【2021年最新】都内のマンション売却相場を築年数別・地域別で解説

【2021年最新】都内のマンション売却相場を築年数別・地域別で解説

都内にあるマンションの売却を考えている方にとって最も気になるのは「いまマンションを売却したらどのくらい高く売却できるのか」ではないでしょうか。

この記事では都内の最新のマンション売却相場自分で売却相場を調べる方法を解説しました。

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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事マンションを売る記事をご覧ください。

【2021年最新】都内のマンション売却相場

さっそく最新の都内のマンション売却相場を確認しましょう。

今回は地域別・築年数別・間取り別・最寄駅からの距離別といった4つの観点から都内のマンション売却相場を解説します。

地域別の都内マンション売却相場

まずは地域別のマンション売却相場です。区や市によってどのくらい売却相場に違いがあるのでしょうか。

23区

下記の表は23区のマンション売却相場をまとめたものです。

所在地 価格 (万円) ㎡単価 (万円/㎡) 専有面積(㎡) 築年(年)
港区 8429 134.94 62.46 20.56
千代田区 7159 142.12 50.37 16.91
渋谷区 6575 119.09 55.22 24.91
中央区 5971 104.41 57.19 14.74
目黒区 5838 102.31 57.06 22.25
品川区 5657 96.65 58.53 18.8
文京区 5465 97.64 55.97 21.12
新宿区 5311 102.16 51.98 22.02
世田谷区 5236 80.11 65.36 22.19
江東区 5114 75.23 67.97 17.28
豊島区 4657 89.34 52.12 22.13
杉並区 4362 76.79 56.81 23.12
台東区 4344 85.75 50.65 16.04
中野区 4162 77.12 53.97 23.94
荒川区 3995 62.9 63.52 17.46
北区 3989 66.41 60.07 17.74
大田区 3864 66.31 58.26 22.81
墨田区 3834 70.34 54.5 19.02
練馬区 3714 59.19 62.76 21.95
江戸川区 3616 51.81 69.8 19.96
板橋区 3347 56.03 59.73 22.26
足立区 3070 46.75 65.66 19.75
葛飾区 3010 49.38 60.97 19.78

出典:レインズ年報マーケットウォッチ(2020年度)

23区の中でも売却相場が高いのは港区の8429万円という結果になりました。続いて千代田区の7159万円渋谷区の6575万円という順序になっています。

同じ23区でも㎡単価に大きな違いがあるため売却相場にも差が生じています。

23区外

続いて23区外のマンション売却相場です。

所在地 価格 (万円) ㎡単価 (万円/㎡) 専有面積(㎡) 築年(年)
武蔵野市 4537 74.36 61.01 24.15
小金井市 3997 61.47 65.03 20.95
三鷹市 3960 62.21 63.65 21.01
国立市 3885 55.27 70.29 17.4
国分寺市 3718 56.86 65.39 20.13
調布市 3700 55.58 66.58 21.93
狛江市 3583 53.61 66.84 25.27
西東京市 3228 46.1 70.01 18.99
府中市 3115 45.29 68.77 20.52
稲城市 3041 36.64 83 20.55
小平市 2961 42.7 69.34 15.86
町田市 2686 37.05 72.52 21.83
立川市 2645 42.9 61.65 23.75
清瀬市 2535 35.58 71.25 24.48
多摩市 2307 30.62 75.35 27.06
八王子市 2251 30.93 72.76 23.03
昭島市 2235 31.55 70.85 23.49
東大和市 2223 31.89 69.71 23.47
日野市 2186 33.89 64.49 23.82
東村山市 2106 32.22 65.36 22.47
東久留米市 1894 29.99 63.16 33.52
あきる野市 1845 26.42 69.84 23.04
羽村市 1321 20.44 64.61 27.01
福生市 1007 19.39 51.91 28.76
青梅市 980 17.07 57.41 27.02
武蔵村山市 900 17.09 52.64 26.25
西多摩郡奥多摩町 385 7.48 51.48 28.58

出典:レインズ年報マーケットウォッチ(2020年度)

