イエウール土地活用なら、
福岡県
土地活用のポイントがわかる

バブルチャート

福岡県の土地活用ならイエウール土地活用!イエウール土地活用なら、福岡県の土地活用関連企業6に相談できます。
なお、福岡県で土地活用をする場合の平均家賃相場は0万円で、ここ数年でこの相場は下がっています。

福岡県で土地活用の相談ができる企業

      福岡県での土地活用のポイント

      福岡県の魅力と賃貸需要

      福岡県は九州地方の中心都市であり、人口推移は増加傾向にあります。福岡市を中心に家賃相場もやや高めですが、地域によっては比較的リーズナブルなエリアも存在します。 有名な施設としては、福岡タワーや博多駅周辺の博多駅前地区、福岡ドームなどがあります。また、福岡大学や九州大学などの大学も多く、学生層への需要も見込めます。特産物としては、明太子やうまい棒、博多ラーメンなどが有名です。

      福岡県の主要エリアと交通アクセス

      福岡市を中心として東部・西部の2つのエリアに分けることができます。東部には福岡市や大野城市などがあり、西部には北九州市や筑豊地域が広がっています。 福岡県は九州地域の中心都市であり、交通網が発達しています。福岡市内は地下鉄やバスが便利な交通手段となっており、主要観光地やショッピングエリアへのアクセスが容易です。また、福岡空港や新幹線の停車駅もあり、他の都道府県とのアクセスもスムーズです。

      福岡県での賃貸経営のポイント

      賃貸経営では、福岡市内の交通の便の良い立地が魅力的です。特に博多駅周辺や天神周辺など、商業施設や公共交通機関へのアクセスが良いエリアは需要が高くなります。また、大学の近くや学生向けのエリアでも需要が見込めます。 地域の特産物や観光資源を活かした施設も魅力的な選択肢です。例えば、明太子工場見学やラーメン体験施設、博多の夜景を望む展望台など、地域の特産物や観光資源に関連した施設を提供することで、集客力を高めることができます。 また、福岡は多くのイベントや祭りが開催される地域でもあります。博多祇園山笠や福岡国際マラソンなど、地域のイベントや祭りに参加することで、地域との結びつきを深め、賃貸物件の魅力を高めることができます。 物件の管理においては、入居者のニーズに合わせた設備やサービスの提供が重要です。高速インターネットやセキュリティ設備、共用施設の充実など、快適な生活環境を提供することが求められます。

      福岡県でおすすめの土地活用

      アパート経営

      アパート経営

      アパート経営は、使っていない土地にアパートを建築して部屋を貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。 毎月安定した収入を得ることができ、相続税対策にもなることから、人気な土地活用法の1つです。

      マンション経営

      マンション経営

      マンション経営は、アパートよりも規模の大きい賃貸住宅を建築して、部屋を貸し出し賃料収入を得る土地活用方法です。 アパート経営よりも規模が大きい分、高収入に期待ができる土地活用方法です。

      賃貸併用住宅経営

      賃貸併用住宅経営

      賃貸併用住宅経営とは、アパートやマンションなどの共同住宅を自宅部分と賃貸部分に分け、賃貸部分を貸し出して賃料収入を得る土地活用方法です。 収入を得ながらマイホームを得ることができる、人気の土地活用方法です。

      戸建賃貸経営

      戸建賃貸経営

      戸建賃貸経営とは、戸建物件を建築して賃貸として貸し出し、賃料収入を得る土地活用方法です。 戸建賃貸物件は供給量が少ない分、借り手が見つかりやすい点が魅力的な土地活用方法です。

      駐車場経営

      駐車場経営

      駐車場経営とは、土地を月極駐車場やコインパーキングのような駐車場として経営して貸し出し、駐車料金を収入源とする土地活用方法です。 初期費用が少ない分始めやすい点が魅力的な土地活用方法です。

      コインランドリー経営

      コインランドリー経営

      コインランドリー経営とは、店舗を建ててその中に洗濯機や乾燥機などを設置し、利用者に利用してもらうことで料金収入を得る土地活用方法です。 近隣住民からの安定的な利用が見込めるため、収益源としては安定することに期待ができます。

      大規模施設経営

      大規模施設経営

      大規模施設経営とは、高齢者施設や商業施設などの大規模施設を建設し、その施設の賃料やテナントの売上の一部を収入源とする土地活用方法です。 比較的広い土地を持っている人におすすめの土地活用方法です。

      土地活用のメリット

      blowing.png

      01

      節税対策になる

      土地を保有していると、相続税や固定資産税などの税金がかかってきますが、これら税金は決して安い金額ではありません。 土地活用の中には節税効果の高いものもあり、例えば賃貸住宅経営だと、相続税の評価額を最大80%減額することができるため、節税対策として人気を誇っています。

      blowing.png

      02

      不労収入を得られる

      アパート経営をすれば賃料収入が、駐車場経営をすれば料金収入を得られるように、土地活用を通じて収入源を確保することができます。 土地を保有するだけだと何も生みませんが、土地活用をすることで不労収入を得られる点はメリットの1つです。

      blowing.png

      03

      社会貢献につながる

      使っていない土地を活用することで、近隣住民に新しい価値を提供できるようになるのも土地活用のメリットです。 商業施設や店舗建築などの土地活用だと、地域住民の拠り所として機能でき、老人ホームや介護施設などの施設だと地域全体の公共性が高くなり、地域社会に貢献できます。

