イエウール土地活用なら、
神奈川県の賃貸併用住宅のポイントがわかる
神奈川県の賃貸併用住宅ならイエウール土地活用！イエウール土地活用なら、神奈川県の賃貸併用住宅関連企業18社に相談できます。
神奈川県で賃貸併用住宅を相談できる企業だけでなく、神奈川県の建築費用や建築数、事例などの統計データを紹介します。
神奈川県で賃貸併用住宅の相談ができる企業
積水ハウス株式会社
所在地：大阪市北区大淀中一丁目1番88号アパートマンション賃貸併用住宅積水ハウスの土地活用「シャーメゾン」は、家造り250万戸以上の実績から生まれたノウハウと技術を活かし、住み心地がよく安心で安全な建物を建築します。 施工だけでなく、建物の管理、アフターメンテナンス、リフォームや、入居者対応、一括借上げ、コンサルティングも含めて積水ハウスグループが総力をあげて、賃貸住宅経営をサポートします。0株式会社プレミアムガレージハウス
所在地：〒104-0045 東京都中央区築地三丁目1-12アパートマンション賃貸併用住宅当社ブランドのプレミアムガレージハウスではメゾネットタイプの2階建て住宅にて、1階は車2台が駐車可能な大容量ガレージハウス、2階は快適な居住空間を提供しています。 車を所有する入居者をターゲットにすることで駅から離れた郊外の土地を有効活用することができるだけでなく、月極駐車場より高収益でマンションよりも投資ハードルが低い事業です。0東京セキスイハイム株式会社
所在地：東京都新宿区西新宿3-7-1 新宿パークタワー34階アパートマンション賃貸併用住宅「気がかりな相続税や贈与税」「維持管理の苦労」「活用資金の問題」、資産運用についてこんな不安はありませんか？ そんなときは、セキスイハイムへご相談ください。 わたしたちは土地活用のプロとして、お手伝いさせていただきます。 なかでも収益性とリスクのバランスを考えた当社の賃貸住宅は、徹底した「市場調査」、市場ニーズに沿った「プラン提案」、 「資金収支シミ...Letoit AZ
Letoit デュエット
Letoit メゾネット
WITHHEIM FⅡ
WITHHEIM FⅡオートロックエントランスタイプ
WITHHEIM FⅢ
Life Planning Heim
株式会社ファミリーコーポレーション
所在地：東京都中央区銀座6-10-1 GINZA SIX 11Fアパートマンション賃貸併用住宅わたしたちは「健全」で「安全」な不動産価値を創造し、倫理観を大切にし、心からお客様が不動産を通じて物心両面の豊かさを実現できるよう事業を行っております。 少子高齢化が進む日本において、資産形成はすべての人々にとって身近なものになります。当社はプロとして「もし自分であれば」を常に意識し、お客様の資産形成を自分ごととして真摯にサポートして、お客様の人生の伴...木造賃貸アパート
オーナールーム併用 RC造賃貸住宅
木造ガレージハウス
鉄骨造商業施設
大和ハウス工業株式会社
所在地：大阪市北区梅田3丁目3番5号アパートマンション賃貸併用住宅大和ハウス工業では、調査、プランニング、設計、施工、管理、保守、入居募集に至るまで、賃貸住宅経営に必要なノウハウを持ったグループ会社も展開。各分野のプロフェッショナルが連携して一体感のあるサポートをご提供しています。建てるまでのご相談や計画はもちろん、建てた後のマネジメントやリフォームなども、すべて大和ハウスグループにお任せください。GRACA（グラサ）
TORISIA（トリシア）
中高層建築
建築想像株式会社
所在地：東京都渋谷区渋谷1-3-18 ビラ・モデルナA607アパートマンション賃貸併用住宅当社はあなたの土地ができる複数の可能性を見出し、最上のご提案させていただきます。 私たちは唯一無二の不動産だからこそ創造する前に想像の時間をしっかりと設けており、オーナー様にも一緒にプランニングを楽しんで頂きたいと考えています。 ビジョンとマーケティングを合致させるのにどのような工法、構造、管理、事情コンセプト、資金計画が適切なのかを考え、オーナー様をサ...0住友林業株式会社
所在地：東京都千代田区大手町1丁目3番2号（経団連会館）アパートマンション賃貸併用住宅住友林業の「フォレストメゾン」は、住む人の快適さと、オーナーの皆さまの安心を両立させる賃貸住宅に特化したブランドです。土地活用のノウハウや、幅広い事業を展開するグループ力、そして長きにわたり木の家づくりを追求し続けてきた実績と、木を活用する最新のテクノロジーを、ぜひオーナーの皆さまの賃貸住宅経営にお役立てください。フォレストメゾン・フリースタイル
