あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

中村区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

    あわせてチェック
    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で中村区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。中村区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て中村区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

中村区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

中村区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!中村区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
6
2
3回以上ある
2

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、中村区でもっとも多い売却理由は資産整理です。
売却のきっかけは?
1
資産整理
3
2
住み替え
2
3
その他
2

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。中村区では、多くの人が3ヶ月以内で売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
3ヶ月以内
4
2
1年よりかかった
2
3
6ヶ月以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。中村区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

中村区で査定依頼した人の体験談

イエウールを利用して中村区で査定依頼した方は、不動産会社の対応についてこのように話しています。イエウールは国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社が集まっています。一括査定依頼して不動産会社に不動産について相談してみましょう。
査定依頼した担当者の対応について
1
説明が丁寧だった
3
2
返信が早かった
1

イエウールを利用して中村区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

30代/男性
中村区の一戸建てを2,990万円で売却30代/男性
売却にかかった期間:1年0ヶ月

私の場合は最適な業者だったと思いますが、人それぞれに事情があると思います。その事情で優先順位をつけ、その条件にあった活動、対応をしてくれる業者が適した業者だと思います。

取引の流れ

2020年12月
会社選びスタート
2021年02月
契約会社を決定

査定価格 2,700万円

2020年12月
販売スタート

販売価格 3,380万円

2021年06月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2022年02月
販売価格の変更

値下げ価格 100万円

2022年10月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2021年12月
売却完了

成約金額 2,990万円

2021年12月
引き渡しの完了
40代/男性
中村区の分譲マンションを1,750万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:1ヶ月

何社か査定をすると良いと思います。 なかには専任が決まった後にウチの顧客でちょうどこちらの物件…っとなので1ヶ月で良いのでウチと専任になって下さい!っと言う業者もいるので要注意です。

取引の流れ

2021年06月
会社選びスタート
2021年07月
契約会社を決定

査定価格 1,730万円

2021年07月
販売スタート

販売価格 1,780万円

2021年08月
売却完了

成約金額 1,750万円

2021年09月
引き渡しの完了
40代/男性
中村区のその他を7,300万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:1年0ヶ月

