ポイント1ネット上で査定依頼！
ネット上で不動産の無料一括査定が可能！
今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。ポイント2全国1900社以上に対応！
国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します ポイント3最大6社と比較！
素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。 ポイント4悪徳企業は排除！
お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。
はじめての土地売却のよくある悩み
本当に土地が売れるのか不安
解決策地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。まず何をしたらいいかわからなくて不安
解決策まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。丁寧に対応してもらえるか不安
解決策地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
担当者との相性も大事です。
安心して土地を売却するためには、
ことが大切です。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
かんたん登録査定したい不動産情報とお客さま情報を入力（入力時間は最短60秒）。
2
一括依頼一度の入力で灘区の不動産会社へ一括査定依頼。
3
査定結果を確認数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。灘区の売却相場がわかります。
4
不動産会社を比較査定結果を見て灘区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。
イエウールが選ばれる4つのポイント
灘区の土地売却に強い不動産会社例
灘区の土地の最新売却動向
兵庫県神戸市灘区の土地売却動向
神戸市灘区は神戸市の南部に位置して、臨海地帯は重工業などが盛んな地域です。ただ山手には関西でも有数の高級住宅街も存在するため、住宅地としても栄えている区です。 2015年時点の人口は約13万5,000人で、人口密度も1k㎡当たり4,160人です。神戸市灘区の土地の価格動向は、まず1㎡当たり平均25万7,942円となっており、兵庫県内の地価ランキングでも4位につけています。 また地価の上昇率も高く、2014年時点では前年と比べると3.28%となっており、兵庫県内でも2番目に上昇率が高い区となっています。
神戸市灘区の土地価格比較
兵庫県神戸市灘区の土地は、地価公示が坪単価88.72万円・取引価格が坪単価93.44万円です。 周辺は、東灘区の地価公示が89.46万円・取引価格が108.5万円、北区の地価公示が20.42万円・取引価格が17.34万円、中央区の地価公示が182.31万円・取引価格が111.75万円で、灘区は、北区に次いで2番目に安い価格です。
神戸市灘区の取引件数推移
兵庫県神戸市灘区の土地取引件数の動向を過去5年間の取引件数の動きと四半期毎の取引件数の推移をもとにしてみていきます。平成22年には取引件数は170件程度でしたがそこから25年の3月にかけて底堅く上昇していき、400件まで取引数は伸びます。いったん200件から300件の間に取引数は戻りますが、平成26年には取引件数は600件以上となり、一気に増加します。
灘区の土地売却価格推移
灘区の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で灘区の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照：国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
参照：国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 2006年 〜 2020年
灘区の土地価格相場の比較
灘区で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
物件種別
- 一戸建て
- 土地
| 450m²超 | 1 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | ||||||||||||
| 〜400m² | 1 | |||||||||||
| 〜350m² | 1 | |||||||||||
| 〜300m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜250m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜200m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜150m² | 2 | 4 | 3 | |||||||||
| 〜100m² | 2 | 1 | 2 | 5 | ||||||||
| 〜50m² | 1 | 2 | ||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
表示されている件数は、2020年第1四半期から2020年第4四半期までの灘区における土地の取引件数です。
参照：国土交通省「不動産取引価格情報」
データ更新月:2021年08月
灘区の土地売却相場
灘区の
土地
土地
取引件数
33
件
平均売却額
4,001万
円
平均平米単価
29.0万
円/㎡
平均土地面積
132
㎡
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
最新の土地売却事例
| エリア | 売却価格 | 最寄駅 | 駅徒歩 | 平米単価 | 土地面積 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 灘区 | 18,000万円 | 六甲駅 | 6分 | 52.0万円 | 350m² | 2020年 第3四半期 |
| 灘区 | 13,000万円 | 大石駅 | 2分 | 45.0万円 | 290m² | 2020年 第3四半期 |
| 灘区 | 8,000万円 | 六甲駅 | 8分 | 38.0万円 | 210m² | 2020年 第4四半期 |
| 灘区 | 5,100万円 | 六甲駅 | 5分 | 34.0万円 | 150m² | 2020年 第3四半期 |
| 灘区 | 4,600万円 | 王子公園駅 | 3分 | 33.0万円 | 140m² | 2020年 第3四半期 |
| 灘区 | 4,400万円 | 王子公園駅 | 14分 | 22.0万円 | 195m² | 2020年 第4四半期 |
| 灘区 | 3,900万円 | 大石駅 | 6分 | 46.0万円 | 85m² | 2020年 第4四半期 |
| 灘区 | 3,800万円 | 西灘駅 | 4分 | 30.0万円 | 125m² | 2020年 第3四半期 |
| 灘区 | 3,700万円 | 王子公園駅 | 13分 | 35.0万円 | 105m² | 2020年 第4四半期 |
| 灘区 | 3,600万円 | 王子公園駅 | 8分 | 37.0万円 | 95m² | 2020年 第4四半期 |
| 灘区 | 3,500万円 | 六甲道駅 | 12分 | 46.0万円 | 75m² | 2020年 第4四半期 |
| 灘区 | 2,400万円 | 六甲駅 | 6分 | 22.0万円 | 105m² | 2020年 第4四半期 |
| 灘区 | 700万円 | 王子公園駅 | 9分 | 14.0万円 | 50m² | 2020年 第3四半期 |
| 灘区 | 690万円 | 灘駅 | 4分 | 18.0万円 | 40m² | 2020年 第4四半期 |
| 灘区 | 500万円 | 六甲駅 | 19分 | 2.3万円 | 220m² | 2020年 第3四半期 |
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月
灘区の地価ランキング
地価ランキング(住宅)
| 順位 | 住所 | エリア | 最寄駅 | 駅からの距離 | 地価 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 兵庫県 神戸市灘区森後町２－３－１７ | 森後町 | 六甲道 | 300m | 60.0万円/㎡ | 198万円/坪 | |
| 2位 | 兵庫県 神戸市灘区曾和町２－６－１４ | 曾和町 | 六甲 | 400m | 44.2万円/㎡ | 146万円/坪 | |
| 3位 | 兵庫県 神戸市灘区八幡町４－８－７ | 八幡町 | 六甲 | 200m | 40.2万円/㎡ | 132万円/坪 | |
| 4位 | 兵庫県 神戸市灘区篠原北町３－２－２２ | 篠原北町 | 六甲 | 850m | 39.0万円/㎡ | 128万円/坪 | |
| 5位 | 兵庫県 神戸市灘区水道筋３丁目９番５ | 水道筋 | 王子公園 | 500m | 38.0万円/㎡ | 125万円/坪 | |
| 6位 | 兵庫県 神戸市灘区友田町３－２－７ | 友田町 | 新在家 | 80m | 37.7万円/㎡ | 124万円/坪 | |
| 7位 | 兵庫県 神戸市灘区徳井町４－１－３ | 徳井町 | 石屋川 | 600m | 34.8万円/㎡ | 115万円/坪 | |
| 8位 | 兵庫県 神戸市灘区深田町１－２－３ | 深田町 | 六甲道 | 350m | 33.8万円/㎡ | 111万円/坪 | |
| 9位 | 兵庫県 神戸市灘区楠丘町３－１０－１１ | 楠丘町 | 六甲 | 730m | 33.2万円/㎡ | 109万円/坪 | |
| 10位 | 兵庫県 神戸市灘区中郷町４－２－２０ | 中郷町 | 六甲道 | 670m | 32.6万円/㎡ | 107万円/坪 |
不動産の売却価格を調べる方法
ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。
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