フォレストメゾン・貸家
旭化成ホームズ株式会社
所在地：東京都千代田区神田神保町1-105 神保町三井ビルディングアパートマンション賃貸併用住宅旭化成ホームズは、昭和47年の住宅事業創業以来、戸建住宅「ヘーベルハウス」や集合住宅「ヘーベルメゾン」の供給、マンション分譲、宅地分譲事業を展開してまいりました。60年耐用の躯体構造を持つ安心の建物「ヘーベルメゾン」と、将来を見据えたコンサルティング、さらに長期にわたって経営を見守るサポート体制でオーナーのみなさまのロングビジネスパートナーとして、長期安定経...ヘーベルメゾン プラネックス３・４
ZEH対応ヘーベルメゾン
株式会社セレコーポレーション
所在地：東京都中央区京橋三丁目7番1号 相互館110タワー5階アパートマンション賃貸併用住宅人生設計の課題解決のためのコンサルティングから、自社工場での構造部材の製造 、建築や空間設計、賃貸管理など、アパート経営のすべてをワンストップでサポートする“アパート専門メーカー”です。0ミサワホーム株式会社
所在地：東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビルアパートマンション賃貸併用住宅”未来基準”のご提案で、安定経営をサポートします。マンション・アパートをはじめ、商業施設、医療介護、保育などの事業のご提案も可能です。 土地活用には、「いま選ばれる」ことだけでなく、「将来も選ばれ続ける」ことが大切です。ミサワホームは、時代を先取りし、これからの価値を身に付けた土地活用をデザインします。さらにまちのニーズや敷地の状況、そしてオーナーさまひと...Belle Lead SkipHigh
Belle Lead Urban3
Belle Lead Come true
住友不動産ハウジング
所在地：東京都新宿区西新宿4-34-7 住友不動産西新宿ビル5号館5階アパートマンション賃貸併用住宅住友不動産ハウジングの賃貸経営は「性能」「対応力」「エキスパート制」「経営計画」「ロングライフ仕様」の5つの安心でサポート。それにより初めての土地活用、賃貸経営でも安心して取り組めます。住友不動産ハウジングは不動産や建築はもちろんのこと、賃貸経営のプロフェッショナルだからこそ、適切な提案・対応が可能になります。 0株式会社木下工務店
所在地：東京都新宿区西新宿 6-5-1 新宿アイランドタワー31F（総合受付30F）アパートマンション賃貸併用住宅人口減少や高齢化社会が課題である現代。賃貸住宅以外にも、その土地・その時代・その人に合わせた土地活用が必要です。 木下グループの木下工務店なら、住まいはもちろん、グループ内で展開する介護や保育に関わる事業目線での土地活用も、多彩にご提案。もちろん、施工・賃貸・管理も一貫してフルサポートいたします。 あなたの土地を、これからの時代にも愛される場所へと成長さ...Espace（エスパース）
Amour（アムール）
elever（エルヴェ）
Recolte（リコルテ）
Dura Casa（デュラ カーサ）
株式会社クラスト
所在地：東京都千代田区神田須田町2-2-2 神田須田町ビル3階アパートマンション賃貸併用住宅当社は設立以来45年以上にわたって、お客様の土地を守り、育てることを目標としてサービスを提供してきました。お客様の資産を最も長期的にお守りできる最高品質のRC工法はを中心とし、独自システムでの無料のマンション管理、適切なリフォーム・リノベーションなど長期にわたってサポートを続けてまいります。土地活用をご検討の際にはぜひ当社にご相談ください！TECHTOPIA EX PLUS
SPACE ONE
大和財託株式会社
所在地：150-0002 東京都渋谷区渋谷二丁目17番1号 渋谷アクシュ22階アパートマンション賃貸併用住宅当社は東京・大阪に本社を構える、 不動産・建築領域等を活用した資産価値共創事業を展開する会社です。 土地活用のプランニングから物件の建築、賃貸管理、運用まで一貫して伴走します。SCENA Grande（シエーナ・グランデ）
SCENA Palazzo（シエーナ・パラッツォ）
大東建託株式会社
