長野県 上田市の不動産売却査定

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上田市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

上田市の不動産査定に関する売却情報を見る

上田市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
上田市の
土地

取引件数
130

平均売却額
924万

平均平米単価
2.4万
円/㎡

平均土地面積
429

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

上田市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
上田市
築地
11,000万寺下駅602.6万20002019年 第1四半期
上田市
腰越
7,500万大屋駅2時間
以上
15.0万4902018年 第4四半期
上田市
常磐城
3,200万上田駅601.5万20002019年 第1四半期
上田市
国分
3,000万信濃国分寺駅111.8万16002018年 第4四半期
上田市
蒼久保
1,600万信濃国分寺駅293.9万4102019年 第1四半期
上田市
住吉
1,400万上田駅604.4万3202019年 第1四半期
上田市
吉田
1,000万上田原駅29530019002019年 第1四半期
上田市
福田
950万上田原駅262.1万4402018年 第4四半期
上田市
御所
670万上田駅213.9万1702019年 第1四半期
上田市
保野
670万神畑駅271.3万5002019年 第1四半期
上田市
上田原
650万上田原駅73.3万1952019年 第1四半期
上田市
五加
650万中塩田駅62.4万2702019年 第1四半期
上田市
古安曽
540万下之郷駅201.8万2902019年 第1四半期
上田市
真田町本原
530万上田駅1201.4万3902019年 第1四半期
上田市
下塩尻
520万西上田駅32.8万1802019年 第1四半期
上田市
御嶽堂
400万大屋駅901.2万3302019年 第1四半期
上田市
中央
370万上田駅213.8万1002018年 第4四半期
上田市
上丸子
310万大屋駅902.2万1402019年 第1四半期
上田市
富士山
300万下之郷駅6030009902018年 第4四半期
上田市
材木町
280万上田駅214.5万602019年 第1四半期
上田市
上田
200万上田駅604.5万452019年 第1四半期
上田市
諏訪形
180万城下(長野)駅3100001702019年 第1四半期
上田市
八木沢
150万舞田駅1847003202018年 第4四半期
上田市
中丸子
120万大屋駅901.2万1052019年 第1四半期
上田市
別所温泉
98万別所温泉駅1722004402019年 第1四半期
上田市
塩川
87万大屋駅6030002902018年 第4四半期
上田市
下之条
73万上田原駅6036002002019年 第1四半期
上田市
芳田
10万大屋駅905401852019年 第1四半期
上田市
真田町傍陽
7万上田駅2時間
以上
5001552018年 第4四半期
上田市
小泉
5万西上田駅603101602018年 第4四半期
一戸建てアイコン
上田市の
一戸建て

