あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

富士宮市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で富士宮市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。富士宮市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て富士宮市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

富士宮市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

富士宮市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!富士宮市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
3

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、富士宮市でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
2
2
その他
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。富士宮市では、多くの人が9ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
9ヶ月以内
2
2
1年以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。富士宮市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

富士宮市で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して富士宮市で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
説明が丁寧だった
1

イエウールを利用して富士宮市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

40代/女性
富士宮市の一戸建てを750万円で売却40代/女性
売却にかかった期間:1ヶ月

即売却出来て良かったのですが、売買金額をもう少しアドバイスしてもらえる不動産会社を探すのもありだったなとも思います。

取引の流れ

2017年01月
会社選びスタート
2017年11月
契約会社を決定

査定価格 700万円

2017年12月
販売スタート

販売価格 750万円

2018年01月
売却完了

成約金額 750万円

2018年02月
引き渡しの完了
80代/男性
富士宮市の土地を850万円で売却80代/男性
売却にかかった期間:8ヶ月

親切丁寧で誠意のある不動産屋を探すこと

取引の流れ

2019年02月
会社選びスタート
2019年02月
契約会社を決定

査定価格 930万円

2019年02月
販売スタート

販売価格 930万円

2019年10月
販売価格の変更

値下げ価格 80万円

2019年10月
売却完了

成約金額 850万円

2019年10月
引き渡しの完了
40代/女性
富士宮市の一戸建てを300万円で売却40代/女性
売却にかかった期間:6ヶ月

業者(担当)によって対応は様々です。なるべく時間をかけて信頼できる業者を探すべき。

取引の流れ

2019年04月
会社選びスタート
2019年05月
契約会社を決定

査定価格 900万円

2019年05月
販売スタート

販売価格 790万円

2019年11月
売却完了

成約金額 300万円

2019年12月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

富士宮市の物件種別ごとの売却相場・動向富士宮市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

富士宮市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
富士宮市の
マンション

取引件数
9

平均売却額
799万

平均専有面積
65

平均築年数
26
※ 表示されている情報は、2019年第1四半期〜2020年第3四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
富士宮市320万源道寺駅928703LDK2020年 第3四半期
富士宮市700万源道寺駅928703LDK2020年 第3四半期
富士宮市3,200万富士宮駅17904LDK2020年 第3四半期
富士宮市280万西富士宮駅732503DK2020年 第1四半期
富士宮市300万西富士宮駅732503LDK2020年 第1四半期
富士宮市700万西富士宮駅1326702DK2019年 第4四半期
富士宮市1,000万西富士宮駅1426754LDK2019年 第4四半期
富士宮市720万源道寺駅127603LDK2019年 第1四半期
富士宮市580万源道寺駅1027703LDK2019年 第1四半期
富士宮市1,500万富士宮駅1813753LDK2018年 第4四半期
富士宮市2,000万富士宮駅2803LDK2018年 第4四半期
富士宮市720万源道寺駅126603LDK2018年 第2四半期
富士宮市500万源道寺駅926854LDK2018年 第2四半期
富士宮市2,300万富士宮駅313854LDK2018年 第2四半期
富士宮市1,700万富士宮駅1513753LDK2018年 第2四半期
富士宮市790万源道寺駅125703LDK2017年 第4四半期
富士宮市1,700万富士宮駅112803LDK2017年 第4四半期
富士宮市2,000万富士宮駅411953LDK2017年 第4四半期
富士宮市700万富士宮駅25553LDK2017年 第2四半期
富士宮市2,100万富士宮駅3249954LDK2016年 第4四半期
富士宮市2,300万富士宮駅3101004LDK2016年 第2四半期
富士宮市700万富士宮駅1423603LDK2016年 第2四半期
富士宮市650万富士宮駅1423553LDK2016年 第2四半期
富士宮市2,100万芝川駅1612803LDK2016年 第1四半期
富士宮市860万源道寺駅523603LDK2015年 第4四半期
富士宮市2,500万富士宮駅310752LDK2015年 第2四半期
富士宮市850万源道寺駅1522703LDK2014年 第4四半期
富士宮市1,600万富士宮駅15703LDK2014年 第3四半期
富士宮市840万富士宮駅10501DK2013年 第3四半期
富士宮市2,000万富士宮駅2954LDK2013年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

富士宮市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1朝日町2
2小泉2
3西町2
4中央町1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

富士宮市の最新マンション売却動向

まずは富士宮市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は富士宮市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2019年第1四半期〜2020年第3四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格848万円750万円98万円 ↑
取引件数5件4件1件 ↑
専有面積63㎡68㎡5㎡ ↓
築年数26年26年0年