      福岡県で土地活用した場合の平均家賃相場

      福岡県で土地活用をした場合の家賃相場を間取り別に紹介します。福岡県で最も多い間取りは1Kで、その場合の家賃相場は46,072円になります。逆に5LDK4LDKのような間取りは現状少なくなっています。
      福岡県の間取り別平均家賃相場
      1R1K1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK
      38,78346,07276,873102,834112,674123,972183,595
      福岡県に多い間取りの割合
      1R1K1LDK2LDK3LDK4LDK5LDK
      15.1944.9710.337.4215.896.090.08
      ※出典:全国マンションデータベース / 2020年8月時点

      福岡県土地活用した場合のエリア別家賃相場

      福岡県土地活用をした場合の、市区町村別家賃相場を紹介します。福岡県内で最も家賃相場が高いのは糟屋郡新宮町で、122,968円です。 お持ちの土地のエリアを参考に、家賃相場を確認してみましょう。
      福岡市早良区福岡市東区福岡市中央区福岡市南区北九州市小倉北区福岡市城南区福岡市博多区久留米市福岡市西区春日市筑紫野市福津市北九州市小倉南区北九州市八幡西区太宰府市北九州市戸畑区糟屋郡志免町行橋市直方市飯塚市大牟田市那珂川市北九州市門司区糸島市みやま市北九州市八幡東区糟屋郡新宮町糟屋郡須惠町糟屋郡粕屋町宗像市京都郡苅田町古賀市小郡市北九州市若松区大野城市糟屋郡篠栗町筑後市柳川市遠賀郡岡垣町朝倉郡筑前町遠賀郡芦屋町遠賀郡水巻町
      家賃相場97,27167,11973,21858,95468,83855,93159,32668,15793,33985,56682,67180,08859,76453,91237,49067,650105,87084,14772,85797,53377,14084,28567,20172,33777,00069,514122,96880,62581,94565,09236,40982,36881,21468,48072,84063,21368,545103,38833,20064,80031,13690,750
      ※出典:全国マンションデータベース / 2020年8月時点

      福岡県の 過去3年の家賃相場

      福岡県の過去3年の家賃推移です。間取り別で家賃相場の推移を紹介していますので、参考にしてみてください。
      福岡県の家賃相場は、3年前と比較して下がっています。
      そのため、賃貸経営を今すぐ始めるかどうか専門家に聞いてみるとよいでしょう。

      ※出典:全国マンションデータベース / 2020年8月時点

      福岡県の新規貸家着工数の推移

      福岡県の賃貸物件新規着工戸数を5年刻みで紹介しています。 直近は着工戸数が減っているため、建築会社に相談し、地域周辺にニーズがあるかどうか確認するようにしましょう

      ※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口

      福岡県内の賃貸物件建築数の推移(構造別)

      続いて、福岡県内の賃貸物件建築数を構造別に紹介します。 全体、木造賃貸物件、非木造賃貸物件それぞれの建築数を紹介しています。直近福岡県の賃貸物件建築数は減っています。入居者が見込みづらい可能性もあるため、間取りや建築プランを入念に相談するようにしましょう。

      ※全体は、コンクリートブロック造、その他を含みます。
      ※非木造は、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造の合計です。
      ※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口

      福岡県の賃貸物件の築年数状況

      福岡県内の賃貸物件の築年数を構造別に紹介します。最も多いのはの物件です。 木造だとで、非木造だとの物件が最も多いようです。新築物件は入居者が集まりやすい傾向にありますが、 近隣エリアの築年数状況も把握しておくようにしましょう。

      ※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口

      福岡県の空き家率推移

      福岡県の空き家率を紹介しています。直近空き家率は減っているため、需要が増えてきていると解釈できます。
      入居者のニーズに合わせた土地活用をすることで、より収益増に期待ができるでしょう。

      ※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口
      ※算出方法:空き家率 = 空き家共同住宅数 ÷ 全体の賃貸住宅の数

      福岡県の人口推移

      福岡県の人口推移を紹介します。福岡県の人口推移は、2015年と2020年を比較すると減少傾向にあります。
      将来的な人口減少も予想しつつ、入居者が住みたいと思うような物件づくりが大切になります。

      ※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口(過去分の人口)
      ※出典:国立社会保障・人口問題研究所(将来予測部分)

      福岡県の1戸当たり賃貸住宅建築工事費

      福岡県の1戸当たり賃貸住宅建築工事費を紹介しています。 直近だと、福岡県の木造の賃貸住宅建築費は下がっており、賃貸需要が減った結果、建築費が下がっている可能性があります。
      イエウール土地活用なら、どのくらいの建築費で土地活用を始めることができるのかを知るための、土地活用プランを受け取ることが可能です。

      ※出典:e-Stat 政府統計の総合窓口(過去分の人口)

      福岡県の市区町村から建築会社・ハウスメーカーを探す

      市区町村一覧

      近隣の都道府県から建築会社・ハウスメーカーを探す

      山口県

      大分県

      熊本県

      佐賀県

      長崎県

      宮崎県

      いろいろな土地活用のノウハウをご紹介

      イエウールが選ばれる4つのポイント

      POINT 1
      優良企業が勢揃い


      イエウール土地活用は、全国の優良不動産会社、土地活用会社と提携を結んでいます。お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができ、悪徳企業は排除しています。

      POINT 2
      上場企業の
      (株)Speeeが運営

      イエウール土地活用は、東証スタンダード市場に上場している(株)Speeeが運営しているため、安心してご利用いただけます。

      POINT 3
      選んだ企業以外
      からの連絡はなし

      土地活用プランを取り寄せる企業は自分で選べます。その際、選んだ企業以外からの連絡は一切来ません。そのため、興味のある企業だけを絞ってプランを請求し、比較することができます。

      POINT 4
      年間利用者
      10万人以上の実績

      イエウールは年間ユーザー数10万人を超える実績のある一括査定サイトです。そのため、初めての土地活用でも安心してプラン請求することができます。