不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる
相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう
自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
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また、兵庫県の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は兵庫県の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社シーズ不動産販売 | 107 件 |
![]() | 株式会社ウィル 岡本営業所 | 27 件 |
![]() | 朝日住宅株式会社神戸店 | 26 件 |
![]() | 株式会社シーズ不動産販売 | 25 件 |
![]() | 住友林業ホームサービス株式会社 神戸支店 | 6 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社シーズ不動産販売 | 50 件 |
![]() | 株式会社中島屋 | 23 件 |
![]() | 株式会社シーズ不動産販売 | 22 件 |
![]() | 朝日住宅株式会社神戸店 | 4 件 |
![]() | 住友林業ホームサービス株式会社 神戸支店 | 4 件 |
提供しているサービス別に不動産会社をご紹介します。自分の気になることが相談できる会社に査定依頼を出しましょう。
![]() | TC神鋼不動産サービス株式会社 神戸営業センター |
![]() | 株式会社ウィル 岡本営業所 |
![]() | 住友林業ホームサービス株式会社 神戸支店 |
![]() | TC神鋼不動産サービス株式会社 神戸営業センター |
![]() | 住友林業ホームサービス株式会社 神戸支店 |
![]() | 株式会社ウィル 岡本営業所 |
![]() | 住友林業ホームサービス株式会社 神戸支店 |
![]() | TC神鋼不動産サービス株式会社 神戸営業センター |
![]() | 株式会社ウィル 岡本営業所 |
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
では、神戸市灘区の不動産売却の市況から解説します。
まず、兵庫県は海側の平野部の地価が高く、山側が低い「南高北低」という地価となっており、神戸市は「南高」の一つです。もともと兵庫県内のみならず、京阪神圏の主要都市である神戸市ではJR神戸線の摩耶駅が2016年に設置されました。摩耶駅が設置されることで電車トラブルの際に折り返し運転ができるようになったため、沿線の利便性は向上したと言えます。このような要因や、都心回帰のトレンドを受け、神戸市の地価は上昇しています。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、神戸市灘区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.5%、2019年は+4.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、神戸市灘区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
次に、神戸市灘区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
神戸市灘区の世帯数は2015年に66,884世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は135店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約20.2店舗といえます。
これは全国では318位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!