うちって、売ったらいくら？神戸市灘区の
不動産売却査定・相場がわかる

では、神戸市灘区の不動産売却の市況から解説します。
まず、兵庫県は海側の平野部の地価が高く、山側が低い「南高北低」という地価となっており、神戸市は「南高」の一つです。もともと兵庫県内のみならず、京阪神圏の主要都市である神戸市ではJR神戸線の摩耶駅が2016年に設置されました。摩耶駅が設置されることで電車トラブルの際に折り返し運転ができるようになったため、沿線の利便性は向上したと言えます。このような要因や、都心回帰のトレンドを受け、神戸市の地価は上昇しています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、神戸市灘区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.5%、2019年は+4.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、神戸市灘区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 神戸市灘区の世帯数は2016年に66,884世帯でしたが、2018年に67,563世帯となり、679世帯（1%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 神戸市灘区の空き家率は、2013年に13.2%、2018年に14.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は581で、2018年には517でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

次に、神戸市灘区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神戸市灘区の世帯数は2015年に66,884世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は135店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約20.2店舗といえます。
これは全国では318位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。