あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

上田市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

    あわせてチェック
    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

    あわせてチェック
    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で上田市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。上田市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て上田市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

上田市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

上田市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!上田市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
3
2
今回が2回目
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、上田市でもっとも多い売却理由は資産整理です。
売却のきっかけは?
1
資産整理
2
2
金銭的な理由
1
3
その他
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。上田市では、多くの人が1年よりかかったで売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年よりかかった
2
2
9ヶ月以内
1
3
6ヶ月以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。上田市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

上田市で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して上田市で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
ベテランだったので安心できた
1
2
地元に詳しかった
1

イエウールを利用して上田市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

40代/男性
上田市の一戸建てを1,200万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:2ヶ月

不動産会社もそうですが、やはり担当者が自分に合った人なのか、親身に話を聞いてくれているのか、信頼できる人にお願いした方が気持ち良く売却だったり、価格の相談が出来ると思います。

取引の流れ

2020年04月
会社選びスタート
2020年06月
契約会社を決定

査定価格 1,580万円

2020年07月
販売スタート

販売価格 1,580万円

2020年09月
売却完了

成約金額 1,200万円

2020年10月
引き渡しの完了
40代/男性
上田市の土地を1,590万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:3ヶ月

不動産取り引きは人生でそう何回もあるものではないので、不動産会社、担当者選びは納得いくまで慎重に選ぶべき。

取引の流れ

2019年07月
会社選びスタート
2019年10月
契約会社を決定

査定価格 1,480万円

2019年10月
販売スタート

販売価格 1,650万円

2020年01月
売却完了

成約金額 1,590万円

2020年05月
引き渡しの完了
50代/女性
上田市の一戸建てを500万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:4ヶ月

やはり担当者の人柄が信頼できることが一番大切だと思います。相性の良しあしもあるかもしれませんので、気になるようなら担当者を変えてもらえるように相談してもいいと思います。私の場合は最初からベストマッチな担当者で、それがスムーズな取引につながったと思います。

取引の流れ

2015年03月
会社選びスタート
2017年01月
契約会社を決定

査定価格 500万円

2017年02月
販売スタート

販売価格 500万円

2017年06月
売却完了

成約金額 500万円

2017年06月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

上田市の物件種別ごとの売却相場・動向上田市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

上田市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
上田市の
マンション

取引件数
11

平均売却額
1,387万

平均専有面積
57

平均築年数
22
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
上田市450万上田駅1330452LDK2020年 第4四半期
上田市3,600万上田駅1411853LDK2020年 第4四半期
上田市2,300万上田駅1114803LDK2020年 第3四半期
上田市550万上田駅1029452LDK2020年 第3四半期
上田市250万下之郷駅2時間
以上
27401LDK2020年 第2四半期
上田市210万上田駅6029502LDK2020年 第2四半期
上田市390万信濃国分寺駅2129251K2020年 第2四半期
上田市420万上田駅2031502LDK2020年 第1四半期
上田市4,000万上田駅36803LDK2020年 第1四半期
上田市450万上田駅1029502LDK2020年 第1四半期
上田市2,400万上田駅1411854LDK2020年 第1四半期
上田市2,500万上田駅1312803LDK2019年 第4四半期
上田市3,000万上田駅1312803LDK2019年 第3四半期
上田市1,200万上田駅1024602DK2019年 第3四半期
上田市330万上田駅1928502DK2019年 第3四半期
上田市1,400万信濃国分寺駅2128501LDK2019年 第2四半期
上田市2,500万上田駅713653LDK2019年 第1四半期
上田市480万信濃国分寺駅2527452DK2018年 第4四半期
上田市3,300万上田駅67853LDK2018年 第4四半期
上田市700万上田駅6027503DK2018年 第4四半期
上田市2,700万上田駅1120753LDK2018年 第3四半期
上田市160万信濃国分寺駅2127251DK2018年 第3四半期
上田市300万上田駅2029502LDK2018年 第2四半期
上田市460万上田駅727502LDK2018年 第2四半期
上田市150万大屋駅60452DK2018年 第2四半期
上田市250万信濃国分寺駅6026452LDK2017年 第4四半期
上田市450万上田駅1827452LDK2017年 第4四半期
上田市3,500万上田駅33703LDK2017年 第4四半期
上田市2,700万上田駅2110702LDK2017年 第3四半期
上田市400万上田駅2126452LDK2017年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上田市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1常田4
2中央2
3常入2
4鹿教湯温泉1
5中央北1
6天神1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上田市の最新マンション売却動向

まずは上田市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は上田市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,725万円1,050万円674万円 ↑
取引件数4件7件3件 ↓
専有面積63㎡52㎡11㎡ ↑
築年数20年23年3年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

上田市では相場が上昇傾向取引件数は減少しています。 マンションの購入ニーズが高まっていると考えられるので、今が売り時です!

