富山県 射水市の不動産売却査定

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射水市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(6社)

射水市の不動産査定に関する売却情報を見る

射水市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
射水市の
土地

取引件数
83

平均売却額
1,095万

平均平米単価
2.5万
円/㎡

平均土地面積
344

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

射水市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
射水市
鷲塚
21,000万小杉(あいの風)駅601.9万20002019年 第1四半期
射水市
手崎
5,300万小杉(あいの風)駅602.2万20002019年 第1四半期
射水市
二口
1,900万越中大門駅188.0万2302018年 第4四半期
射水市
中村
1,700万越中大門駅213.9万4302019年 第1四半期
射水市
小杉白石
1,400万小杉(あいの風)駅60370020002019年 第1四半期
射水市
中太閤山
1,300万小杉(あいの風)駅603.7万3502019年 第1四半期
射水市
黒河
1,200万小杉(あいの風)駅182.6万4502018年 第3四半期
射水市
戸破
1,200万小杉(あいの風)駅194.2万2802019年 第1四半期
射水市
橋下条
970万小杉(あいの風)駅163.6万2702019年 第1四半期
射水市
神楽町
930万中新湊駅242.6万3602019年 第1四半期
射水市
黒河新
850万小杉(あいの風)駅603.9万2202019年 第1四半期
射水市
小島
770万越中大門駅153.3万2302019年 第1四半期
射水市
太閤山
770万小杉(あいの風)駅215.6万1402019年 第1四半期
射水市
大島北野
730万越中大門駅153.6万2002018年 第4四半期
射水市
殿村
670万小杉(あいの風)駅603.0万2202018年 第3四半期
射水市
高場新町
580万中新湊駅601.8万3302019年 第1四半期
射水市
土合
570万越中大門駅193.2万1802018年 第4四半期
射水市
中老田新
550万小杉(あいの風)駅602.2万2602019年 第1四半期
射水市
中央町
520万新町口駅23.2万1602018年 第4四半期
射水市
善光寺
360万西新湊駅82.7万1302019年 第1四半期
射水市
海老江
330万呉羽駅2時間
以上
55006002018年 第3四半期
射水市
港町
310万西新湊駅81.9万1602018年 第3四半期
射水市
かもめ台
200万呉羽駅9097002102019年 第1四半期
射水市
大門
190万越中大門駅111.3万1402018年 第4四半期
射水市
北高木
190万越中大門駅2830006402019年 第1四半期
射水市
片口
180万小杉(あいの風)駅601.3万1352018年 第4四半期
射水市
若杉
180万越中大門駅1460003002018年 第3四半期
射水市
北野
170万越中大門駅738004502019年 第1四半期
射水市
赤井
150万越中大門駅1991001652018年 第3四半期
射水市
沖塚原
100万越中大門駅6096001052019年 第1四半期
一戸建てアイコン
射水市の
一戸建て

取引件数
23

平均売却額
827万

平均土地面積
220

平均延床面積
127

平均築年数
48

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

射水市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
射水市
塚越
8,500万小杉(あいの風)駅601612005202017年 第3四半期
射水市
南太閤山
2,600万小杉(あいの風)駅60163202202017年 第4四半期
射水市
八塚
2,500万越中大門駅1111701052017年 第3四半期
射水市
太閤山
2,400万小杉(あいの風)駅2432001052018年 第1四半期
射水市
二口
2,300万越中大門駅1501551052017年 第3四半期
射水市
小林
2,100万越中大門駅1901501202018年 第4四半期
射水市
土合
1,700万越中大門駅21362601152018年 第4四半期
射水市
三ケ
1,700万小杉(あいの風)駅7183301402019年 第1四半期
射水市
上条
1,700万二塚駅60233001402019年 第1四半期
射水市
東太閤山
1,600万小杉(あいの風)駅60182201602018年 第2四半期
射水市
本町
1,500万庄川口駅14452703702017年 第3四半期
射水市
橋下条
1,400万小杉(あいの風)駅26402601252017年 第3四半期
射水市
小島
1,100万越中大門駅25301651102018年 第4四半期
射水市
戸破
780万小杉(あいの風)駅12513701252019年 第1四半期
射水市
中太閤山
750万小杉(あいの風)駅6044260802018年 第4四半期
射水市
片口
690万小杉(あいの風)駅9021220952018年 第1四半期
射水市
黒河
600万小杉(あいの風)駅60221801302018年 第4四半期
射水市
大江
550万小杉(あいの風)駅60654703302018年 第1四半期
射水市
七美中野
500万小杉(あいの風)駅90372701152018年 第2四半期
射水市
海竜町
500万海王丸駅90164101952018年 第4四半期
射水市
本開発
450万小杉(あいの風)駅1644175902017年 第4四半期
射水市
八幡町
380万中新湊駅1534901052019年 第1四半期
射水市
桜町
310万新町口駅21052018年 第4四半期
射水市
手崎
300万小杉(あいの風)駅2535220902018年 第1四半期
射水市
草岡町
300万小杉(あいの風)駅12022175702017年 第4四半期
射水市
立町
280万新町口駅824801202018年 第3四半期
射水市
中央町
170万新町口駅225470802018年 第1四半期
射水市
西新湊
150万庄川口駅75170752017年 第3四半期
射水市
庄西町
80万庄川口駅121751452017年 第4四半期
射水市
港町
50万西新湊駅62542701602018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

射水市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

射水市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
富山県射水市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

射水市の空き家率

射水市
計算中...
%

富山県全体
計算中...
%

単位(%)
富山県 射水市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

射水市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
射水市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

射水市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、射水市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、射水市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.1%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、射水市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 射水市の世帯数は2016年に34,004世帯でしたが、2018年に34,756世帯となり、752世帯(2.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 射水市の空き家率は、2013年に10.3%、2018年に11.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は955で、2018年には899でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

射水市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、射水市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
射水市の世帯数は2015年に34,004世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は24店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.1店舗といえます。
これは全国では561位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

射水市の不動産査定依頼概況

射水市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、射水市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
射水市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

射水市の不動産査定理由

左のグラフは、射水市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
射水市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

射水市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、射水市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
射水市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

射水市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、射水市の不動産査定依頼件数の推移です。
射水市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

射水市の最新売却体験談

物件種別一戸建て
物件所在地富山県射水市

海外赴任が決まり、家族でそちらに引越すことになりました。賃貸に出すことも考えましたが、いつ戻ってこられるかもわからないので売却することにしました。不動産会社は担当者の対応の良さで決めました。査定額は大差なかったので、これで良かったと満足しています。

物件種別一戸建て
物件所在地富山県射水市

私が富山県射水市の一戸建てを売却した理由は、そこに住む必要がなくなったからでした。以前は私の母親が近くの施設にいたのですが、亡くなってしまったので職場に近いところに引っ越そうと考えたのです。住み替えはスムーズにできたので、満足して新しい家に馴染んでおります。

物件種別マンション
物件所在地富山県射水市

担当者は丁寧に対応してくれました。わからないことがあって質問をすると資料にまとめて回答をしてくれたのでよかったです。売り出し金額のこともローンの残債などを確認してくれて相談に乗ってくれてアドバイスをくれました。

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
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2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

射水市の不動産売却にかかる費用とは?

射水市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは射水市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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