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大阪府
土地活用のポイントがわかる

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大阪府の土地活用ならイエウール土地活用!イエウール土地活用なら、大阪府の土地活用関連企業12に相談できます。
なお、大阪府で土地活用をする場合の平均家賃相場は0万円で、ここ数年でこの相場は下がっています。

大阪府で土地活用の相談ができる企業

      大阪府での土地活用のポイント

      大阪府の魅力と賃貸需要

      大阪府は活気あふれる商業都市であり、人口も増加傾向にあります。家賃相場は都心部が高く、人気エリアでは競争が激しいです。有名施設としては、大阪城、通天閣、USJなどがあります。大阪大学や関西大学など有名な大学も存在します。特産物としてはたこ焼きやお好み焼き、大阪独特の食文化があります。

      大阪府の主要エリアと交通アクセス

      大阪府は北部・中部・南部の3つのエリアに分けることができます。北部には大阪市や豊中市などの都市があり、中部には堺市や岸和田市などが位置しています。南部には泉南市や和泉市などが広がっています。 大阪府は日本有数の都市であり、交通網が非常に発達しています。大阪市内では地下鉄やバスが便利な交通手段となっており、主要観光地や商業エリアへのアクセスが容易です。また、関西国際空港や新幹線の停車駅もあり、他の都道府県や海外とのアクセスも便利です。

      大阪府での賃貸経営のポイント

      賃貸経営をする際には、都心部や繁華街周辺の物件が人気です。交通の便が良く、観光地や大学に近い立地が好まれます。また、地域の特色を生かした物件づくりが重要です。大阪の独自の食文化やエンターテイメントを楽しめる空間やイベントを提供することで差別化を図ることができます。 さらに、外国人観光客の増加にも注目しましょう。大阪は観光の拠点として人気があり、外国人旅行者も多く訪れます。外国人向けのサービスや多言語対応のサポートを提供することで需要を拡大できます。 物件の管理にも注意が必要です。入居者との円滑なコミュニケーションやメンテナンス体制の整備が重要です。また、地域のルールや規制にも適切に対応することでトラブルを避けましょう。 総じて、大阪では都心部や繁華街周辺の物件で活気のある賃貸経営が有望です。地域の特色や需要に合わせた物件づくり、外国人観光客のニーズに対応したサービスを提供し、入居者との良好な関係を築くことが成功のカギとなります。

      大阪府でおすすめの土地活用

      アパート経営

      アパート経営

      アパート経営は、使っていない土地にアパートを建築して部屋を貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。 毎月安定した収入を得ることができ、相続税対策にもなることから、人気な土地活用法の1つです。

      マンション経営

      マンション経営

      マンション経営は、アパートよりも規模の大きい賃貸住宅を建築して、部屋を貸し出し賃料収入を得る土地活用方法です。 アパート経営よりも規模が大きい分、高収入に期待ができる土地活用方法です。

      賃貸併用住宅経営

      賃貸併用住宅経営

      賃貸併用住宅経営とは、アパートやマンションなどの共同住宅を自宅部分と賃貸部分に分け、賃貸部分を貸し出して賃料収入を得る土地活用方法です。 収入を得ながらマイホームを得ることができる、人気の土地活用方法です。

      戸建賃貸経営

      戸建賃貸経営

      戸建賃貸経営とは、戸建物件を建築して賃貸として貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。 戸建賃貸物件は供給量が少ない分、借り手が見つかりやすい点が魅力的な土地活用方法です。

      駐車場経営

      駐車場経営

      駐車場経営とは、土地を月極駐車場やコインパーキングのような駐車場として経営して貸し出し、駐車料金を収入源とする土地活用方法です。 初期費用が少ない分始めやすい点が魅力的な土地活用方法です。

      コインランドリー経営

      コインランドリー経営

      コインランドリー経営とは、店舗を建ててその中に洗濯機や乾燥機などを設置し、利用者に利用してもらうことで料金収入を得る土地活用方法です。 近隣住民からの安定的な利用が見込めるため、収益源としては安定することに期待ができます。

      大規模施設経営

      大規模施設経営

      大規模施設経営とは、高齢者施設や商業施設などの大規模施設を建設し、その施設の賃料やテナントの売上の一部を収入源とする土地活用方法です。 比較的広い土地を持っている人におすすめの土地活用方法です。

      土地活用のメリット

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      01

      節税対策になる

      土地を保有していると、相続税や固定資産税などの税金がかかってきますが、これら税金は決して安い金額ではありません。 土地活用の中には節税効果の高いものもあり、例えば賃貸住宅経営だと、相続税の評価額を最大80%減額することができるため、節税対策として人気を誇っています。

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      02

      不労収入を得られる

      アパート経営をすれば賃料収入が、駐車場経営をすれば料金収入を得られるように、土地活用を通じて収入源を確保することができます。 土地を保有するだけだと何も生みませんが、土地活用をすることで不労収入を得られる点はメリットの1つです。

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      03

      社会貢献につながる

      使っていない土地を活用することで、近隣住民に新しい価値を提供できるようになるのも土地活用のメリットです。 商業施設や店舗建築などの土地活用だと、地域住民の拠り所として機能でき、老人ホームや介護施設などの施設だと地域全体の公共性が高くなり、地域社会に貢献できます。

      大阪府で土地活用した場合の平均家賃相場

      大阪府で土地活用をした場合の家賃相場を間取り別に紹介します。大阪府で最も多い間取りは1Kで、その場合の家賃相場は57,615円になります。逆に5LDK4LDKのような間取りは現状少なくなっています。
      大阪府の間取り別平均家賃相場
      1R1K1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK
      47,39157,615110,643134,664125,214133,169122,131
      大阪府に多い間取りの割合
      1R1K1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK
      12.950.058.2310.1716.372.210.03
      ※出典:全国マンションデータベース / 2020年8月時点

