大阪市旭区でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか?をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
旭区の売却相場はどのようになっているでしょうか?

旭区のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

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イエウールはネット上から無料で旭区のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で旭区のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

旭区のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
大阪府旭区

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      旭区のマンション価格相場の比較

      100m²超
      〜100m²
      〜90m²121
      〜80m²241
      〜70m²649
      〜60m²241
      〜50m²
      〜40m²
      〜30m²11
      〜20m²
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの旭区におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      旭区で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      旭区の最新の売却事例

      旭区の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      旭区
      千林
      3,000万千林大宮駅410653LDK2017年 第1四半期
      旭区
      大宮
      3,000万千林大宮駅528804LDK2018年 第4四半期
      旭区
      清水
      2,700万千林駅117653LDK2019年 第1四半期
      旭区
      新森
      2,400万森小路駅420603LDK2019年 第1四半期
      旭区
      今市
      2,400万太子橋今市駅39552DK2019年 第1四半期
      旭区
      森小路
      2,300万森小路駅514552LDK2015年 第1四半期
      旭区
      中宮
      1,400万千林大宮駅1130502LDK2018年 第3四半期
      旭区
      太子橋
      1,300万守口市駅946703LDK2019年 第1四半期
      旭区
      高殿
      1,200万関目高殿駅946603LDK2019年 第1四半期
      旭区
      赤川
      930万都島駅2041653LDK2018年 第3四半期
      旭区
      生江
      560万千林大宮駅1644503DK2018年 第3四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      旭区で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

      • クレアクオーレ関目高殿

        住所
        大阪府大阪市旭区高殿四丁目一-一四
        築年数
        築14年
        相場価格
      • クローバーハイツ森小路

        住所
        大阪府大阪市旭区新森一丁目七-一
        築年数
        築46年
        相場価格
      • ルネ旭公園

        住所
        大阪府大阪市旭区高殿2-8-38
        築年数
        築38年
        相場価格
      • 旭コーポ

        住所
        大阪府大阪市旭区高殿5-13-10
        築年数
        築48年
        相場価格
      • ブランビオ千林

        住所
        大阪府大阪市旭区千林2-11-8
        築年数
        築13年
        相場価格

      旭区のマンションをもっと見る

      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      旭区のマンション売却体験談

      O.N.さんの場合

      • 旭区
      • マンション
      • 3DK
      • 築15年

      大阪府大阪市旭区にマンションを購入したのですが、1年ほど前から給料が下がり、住宅ローンの返済が厳しくなってきてしまいました。そのため、手放すことを検討しはじめて、近所の不動産会社に相談をしにいきました。何件かまわったのですが、中には住宅ローンの残高がかなりあるとのことで断られたりもしたのですが、1件だけ査定金額をつけてくれたところがありました。これからもう一度家族で話し合いをした上で、売却するかを決めたいと思っています。

      I.G.さんの場合

      • 旭区
      • マンション
      • 2K
      • 築15年

      大阪府にはずっと長い間住んでいて、色々なところに住みましたが1番長く済んだのは大阪市旭区です。マンションを購入して今も住んでいたのですが、仕事の都合で東北に住むことになったので、マンションを売却することにしたというのが経緯のあらましです。 これまで何度かお世話になった不動産業者に依頼してマンションの売却手続きを進めましたが、担当スタッフが売却の流れや手数料の具体的な金額、登記簿などについてももろもろ調べてくれたのでスムーズに進めることが出来ました。

      A.J.さんの場合

      • 旭区
      • マンション
      • 2K
      • 築29年

      大阪府大阪市旭区のマンションを購入したのですが、急遽転勤が決まり、手放すこととなりました。すぐに地元の不動産会社を5件程まわり、一番親切で、査定金額も相場より高いところで売却することに決めました。担当の方に事情を話すとスムーズに対応してくれましたし、なかなかまとまった時間を取ることができなかったのですが、こまめに電話やメールでやりとりをしてくれて、思っていた以上に早く手続きを終えることができました。スムーズな対応に感謝しています。

      旭区のマンションの最新売却動向

      大阪府大阪市旭区のマンション売却動向

      大阪府大阪市旭区は大阪の中で24区あるうちのひとつです。 そして大阪府大阪市旭区の北側には大きな淀川が存在します。 人口については9万ぐらいの大きな場所です。 そして多くの人が生活をしていますので、マンションなども多く、マンションの売却動向もとてもいいです。 また大阪府大阪市旭区には観光地になる場所も多くて、公園があったり、図書館があったりします。 商業や企業などの建物がこの大阪府大阪市旭区などには多く集まっていて、都心に近いことから多くの住民が生活をしていたりします。 そして交通の便もよくて、あらゆる交通機関があるので用途に応じて使い分けることができます。 ですからいろんなところに行くことができるので、とても便利な立地の場所です。

      大阪府大阪市旭区のマンション価格比較

      大阪府大阪市旭区の中古マンションの価格帯は、10〜20年の築年数の中古マンションで広さが約65平方メートルの3LDKのファミリータイプマンションでは、価格はおおよそ2000〜3000万円ぐらいの価格がついて取引されています。近隣の大阪府大阪市都島区の中古マンションは、大阪市旭区と同じ条件にしていみますと、価格帯は2000万円〜3000万円程度の価格がついて取引されており、ほぼ同等の価格となります。

      大阪府大阪市旭区のマンション取引件数推移

      大阪府大阪市旭区の中古マンション取引件数推移はほぼ取引件数は100件を下回っており、50件〜100件程度となります。平成22年7月〜10月および平成24年7月〜9月、平成25年1月〜3月、平成25年7月〜9月は、取引件数が100件を超えています。平成25年の10月〜12月の取引件数は高く、175件を超える推移しています。

      大阪市旭区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

      では、大阪市旭区のマンション売却の市況から解説します。
      まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

      大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

      国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪市旭区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.0%、2019年は+0.0%でした。
      つまり、住宅地の価格はこの3年ではいます。

      また、大阪市旭区でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

      • 大阪市旭区の世帯数は2016年に47,074世帯でしたが、2018年に47,644世帯となり、570世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
      • 大阪市旭区の空き家率は、2013年に17.7%、2018年に21.4%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
        (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は170で、2018年には87でした。)

      つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

      旭区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

      次に、大阪市旭区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
      大阪市旭区の世帯数は2015年に47,074世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は49店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.4店舗といえます。
      これは全国では451位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

      とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
      このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

      (出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

      旭区のイエウール提携不動産会社一覧(15社)

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