取引件数
69

平均売却額
2,126万

平均土地面積
403

平均延床面積
155

平均築年数
26

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

上田市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
上田市
中野
4,100万塩田町駅130260902018年 第4四半期
上田市
上田原
3,900万赤坂上駅92201102019年 第1四半期
上田市
古里
3,900万信濃国分寺駅283117001352019年 第1四半期
上田市
五加
2,600万中塩田駅1012401102018年 第4四半期
上田市
秋和
2,500万西上田駅2501701002018年 第4四半期
上田市
上塩尻
2,000万西上田駅1310250952018年 第3四半期
上田市
上野
1,900万上田駅900360902018年 第3四半期
上田市
下之条
1,800万上田原駅22312101852019年 第1四半期
上田市
本郷
1,800万塩田町駅3397401702018年 第3四半期
上田市
中央西
1,600万上田駅24171451152018年 第4四半期
上田市
武石小沢根
1,500万大屋駅2時間
以上
3011001452019年 第1四半期
上田市
国分
1,400万信濃国分寺駅5351351352019年 第1四半期
上田市
住吉
1,400万上田駅60301651152019年 第1四半期
上田市
材木町
1,400万上田駅2932130952018年 第4四半期
上田市
中之条
1,300万上田駅60232001102019年 第1四半期
上田市
中央
1,200万上田駅5531701852019年 第1四半期
上田市
小牧
1,200万信濃国分寺駅26293401952018年 第3四半期
上田市
下丸子
1,200万大屋駅6021220852018年 第3四半期
上田市
吉田
1,100万上田原駅6027230952018年 第4四半期
上田市
大屋
1,000万大屋駅11498101102019年 第1四半期
上田市
常田
950万上田駅25462301552018年 第4四半期
上田市
御嶽堂
700万大屋駅904511001152018年 第3四半期
上田市
蒼久保
660万信濃国分寺駅2345400902018年 第4四半期
上田市
上室賀
550万上田原駅120395101502019年 第1四半期
上田市
常磐城
520万上田駅60572901202019年 第1四半期
上田市
仁古田
500万上田原駅90433701102019年 第1四半期
上田市
諏訪形
450万三好町駅15311851152019年 第1四半期
上田市
芳田
280万大屋駅90413601202019年 第1四半期
上田市
下武石
250万大屋駅2時間
以上
38360952018年 第4四半期
上田市
緑が丘
180万上田駅6043170402018年 第4四半期
マンションアイコン
上田市の
マンション

取引件数
9

平均売却額
1,431万

平均専有面積
55

平均築年数
21

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

上田市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
上田市
天神
3,500万上田駅33703LDK2017年 第4四半期
上田市
鹿教湯温泉
2,700万大屋駅2時間
以上
22752LDK2015年 第4四半期
上田市
中央
2,500万上田駅713653LDK2019年 第1四半期
上田市
常入
700万上田駅6027503DK2018年 第4四半期
上田市
上田
550万上田駅6026502016年 第1四半期
上田市
古里
480万信濃国分寺駅2527452DK2018年 第4四半期
上田市
常田
460万上田駅727502LDK2018年 第2四半期
上田市
中央西
400万上田駅2126452LDK2017年 第3四半期
上田市
中央北
300万上田駅2029502LDK2018年 第2四半期
上田市
長瀬
150万大屋駅60452DK2018年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

上田市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

上田市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
長野県上田市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

上田市の空き家率

上田市
計算中...
%

長野県全体
計算中...
%

単位(%)
長野県 上田市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

上田市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
上田市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

上田市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、上田市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、上田市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.1%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、上田市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 上田市の世帯数は2016年に66,298世帯でしたが、2018年に67,322世帯となり、1,024世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 上田市の空き家率は、2013年に18.4%、2018年に18.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は133で、2018年には160でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

上田市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、上田市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
上田市の世帯数は2015年に66,298世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は76店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.5店舗といえます。
これは全国では323位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

上田市の不動産査定依頼概況

上田市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、上田市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
上田市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

上田市の不動産査定理由

左のグラフは、上田市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
上田市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

上田市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、上田市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
上田市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

上田市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、上田市の不動産査定依頼件数の推移です。
上田市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

上田市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地長野県上田市

売却の事など何も分からなかったですが、経験豊富な業者さんでプランなども希望に出来るだけ近いプランを立てて頂き大変助かりました。 担当者の方も親身になって話を聞いてくれ、的確なアドバイスもしてくれたのでとても好印象な方でした。

物件種別マンション
物件所在地長野県上田市

知人の紹介で購入した長野県上田市のマンションですが、今回数社に査定してもらい、売却が決定しました。売却を決めた不動産会社の方からは誠意が伝わったので、終始不安などは無く、安心して手続きを済ませることができました。

物件種別マンション
物件所在地長野県上田市

長野県にある上田市のマンションを売ろうと思い、査定をしてもらいに不動産会社に行ってきました。数が多かったので一括査定が良いですと言われ、一括査定でお願いしました。簡単に全ての物件を査定してもらえたので楽でした。

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    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1600社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

上田市の不動産売却にかかる費用とは?

上田市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは上田市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

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