大阪市淀川区でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか?をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
淀川区の売却相場はどのようになっているでしょうか?

淀川区のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

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イエウールはネット上から無料で淀川区のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で淀川区のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

淀川区のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
大阪府淀川区

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      淀川区のマンション価格相場の比較

      100m²超1
      〜100m²121
      〜90m²32
      〜80m²1281391
      〜70m²121186
      〜60m²6174
      〜50m²21042
      〜40m²214
      〜30m²57311
      〜20m²1081
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの淀川区におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      淀川区で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      淀川区の最新の売却事例

      淀川区の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      淀川区
      三津屋南
      3,200万神崎川駅103653LDK2019年 第1四半期
      淀川区
      十三本町
      3,200万十三駅45652019年 第1四半期
      淀川区
      十八条
      3,200万東三国駅1610753LDK2019年 第1四半期
      淀川区
      新高
      3,000万三国(大阪)駅717653LDK2019年 第1四半期
      淀川区
      東三国
      2,900万東三国駅725552LDK2019年 第1四半期
      淀川区
      西宮原
      1,900万三国(大阪)駅1035702DK2019年 第1四半期
      淀川区
      三国本町
      1,900万三国(大阪)駅730602LDK2019年 第1四半期
      淀川区
      宮原
      1,700万東淀川駅539702019年 第1四半期
      淀川区
      木川西
      1,700万西中島南方駅122201K2019年 第1四半期
      淀川区
      加島
      1,600万加島駅923602LDK2019年 第1四半期
      淀川区
      木川東
      1,500万西中島南方駅1045552LDK2019年 第1四半期
      淀川区
      新北野
      1,200万塚本駅851452LDK2019年 第1四半期
      淀川区
      西中島
      840万西中島南方駅634201K2019年 第1四半期
      淀川区
      野中南
      580万十三駅1030151K2019年 第1四半期
      淀川区
      野中北
      410万三国(大阪)駅1032151K2019年 第1四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      淀川区で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

      淀川区のマンションをもっと見る

      イエウールを利用した不動産売却の流れ

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      淀川区のマンション売却体験談

      H.M.さんの場合

      • 淀川区
      • マンション
      • 2DK
      • 築19年

      私は大阪市淀川区にマンションを持っているのですが、そこには住んでいません。もともと仕事場にするつもりで購入したマンションなのですが、実際に買ってみたら、そこまで通うのが面倒くさくなってしまい、ほとんど使っていません。でも、持っているだけで管理費や固定資産税がかかりますので、何だかバカらしくなってしまい、売ることにしました。大阪府内には星の数ほど不動産業者がいますが、できるだけ高値で売る努力をしてくれる業者を利用したいと考えていますので、先日5社に査定をしてもらいました。今、その結果を元にして業者選びをしているところです。

      N.H.さんの場合

      • 淀川区
      • マンション
      • 2DK
      • 築16年

      年をとって管理が難しくなってきたので、大阪府の大阪市淀川区に保有していたマンションを売却することにしました。この時に無料で登録ができる不動産の一括査定サービスを利用したところ、わずか1回入力をしただけでたくさんの業者から査定を得ることができとても良かったです。私の場合、7社から査定を得ることがかなったため大変助かりました。これをもとにしてじっくりと比較検討をし、売却先を決めることができたので非常に満足しています。

      D.T.さんの場合

      • 淀川区
      • マンション
      • 1LDK
      • 築26年

      私は最近ローンを支払い終わったばかりなのですが、家庭の事情がありまして売却することになりそうです。マンションの場所は大阪府大阪市淀川区なのですが、この地域は生活しやすいと言われていますし、マンションの相場も高いと言われました。マンションの近くにはスーパーなどもありますし、確かに立地はよいです。今は売るかどうかまだ悩んでいる最中です。マンション自体も割と新しいですから、売るなら今だとは心の中で思っています。

      淀川区のマンションの最新売却動向

      大阪府大阪市淀川区のマンション売却動向

      大阪府大阪市淀川区は大阪市の北部に位置する区で、面積は12.64平方キロメートル、居住人口は2015年5月1日現在で約17万5,000人となっています。2015年の公示地価平均は1平方メートル当たり約29万2,000円、前年に比べて1.8パーセントあまりの上昇となっています。 大阪府大阪市淀川区一帯はほぼ全域で宅地化が進み、マンションの物件数も豊富です。かつての工場跡地が大規模マンションに転換され、新築物件として売り出される例も目立ちます。売却動向は平均取引価格が約1,209万円、1平方メートル当たりの平均単価は約25万6,000円(いずれも2013年)となっており、前年に比べると若干の下落傾向にあります。

      大阪府大阪市淀川区のマンション価格比較

      大阪府大阪市淀川区の中古マンションは、築年数が10年前後の中古マンションでは、専有面積が65平方メートル前後のファミリータイプですと、おおよそ1500〜2500万円程度の価格帯となります。近隣地域の大阪府大阪市東淀川区の中古マンションを、同じ条件で比較すると、価格帯は2000万円〜3000万円ぐらいの価格帯となり大阪市淀川区のほうが低い価格帯となります。

      大阪府大阪市淀川区のマンション取引件数推移

      大阪府大阪市淀川区の中古マンション取引件数推移は、活発で3ヶ月平均でここ5年間は350件〜600件で推移しております。平成24年の10月〜12月は約800件と突出した取引件数となり、その後の平成25年1月〜3月でも約750件程度の取引数となっています。今年に入っても安定しており、平成27年1月〜3月では約600件の取引件数となります。

      大阪市淀川区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

      では、大阪市淀川区のマンション売却の市況から解説します。
      まず、大阪市では、西区・浪速区・中央区の地価が好調です。大阪市中心部では、老朽化したオフィスビルを高層マンションに建て替えるケースが多いと言われています。かつては京阪神圏では眺望・環境に恵まれた阪急沿線の人気が高かったと言われていますが、大阪市中心部の人口増加率を考慮すると、都心回帰のトレンドの影響が大きいでしょう。開発が進む近鉄沿線も人気を集めているようです。

      大阪府は国家戦略と区別区域に指定され、民泊新法の宿泊日数制限が適用されないため、ワンルームマンションなどによる民泊ビジネスも有望と言えるでしょう。2025年の大阪万博でさらに需要が高まる可能性もあります。(プレジデントオンラインなどを参考に、イエウール編集部にて調査)

      国交省の「都道府県地価調査」によれば、大阪市淀川区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.8%、2019年は+0.9%でした。
      つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

      また、大阪市淀川区でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

      • 大阪市淀川区の世帯数は2016年に96,628世帯でしたが、2018年に100,308世帯となり、3,680世帯(3.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
      • 大阪市淀川区の空き家率は、2013年に16.9%、2018年に17.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
        (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は228で、2018年には243でした。)

      つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

      淀川区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

      次に、大阪市淀川区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
      大阪市淀川区の世帯数は2015年に96,628世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は181店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約18.7店舗といえます。
      これは全国では218位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

      とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
      このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

      (出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

      淀川区のイエウール提携不動産会社一覧(22社)

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