所在地：東京都港区港南2-16-1アパートマンション賃貸併用住宅☆ご相談頂いたお客様には、賃貸事業シミュレーションに加えて、ご所有地の市場調査をまとめた「エリアマーケティングレポート」をプレゼントしております☆お気軽にお申し付けください。 ご所有地周辺のニーズに適した土地活用を提案する「市場把握力」、安全で快適な住まいを追求した「高品質建物」、高い入居率を維持する「優れた仲介力」、そして煩雑な業務を代行する「安心の管理...NEWRiSE（ニューライズ）
CIEL COURT（シエルコート）
LIBERTE（リベルテ）
CONTE CESTOⅢ（コンテ チェストⅢ）
Owner's Room
東建コーポレーション株式会社
所在地：愛知県名古屋市中区丸の内2丁目1番33号 東建本社丸の内ビルアパートマンション賃貸併用住宅ライフスタイルや価値観が変化している昨今、「土地活用」は社会的な関心事となっています。 東建は、節税効果に優れつつ、35年もの長期に渡って空室による家賃収入の減少、借入金の返済などのリスクを軽減し、かつ次世代への資産承継にも適した「サブリース（一括賃借）によるアパート経営・賃貸経営」を“今、選ぶべき土地活用法”としてご提案します。ＲＣ・ユニヴァリィ
S・ユニヴァリィ ストーン
２×４・ユニヴァリィⅡ
スターテラスⅡ
シェルル・スターテラス
朝日建設株式会社
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺4-16-14アパートマンション賃貸併用住宅東京・神奈川をエリアとして、高性能・省エネの賃貸マンションをはじめ、多様な建物を設計、施工をしている建設会社です。賃貸マンション専用のショールーム、工事途中を見る事が出来る「構造見学会」、お引渡し直前の「完成見学会」などで高性能・省エネの建物を実感していただけます。高い入居率を維持している高性能・省エネ賃貸マンション建設の秘密を資料・見学会にてご紹介致します...実績と信頼のフリープラン
自宅併用や店舗併用も対応プラン
パナソニック ホームズ株式会社
所在地：※各支社・支店及び各エリアの担当会社へお問い合わせください。アパートマンション賃貸併用住宅人びとの暮らしを見つめ、その暮らしの向上を探求してきた、パナソニックの100年。 パナソニック ホームズは創業者 松下幸之助の強い使命感から生まれて以来、土地活用事業においても多くのオーナーさまの長期安定経営をサポートしてきました。 これからも人と街に長く愛され、オーナーとしての誇りを持ち続けられる、そんな土地活用をご提案してまいります。ビューノ 【Vieuno】
ビューノ・ルガロ 【Vieuno LUGALO】
フィカーサ 【FICASA】
ネクスト 【NEXT】
神奈川県の賃貸併用住宅建築費用の推移
賃貸併用住宅には、住居としての機能に加えて賃貸スペースとしての機能が必要になります。例えば、別途のキッチンやバスルームを設置する必要があったり、消防法などの法令に基づいた防火設備が必要になることもあります。近年、2021年の「ウッドショック」の影響で世界的に建築資材の価格が高騰しているのもあり、過去と比較すると建築費用は全国的に上がっている傾向にあります。
賃貸併用住宅の間取りについて
賃貸併用住宅は戸建て住宅と賃貸住宅を一体化したものであるため、設計や建築には工夫が必要です。
防音対策・プライバシーに注意する
賃貸併用住宅ではオーナーが住んでいる部分と賃貸部分が同じ建物内にあるため、入居者にとってはプライバシーの確保が重要になります。そのため、入居者専用の専用出入口や個別のメールボックスなど、独立性を確保する工夫が必要になります。また、住居スペースと賃貸スペースの間には、しっかりとした遮音性を確保することも大切です。
自宅部分の延べ床面積を確認する
賃貸併用住宅ではアパートローンではなく金利が低い住宅ローンを使うことができますが、住宅ローンを使える条件は「住宅の面積のうち自宅の居住スペースが50％以上であること」です。そのため、自宅部分の延べ床面積は50％以上になっているかを確認しましょう。
入居者が住みやすい外観になっているか
入居者は、一戸建てに近い外観よりもアパート・マンションのような集合住宅に近い外観を好みます。自分の住居部分が含まれるとはいえ、一戸建て住宅の外観のようにしてしまうと思うように入居者が集まらず、家賃収入を得る計画が実現できないリスクがあります。
神奈川県の空き家率推移