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

富士宮市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

富士宮市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

富士宮市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
富士宮市の
一戸建て

取引件数
87

平均売却額
1,918万

平均土地面積
364

平均延床面積
140

平均築年数
22
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
富士宮市2,000万富士宮駅14396302202020年 第4四半期
富士宮市1,500万富士宮駅14475702602020年 第4四半期
富士宮市150万富士宮駅2時間
以上
46150552020年 第4四半期
富士宮市300万富士宮駅2時間
以上
0360902020年 第4四半期
富士宮市700万富士宮駅2時間
以上
4112001002020年 第4四半期
富士宮市2,200万富士宮駅21134202202020年 第4四半期
富士宮市550万富士宮駅2時間
以上
44700552020年 第4四半期
富士宮市960万富士宮駅9030440602020年 第4四半期
富士宮市400万富士宮駅19362001502020年 第4四半期
富士宮市2,300万源道寺駅23101751352020年 第4四半期
富士宮市1,800万源道寺駅181135952020年 第4四半期
富士宮市2,600万源道寺駅1401701102020年 第4四半期
富士宮市2,600万富士宮駅2502001102020年 第4四半期
富士宮市300万富士宮駅2645105652020年 第4四半期
富士宮市4,300万富士宮駅6002201152020年 第4四半期
富士宮市2,800万富士宮駅311551002020年 第4四半期
富士宮市2,500万富士宮駅3423602602020年 第4四半期
富士宮市950万富士宮駅20340552020年 第4四半期
富士宮市2,900万富士宮駅1883501152020年 第4四半期
富士宮市2,500万富士宮駅29256202402020年 第4四半期
富士宮市220万富士宮駅2時間
以上
48620652020年 第4四半期
富士宮市350万富士宮駅2時間
以上
4210001252020年 第4四半期
富士宮市1,300万富士宮駅20272001602020年 第4四半期
富士宮市3,800万富士宮駅2502201002020年 第4四半期
富士宮市400万富士宮駅60321551302020年 第4四半期
富士宮市3,100万富士宮駅601510004602020年 第4四半期
富士宮市1,600万富士宮駅60232801202020年 第4四半期
富士宮市25,000万富士宮駅6069309802020年 第4四半期
富士宮市1,500万富士宮駅60252001402020年 第4四半期
富士宮市2,600万富士宮駅602001002020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

富士宮市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1小泉14
2万野原新田12
3宮原7
4内野4
5野中4
6星山3
7大岩3
8黒田3
9人穴3
10阿幸地町2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

富士宮市の最新一戸建て売却動向

まずは富士宮市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は富士宮市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,203万円1,632万円570万円 ↑
取引件数54件33件21件 ↑
専有面積364㎡365㎡1㎡ ↓
築年数21年23年2年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

富士宮市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

富士宮市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

富士宮市周辺の土地売却相場

土地アイコン
富士宮市の
土地

取引件数
124

平均売却額
1,159万

平均平米単価
3.2万
円/㎡

平均土地面積
431
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
富士宮市5,700万富士宮駅604.9万12002020年 第4四半期
富士宮市1,700万西富士宮駅242.8万6102020年 第4四半期
富士宮市1,400万富士宮駅39.7万1452020年 第4四半期
富士宮市1,200万西富士宮駅195.0万2402020年 第4四半期
富士宮市1,200万富士宮駅234.2万2702020年 第4四半期
富士宮市1,000万富士宮駅147.6万1352020年 第3四半期
富士宮市1,000万富士宮駅84.3万2302020年 第4四半期
富士宮市1,000万富士宮駅604.4万2302020年 第4四半期
富士宮市990万富士宮駅185.0万1952020年 第4四半期
富士宮市950万富士宮駅194.1万2302020年 第3四半期
富士宮市900万富士宮駅164.3万2102020年 第4四半期
富士宮市890万西富士宮駅114.4万2002020年 第4四半期
富士宮市850万富士宮駅2時間
以上
1.5万5602020年 第4四半期
富士宮市800万富士宮駅603.8万2102020年 第4四半期
富士宮市800万西富士宮駅215.3万1502020年 第4四半期
富士宮市760万富士宮駅215.6万1352020年 第3四半期
富士宮市750万富士宮駅53.5万2102020年 第4四半期
富士宮市710万富士宮駅603.0万2402020年 第4四半期
富士宮市700万富士宮駅902.7万2602020年 第4四半期
富士宮市570万富士宮駅292.6万2202020年 第4四半期
富士宮市450万富士宮駅142.9万1552020年 第4四半期
富士宮市450万富士宮駅6053008502020年 第4四半期
富士宮市450万富士宮駅253.5万1302020年 第4四半期
富士宮市420万源道寺駅263.4万1252020年 第4四半期
富士宮市340万富士宮駅60100020002020年 第4四半期
富士宮市290万富士宮駅231.6万1752020年 第4四半期
富士宮市250万富士宮駅602.2万1152020年 第4四半期
富士宮市170万富士宮駅2時間
以上
31005502020年 第4四半期
富士宮市110万富士宮駅2時間
以上
45002502020年 第4四半期
富士宮市65万富士宮駅6017003902020年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

富士宮市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1宮原12
2小泉10
3万野原新田8
4上井出8
5黒田6
6大岩6
7山本6
8内野5
9粟倉4
10大宮町4

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

富士宮市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

富士宮市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
静岡県富士宮市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

富士宮市の空き家率はどのくらい?

富士宮市
計算中...
%

静岡県全体
計算中...
%

単位(%)
静岡県 富士宮市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

富士宮市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
富士宮市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

富士宮市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、富士宮市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、富士宮市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-1.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、富士宮市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 富士宮市の世帯数は2016年に54,218世帯でしたが、2018年に55,652世帯となり、1,434世帯(2.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 富士宮市の空き家率は、2013年に11.7%、2018年に9.6%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は774で、2018年には1087でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

富士宮市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、富士宮市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
富士宮市の世帯数は2015年に54,218世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は42店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.7店舗といえます。
これは全国では400位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産の売却価格を調べる方法

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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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