しっかり地価や物件価値を自身で下調べし適正な査定金額を出してくれるところに任せた方が良いと思います。

取引の流れ

2020年09月
会社選びスタート
2020年10月
契約会社を決定

査定価格 8,000万円

2019年10月
販売スタート

販売価格 8,000万円

2019年11月
販売価格の変更

値下げ価格 200万円

2020年10月
売却完了

成約金額 7,300万円

2020年12月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

中村区の物件種別ごとの売却相場・動向中村区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

中村区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
中村区の
マンション

取引件数
52

平均売却額
1,642万

平均専有面積
45

平均築年数
24
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
昭和区
阿由知通
5,600万御器所駅35853LDK2020年 第4四半期
名東区
名東本町
5,000万星ケ丘(愛知)駅67752LDK2020年 第4四半期
西区
山木
4,700万上小田井駅65954LDK2020年 第4四半期
北区
柳原
4,200万名城公園駅60602LDK2020年 第4四半期
昭和区
車田町
3,900万吹上(愛知)駅24753LDK2020年 第4四半期
瑞穂区
瑞穂通
3,800万瑞穂区役所駅42703LDK2020年 第4四半期
瑞穂区
松月町
3,700万桜山駅10802020年 第4四半期
西区
幅下
3,500万浅間町駅63703LDK2020年 第4四半期
東区
代官町
3,400万高岳駅96602LDK2020年 第4四半期
中区
富士見町
3,300万東別院駅416703LDK2020年 第4四半期
名東区
社口
3,300万上社駅1128853LDK2020年 第4四半期
東区
矢田南
3,200万大曽根駅713703LDK2020年 第4四半期
中村区
畑江通
3,200万岩塚駅31653LDK2020年 第4四半期
中区
門前町
3,200万上前津駅315753LDK2020年 第4四半期
中村区
大秋町
3,100万本陣駅518902020年 第4四半期
瑞穂区
明前町
3,100万堀田(名古屋市営)駅5653LDK2020年 第4四半期
中村区
岩塚町
3,000万八田(名古屋市営)駅159753LDK2020年 第4四半期
昭和区
北山本町
3,000万荒畑駅620753LDK2020年 第4四半期
千種区
鹿子殿
2,900万自由ケ丘(愛知)駅1217703LDK2020年 第4四半期
守山区
八剣
2,900万大森・金城学院前駅813853LDK2020年 第4四半期
北区
鳩岡町
2,800万黒川(愛知)駅1415953LDK2020年 第4四半期
天白区
2,800万原(愛知)駅222703LDK2020年 第4四半期
千種区
自由ケ丘
2,700万自由ケ丘(愛知)駅3301152020年 第4四半期
瑞穂区
大喜町
2,700万堀田(名鉄)駅1312652LDK2020年 第4四半期
中川区
柳堀町
2,700万山王(愛知)駅729703LDK2020年 第4四半期
西区
稲生町
2,600万庄内通駅1311753LDK2020年 第4四半期
熱田区
六野
2,600万熱田駅911451R2020年 第4四半期
東区
2,500万久屋大通駅64451LDK2020年 第4四半期
熱田区
六番
2,500万六番町駅216703LDK2020年 第4四半期
南区
大磯通
2,500万桜(愛知)駅11804LDK2020年 第4四半期
名東区
一社
2,500万上社駅826854LDK2020年 第4四半期
千種区
若水
2,400万池下駅1338754LDK2020年 第4四半期
中川区
尾頭橋
2,400万尾頭橋駅327804LDK2020年 第4四半期
緑区
境松
2,400万中京競馬場前駅416903LDK2020年 第4四半期
天白区
植田西
2,400万植田(名古屋市営)駅826703LDK2020年 第4四半期
北区
平安
2,300万平安通駅230602LDK2020年 第4四半期
港区
千鳥
2,300万築地口駅812753LDK2020年 第4四半期
緑区
乗鞍
2,300万徳重駅420653LDK2020年 第4四半期
天白区
井の森町
2,300万野並駅912703LDK2020年 第4四半期
瑞穂区
荒崎町
2,200万堀田(名古屋市営)駅717651LDK2020年 第4四半期
守山区
城土町
2,200万小幡駅2317753LDK2020年 第4四半期
名東区
社が丘
2,200万本郷(愛知)駅1624854LDK2020年 第4四半期
熱田区
大宝
2,000万六番町駅719653LDK2020年 第4四半期
天白区
表山
2,000万八事駅742703LDK2020年 第4四半期
中村区
太閤通
1,900万中村公園駅134602LDK2020年 第4四半期
中区
伊勢山
1,800万東別院駅628803LDK2020年 第4四半期
守山区
太田井
1,800万喜多山(愛知)駅1034854LDK2020年 第4四半期
北区
安井
1,700万黒川(愛知)駅2038704LDK2020年 第4四半期
緑区
左京山
1,700万左京山駅126703LDK2020年 第4四半期
港区
木場町
1,600万道徳駅1933704LDK2020年 第4四半期
南区
神松町
1,600万大同町駅16803LDK2020年 第4四半期
南区
豊田
1,600万道徳駅1019704LDK2020年 第4四半期
緑区
大清水
1,600万徳重駅2524703LDK2020年 第4四半期
名東区
梅森坂
1,600万星ケ丘(愛知)駅6033703LDK2020年 第4四半期
熱田区
旗屋
1,500万神宮西駅736804LDK2020年 第4四半期
中川区
長須賀
1,500万伏屋駅821703LDK2020年 第4四半期
中川区
西伏屋
1,500万春田駅732702LDK2020年 第4四半期
港区
当知
1,500万名古屋競馬場前駅2936703LDK2020年 第4四半期
東区
東桜
1,400万高岳駅19201K2020年 第4四半期
中区
1,400万丸の内(愛知)駅46201K2020年 第4四半期
中区
丸の内
1,400万丸の内(愛知)駅55201K2020年 第4四半期
港区
正徳町
1,400万中島(愛知)駅534603LDK2020年 第4四半期
東区
1,300万千種駅536552020年 第4四半期
天白区
福池
1,300万野並駅1526703LDK2020年 第4四半期
西区
名駅
1,200万名古屋駅79201K2020年 第4四半期
南区
駈上
1,200万桜本町駅640954LDK2020年 第4四半期
守山区
大森
1,200万大森・金城学院前駅627652LDK2020年 第4四半期
港区
善進本町
1,100万荒子川公園駅1026653LDK2020年 第4四半期
西区
児玉
1,000万浄心駅1435603LDK2020年 第4四半期
昭和区
檀溪通
950万川名駅642553LDK2020年 第4四半期
守山区
町北
930万守山自衛隊前駅832553LDK2020年 第4四半期
北区
福徳町
750万庄内通駅2436653LDK2020年 第4四半期
千種区
末盛通
600万覚王山駅149502LDK2020年 第4四半期
中村区
則武
530万中村区役所駅628151K2020年 第4四半期
南区
元塩町
480万本星崎駅2039503LDK2020年 第4四半期
中川区
上脇町
400万荒子駅1840652LDK2020年 第4四半期
千種区
光が丘
210万茶屋ケ坂駅1529151K2020年 第4四半期
昭和区
鶴羽町
200万御器所駅633151R2020年 第4四半期
熱田区
須賀町
200万伝馬町駅729151R2020年 第4四半期
緑区
松が根台
100万野並駅1634553LDK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中村区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1名駅南12
2則武6
3太閤通6
4並木5
5岩塚町3
6岩塚本通3
7亀島3
8名駅3
9畑江通2
10野田町1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中村区の最新マンション売却動向