      大阪府土地活用した場合のエリア別家賃相場

      大阪府土地活用をした場合の、市区町村別家賃相場を紹介します。大阪府内で最も家賃相場が高いのは豊中市で、127,916円です。 お持ちの土地のエリアを参考に、家賃相場を確認してみましょう。
      池田市大阪市西区大阪市天王寺区守口市堺市南区吹田市大阪市北区高槻市大阪市中央区大阪市東淀川区大阪市住之江区大阪市都島区茨木市豊中市堺市堺区泉大津市大阪市旭区大阪市港区岸和田市大阪市住吉区枚方市大阪市淀川区堺市北区八尾市大阪市東成区箕面市大阪市阿倍野区大阪市西淀川区大阪市福島区大阪市東住吉区大阪市城東区柏原市大阪狭山市寝屋川市大阪市浪速区大阪市平野区高石市大阪市鶴見区松原市堺市東区門真市大阪市西成区大阪市此花区東大阪市四條畷市堺市西区泉佐野市富田林市摂津市大阪市生野区大東市交野市河内長野市和泉市藤井寺市三島郡島本町羽曳野市大阪市大正区貝塚市堺市中区阪南市泉南郡岬町泉南郡熊取町泉南市泉北郡忠岡町豊能郡豊能町堺市美原区
      家賃相場101,21785,48285,973105,24490,922106,66689,339104,21783,23749,82196,30565,04996,134127,91673,84179,72062,32166,37279,66470,59183,33559,83395,53586,67567,429109,408101,31262,20084,81572,53982,37650,86965,09090,12570,93072,246120,90698,71577,99080,86982,43667,605107,62278,97075,57294,21885,46468,981112,27345,87583,06368,09560,01981,28772,13774,94564,46461,86365,67775,93452,05753,11171,75658,08764,82360,71455,600
      ※出典:全国マンションデータベース / 2020年8月時点

      大阪府の 過去3年の家賃相場

      大阪府の過去3年の家賃推移です。間取り別で家賃相場の推移を紹介していますので、参考にしてみてください。
      大阪府の家賃相場は、3年前と比較して下がっています。
      そのため、賃貸経営を今すぐ始めるかどうか専門家に聞いてみるとよいでしょう。

      ※出典:全国マンションデータベース / 2020年8月時点

      大阪府の新規貸家着工数の推移

      大阪府の賃貸物件新規着工戸数を5年刻みで紹介しています。 直近は着工戸数が減っているため、建築会社に相談し、地域周辺にニーズがあるかどうか確認するようにしましょう

      ※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口

      大阪府内の賃貸物件建築数の推移(構造別)

      続いて、大阪府内の賃貸物件建築数を構造別に紹介します。 全体、木造賃貸物件、非木造賃貸物件それぞれの建築数を紹介しています。直近大阪府の賃貸物件建築数は減っています。入居者が見込みづらい可能性もあるため、間取りや建築プランを入念に相談するようにしましょう。

      ※全体は、コンクリートブロック造、その他を含みます。
      ※非木造は、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造の合計です。
      ※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口

      大阪府の賃貸物件の築年数状況

      大阪府内の賃貸物件の築年数を構造別に紹介します。最も多いのはの物件です。 木造だとで、非木造だとの物件が最も多いようです。新築物件は入居者が集まりやすい傾向にありますが、 近隣エリアの築年数状況も把握しておくようにしましょう。

      ※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口

      大阪府の空き家率推移

      大阪府の空き家率を紹介しています。直近空き家率は減っているため、需要が増えてきていると解釈できます。
      入居者のニーズに合わせた土地活用をすることで、より収益増に期待ができるでしょう。

      ※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口
      ※算出方法:空き家率 = 空き家共同住宅数 ÷ 全体の賃貸住宅の数

      大阪府の人口推移

      大阪府の人口推移を紹介します。大阪府の人口推移は、2015年と2020年を比較すると減少傾向にあります。
      将来的な人口減少も予想しつつ、入居者が住みたいと思うような物件づくりが大切になります。

      ※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口(過去分の人口)
      ※出典:国立社会保障・人口問題研究所(将来予測部分)

      大阪府の1戸当たり賃貸住宅建築工事費

      大阪府の1戸当たり賃貸住宅建築工事費を紹介しています。 直近だと、大阪府の木造の賃貸住宅建築費は下がっており、賃貸需要が減った結果、建築費が下がっている可能性があります。
      イエウール土地活用なら、どのくらいの建築費で土地活用を始めることができるのかを知るための、土地活用プランを受け取ることが可能です。

      ※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口(過去分の人口)

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      いろいろな土地活用のノウハウをご紹介

      イエウールが選ばれる4つのポイント

      POINT 1
      優良企業が勢揃い


      イエウール土地活用は、全国の優良不動産会社、土地活用会社と提携を結んでいます。お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができ、悪徳企業は排除しています。

      POINT 2
      上場企業の
      (株)Speeeが運営

      イエウール土地活用は、東証スタンダード市場に上場している(株)Speeeが運営しているため、安心してご利用いただけます。

      POINT 3
      選んだ企業以外
      からの連絡はなし

      土地活用プランを取り寄せる企業は自分で選べます。その際、選んだ企業以外からの連絡は一切来ません。そのため、興味のある企業だけを絞ってプランを請求し、比較することができます。

      POINT 4
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      イエウールは年間ユーザー数10万人を超える実績のある一括査定サイトです。そのため、初めての土地活用でも安心してプラン請求することができます。