神奈川県の空き家率を紹介しています。直近空き家率は下がっているため、需要が増えてきていると解釈できます。
最近では地方都市でも企業の進出や新しい産業の誘致などにより、人口の増加が見られるようになってきています。そのため、地方都市の住宅需要が高まり、空き家を活用することで住宅需要を満たすことができるようになってきています。
神奈川県の人口推移
神奈川県の人口推移を紹介します。神奈川県の人口推移は、2015年と2020年を比較すると減少傾向にあります。
人口減少の主な原因は、出生率の低下と高齢化です。人口減少によって街の衰退や施設の縮小などが進んでいるケースも多く見られます。街のランドマークと言えるようなマンションを建てることが、地域創生になるかもしれません。
イエウールが選ばれる4つのポイント
POINT 1
優良企業が勢揃い
イエウール土地活用は、全国の優良不動産会社、土地活用会社と提携を結んでいます。お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができ、悪徳企業は排除しています。
POINT 2
上場企業の
(株)Speeeが運営
POINT 3
選んだ企業以外
からの連絡はなし
POINT 4
年間利用者
10万人以上の実績
神奈川県でおすすめの土地活用
アパート経営
アパート経営は、使っていない土地にアパートを建築して部屋を貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。 毎月安定した収入を得ることができ、相続税対策にもなることから、人気な土地活用法の1つです。
マンション経営
マンション経営は、アパートよりも規模の大きい賃貸住宅を建築して、部屋を貸し出し賃料収入を得る土地活用方法です。 アパート経営よりも規模が大きい分、高収入に期待ができる土地活用方法です。
賃貸併用住宅経営
賃貸併用住宅経営とは、アパートやマンションなどの共同住宅を自宅部分と賃貸部分に分け、賃貸部分を貸し出して賃料収入を得る土地活用方法です。 収入を得ながらマイホームを得ることができる、人気の土地活用方法です。
戸建賃貸経営
戸建賃貸経営とは、戸建物件を建築して賃貸として貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。 戸建賃貸物件は供給量が少ない分、借り手が見つかりやすい点が魅力的な土地活用方法です。
駐車場経営
駐車場経営とは、土地を月極駐車場やコインパーキングのような駐車場として経営して貸し出し、駐車料金を収入源とする土地活用方法です。 初期費用が少ない分始めやすい点が魅力的な土地活用方法です。
コインランドリー経営
コインランドリー経営とは、店舗を建ててその中に洗濯機や乾燥機などを設置し、利用者に利用してもらうことで料金収入を得る土地活用方法です。 近隣住民からの安定的な利用が見込めるため、収益源としては安定することに期待ができます。
大規模施設経営
大規模施設経営とは、高齢者施設や商業施設などの大規模施設を建設し、その施設の賃料やテナントの売上の一部を収入源とする土地活用方法です。 比較的広い土地を持っている人におすすめの土地活用方法です。
賃貸併用住宅のメリット
01
住宅ローンを適用させられる
賃貸併用住宅は自己の居住用スペースが建物の総床面積の50%を超えていれば、住宅ローンの適用が受けられます。不動産投資を行う際に組む不動産投資ローンの金利が2~5%であるのに対し、住宅ローンの金利は1%程で長期に渡る借入が可能です。
02
家賃収入で家を建てられる
賃貸併用住宅は戸建て住宅の一部に賃貸住宅をプラスした建物で、家賃収入を生む住宅です。家賃収入でローンを返済できる事業計画であれば、年齢や年収に関係なく住宅ローンが組みやすいのが特徴です。
03
二世帯住宅にもなる
将来的に子世帯と同居する予定がある場合、初めは賃貸として貸し出しゆくゆく賃貸部分を子世帯に住んでもらうなどして、二世帯住宅に転用することができます。
04
税対策になる
賃貸併用住宅には自己居住している部分と賃貸部分があるため、更地の状態と比べて約20%評価額が減額されるだけでなく小規模宅地の特例も同時に適用させることができるため、評価額を下げることによる節税が可能です。
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