上田市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

上田市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
上田市の
一戸建て

取引件数
127

平均売却額
1,729万

平均土地面積
321

平均延床面積
129

平均築年数
22
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
上田市900万西上田駅2450300602020年 第4四半期
上田市1,200万大屋駅60152601102020年 第4四半期
上田市1,300万大屋駅1640240852020年 第4四半期
上田市4,000万上田駅6001651002020年 第4四半期
上田市2,500万上田駅2922301002020年 第4四半期
上田市4,000万上田原駅902201352020年 第4四半期
上田市2,600万寺下駅901801252020年 第4四半期
上田市250万八木沢駅60483101052020年 第4四半期
上田市2,600万信濃国分寺駅1302201102020年 第4四半期
上田市2,400万信濃国分寺駅1402901102020年 第4四半期
上田市4,400万信濃国分寺駅802201252020年 第4四半期
上田市350万上田駅2844330802020年 第4四半期
上田市3,600万上田駅1202119001702020年 第4四半期
上田市280万上田駅1202801102020年 第4四半期
上田市6,000万大学前(長野)駅42912006502020年 第4四半期
上田市2,600万赤坂上駅21247201252020年 第4四半期
上田市1,900万大屋駅60262901802020年 第4四半期
上田市35万上田駅2時間
以上
50980552020年 第4四半期
上田市3,200万上田駅6072701252020年 第4四半期
上田市2,500万上田駅60184001502020年 第4四半期
上田市320万上田駅6045175752020年 第4四半期
上田市440万上田駅15160952020年 第4四半期
上田市50万上田駅1958320902020年 第4四半期
上田市600万上田原駅21282701452020年 第4四半期
上田市1,800万上田原駅19133001252020年 第4四半期
上田市1,900万上田駅6213201752020年 第4四半期
上田市4,000万上田駅6002301202020年 第4四半期
上田市1,300万上田駅26403001152020年 第4四半期
上田市500万上田駅23271451402020年 第4四半期
上田市1,700万上田駅90226801352020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上田市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1古里11
2築地9
3上田原8
4中之条7
5国分5
6上田5
7住吉5
8真田町本原5
9常入4
10常磐城4

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上田市の最新一戸建て売却動向

まずは上田市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は上田市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,056万円1,402万円653万円 ↑
取引件数78件49件29件 ↑
専有面積303㎡340㎡37㎡ ↓
築年数16年28年12年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

上田市では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

上田市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

上田市周辺の土地売却相場

土地アイコン
上田市の
土地

取引件数
174

平均売却額
893万

平均平米単価
2.3万
円/㎡

平均土地面積
493
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
上田市3,700万信濃国分寺駅123.8万9802020年 第4四半期
上田市1,700万上田駅254.7万3502020年 第4四半期
上田市1,700万上田駅264.1万4202020年 第4四半期
上田市1,600万上田原駅143.8万4302020年 第4四半期
上田市1,200万信濃国分寺駅155.1万2302020年 第4四半期
上田市1,000万西上田駅602.5万4002020年 第4四半期
上田市950万上田駅604.7万2002020年 第4四半期
上田市950万上田駅233.5万2702020年 第4四半期
上田市860万上田駅603.5万2502020年 第4四半期
上田市830万中野(長野)駅53.9万2102020年 第4四半期
上田市780万上田駅603.9万2002020年 第4四半期
上田市620万大屋駅602.4万2602020年 第4四半期
上田市600万大屋駅601.6万3702020年 第4四半期
上田市600万上田駅901.1万5502020年 第4四半期
上田市540万大屋駅182.0万2702020年 第4四半期
上田市400万大屋駅6082004902020年 第4四半期
上田市330万上田駅2時間
以上
100003302020年 第3四半期
上田市290万舞田駅1482003502020年 第4四半期
上田市230万中塩田駅71.9万1252020年 第4四半期
上田市180万城下(長野)駅455003202020年 第4四半期
上田市90万大屋駅2時間
以上
17005302020年 第4四半期
上田市85万神畑駅102.4万352020年 第4四半期
上田市83万大屋駅12043001952020年 第4四半期
上田市50万上田駅1201.1万452020年 第4四半期
上田市40万大屋駅2時間
以上
25001602020年 第4四半期
上田市32万上田原駅6018001752020年 第4四半期
上田市30万八木沢駅6022001352020年 第4四半期
上田市26万大屋駅2時間
以上
6703902020年 第4四半期
上田市15万赤坂上駅203100502020年 第4四半期
上田市10万上田駅2時間
以上
9710002020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

上田市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1上田原16
2中之条10
3常磐城9
4真田町本原8
5中央8
6常入7
7古里7
8国分6
9上田5
10緑が丘5

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

上田市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

上田市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
長野県上田市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

上田市の空き家率はどのくらい?

上田市
計算中...
%

長野県全体
計算中...
%

単位(%)
長野県 上田市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

上田市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
上田市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

上田市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、上田市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、上田市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、上田市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 上田市の世帯数は2016年に66,298世帯でしたが、2018年に67,322世帯となり、1,024世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 上田市の空き家率は、2013年に18.4%、2018年に18.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は133で、2018年には160でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

上田市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、上田市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
上田市の世帯数は2015年に66,298世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は76店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.5店舗といえます。
これは全国では323位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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