 第1四半期
魚津市
上口
360万電鉄魚津駅11551402002018年 第1四半期
魚津市
本町
350万電鉄魚津駅7241151052016年 第4四半期
魚津市
真成寺町
300万電鉄魚津駅6401051552016年 第1四半期
魚津市
宮津
300万西魚津駅60313002202016年 第3四半期
魚津市
北鬼江
240万魚津駅54880952017年 第4四半期
魚津市
寿町
190万経田駅11402601502018年 第2四半期
魚津市
慶野
160万西魚津駅14465401102017年 第2四半期
魚津市
三ケ
160万西魚津駅41002016年 第2四半期
魚津市
中央通り
150万電鉄魚津駅565852018年 第3四半期
魚津市
新角川
120万電鉄魚津駅74580902017年 第4四半期
魚津市
吉島
75万魚津駅231801602019年 第1四半期
魚津市
双葉町
51万電鉄魚津駅648801252015年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

魚津市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

魚津市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
富山県魚津市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

魚津市の空き家率

魚津市
計算中...
%

富山県全体
計算中...
%

単位(%)
富山県 魚津市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

魚津市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
魚津市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

魚津市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、魚津市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、魚津市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.4%、2019年は-1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、魚津市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 魚津市の世帯数は2016年に16,716世帯でしたが、2018年に16,784世帯となり、68世帯(0.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 魚津市の空き家率は、2013年に13.9%、2018年に13.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は494で、2018年には616でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

魚津市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、魚津市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
魚津市の世帯数は2015年に16,716世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は17店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.2店舗といえます。
これは全国では859位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産売却体験談

物件種別マンション
物件所在地富山県魚津市

一括査定を利用しました。彼も私も、一人暮らしだったのですが、マンションを購入していました。結婚するならば、新しいところで二人生活したいという考えにいたり、富山県魚津市のマンションを査定してもらいました。

物件種別一戸建て
物件所在地富山県魚津市

10年ほど前に購入した住宅だったので買い手が付くかとても不安でしたが、不動産会社の方がアドバイスや提案など色々最善を尽くして行ってくれたので、何とか売却する事が出来ました。 親身になって色々な相談にのってくれるところと担当者の方の丁寧な対応を見て、この不動産会社と契約する事を決めました。

物件種別マンション
物件所在地富山県魚津市

私が富山県魚津市のマンションを査定した理由は、自分が住んでいるマンションの相場を知りたかったからです。すぐに売ろうと考えていたわけではありませんが、もし高額で売れるのであれば売りたい気持ちもありました。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント3
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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一括依頼
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
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魚津市の不動産売却にかかる費用とは

魚津市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは魚津市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は「不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?」も合わせてお読みください。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方は「初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金」も合わせてお読みください。

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方は「マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?」も合わせてお読みください。

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方は「確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!」も合わせてお読みください。

魚津市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!