まずは中村区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は中村区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,690万円1,593万円96万円 ↑
取引件数30件22件8件 ↑
専有面積48㎡41㎡7㎡ ↑
築年数29年19年10年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

中村区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

中村区は有効なデータが少ないようです。
中村区のデータを見てみる

中村区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1烏森町6
2八社6
3並木5
4沖田町5
5岩塚町4
6中村町4
7日比津町4
8上石川町3
9下米野町3
10名駅南3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

中村区の最新一戸建て売却動向

まずは中村区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は中村区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格5,267万円6,914万円1,647万円 ↓
取引件数76件52件24件 ↑
専有面積122㎡135㎡13㎡ ↓
築年数6年12年6年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

中村区では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

中村区は有効なデータが少ないようです。
中村区のデータを見てみる

中村区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1中村町5
2亀島5
3西米野町5
4岩塚町4
5元中村町4
6長筬町3
7大正町3
8八社3
9草薙町3
10荒輪井町2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

中村区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

中村区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
愛知県中村区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

中村区の空き家率はどのくらい?

中村区
計算中...
%

愛知県全体
計算中...
%

単位(%)
愛知県 中村区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

中村区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年

名古屋市中村区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、名古屋市中村区の不動産売却の市況から解説します。
まず、名古屋市は、言わずと知れた中部地方最大の都市で、日本三大都市圏の一つに数えられます。地価も好調で、商業地も住宅地も2009年以降は上がり続けています。最近では、名古屋市の中心部である栄・伏見地区で、再開発が複数予定されています。代表的なものは、2018年6月に閉店した丸栄の跡地の再開発や、日本生命栄町ビル跡地に大丸松坂屋百貨店が商業施設を出店する計画などがあります。また、リニアの名古屋駅の新設もプラスに働くことでしょう。住宅地については、名古屋にはまとまった土地の供給が少ないことが、マンションの供給過多を防いでおり、住宅価格を安定的に押し上げています。
愛知県全体で見れば、豊田市の住宅価格も上がっており、トヨタ自動車グループなどの製造業の業績が好調なことが影響していると言われています。(日経新聞などを元にイエウール編集部が作成)

国交省の「都道府県地価調査」によれば、名古屋市中村区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.7%、2019年は+6.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、名古屋市中村区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 名古屋市中村区の世帯数は2016年に70,569世帯でしたが、2018年に73,138世帯となり、2,569世帯(3.6%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 名古屋市中村区の空き家率は、2013年に18.3%、2018年に14.2%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は134で、2018年には518でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

中村区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、名古屋市中村区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
名古屋市中村区の世帯数は2015年に70,569世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は129店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18.3店舗といえます。
これは全国では302位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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