やはり23区と比べると全体的に売却価格が低いことが分かりますが、市によっては23区のマンションより高値で取引されています。

23区外で最も売却相場が高いのは武蔵野市で4537万円、続いて小金井市で3997万円三鷹市で3960万円という結果になりました。

築年数別の都内マンション売却相場

次に築年数別のマンション売却相場を確認してみましょう。

築年数はマンションの価格を左右する重要な項目です。同じ地域にあるマンションでも築年数によっては売却相場が大きく異なります。

23区

まずは23区の築年数別の売却相場です。

価格(万円) ㎡単価(万円/㎡) 専有面積(㎡)
~築5年 6978 110.03 63.42
築6~10年 6064 97.13 62.43
築11~15年 5715 86.19 66.31
築16~20年 5160 78.69 65.58
築21~25年 4440 70.52 62.97
築26~30年 3124 61 51.21
築31年~ 2934 58.28 50.35

出典:レインズ年報マーケットウォッチ(2020年度)

築5年未満のマンションは6978万円で取り引きされており、かなり高額で売却できることが分かります。

築年数が経過すればするほど売却相場は下がります。築5年以下と築6年~10年の売却相場を比べると約900万円も価値が下がっています。

23区外

次に23区外の築年数別の売却相場です。

価格(万円) ㎡単価(万円/㎡) 専有面積(㎡)
~築5年 4694 66.27 70.84
築6~10年 4057 56.64 71.64
築11~15年 3494 47.24 73.96
築16~20年 3422 43.78 78.15
築21~25年 2756 39.35 70.03
築26~30年 1659 27.71 59.86
築31年~ 1532 25.78 59.43

出典:レインズ年報マーケットウォッチ(2020年度)

23区外も同じく築5年以下のマンションが最も高く取引されています。築26年以降になるまでマンションの「売却相場は急激に下がり続けいています。

間取り別の都内マンション売却相場

続いてマンションの間取り別の売却相場です。マンションの価格は部屋の面積や間取りによって大きく左右されます。

23区

まずは23区の間取り別売却相場です。

価格(万円) ㎡単価(万円/㎡) 専有面積(㎡)
ワンルーム 1875 74.66 25.12
1DK・LDK 3814 92.53 41.22
2DK・LDK 5699 90.48 62.99
3DK・LDK 5774 77.22 74.78
4DK・LDK 6017 62.92 95.63
5DK・LDK以上 6188 49.15 125.9

出典:レインズ年報マーケットウォッチ(2020年度)

専有面積の広い5DK・LDK以上が最も高く取引されていますが、㎡単価でみると1番高く売却されているのは1DK・LDKであることが分かります。

部屋の間取りは部屋数が多ければ多いほどよいというわけではありません。その地域に需要のある間取りが高額で取引されます。

23区外

次に23区外の間取り別売却相場です。

価格(万円) ㎡単価(万円/㎡) 専有面積(㎡)
ワンルーム 800 38.16 20.97
1DK・LDK 2032 49.49 41.07
2DK・LDK 2615 43.52 60.07
3DK・LDK 3191 43.72 72.98
4DK・LDK 3430 36.07 95.09
5DK・LDK以上 3024 23.18 130.43

出典:レインズ年報マーケットウォッチ(2020年度)

23区と同じで1DK・LDKが1番㎡単価が高く取引されています。

23区と違うのは売却相場が1番高い間取りは4DK・LDKということです。23区外では5DK・LDKのように部屋数の多いマンションはあまり需要がなく売却価格も低くなるということが分かります。

最寄駅からの距離別の都内マンション売却相場

最後に最寄駅からマンションまでの分数ごとの売却相場をご紹介します。

価格(万円) ㎡単価(万円) 専有面積(㎡)
徒歩10分以内 4182 66.21 63.31
11~20分以内 3004 43.02 69.96
21分以上 1989 28.16 70.64
バス便 1653 23.5 70.34

出典:レインズ年報マーケットウォッチ(2020年度)

1番売却相場が高いのは徒歩10分以内のマンションであることが分かります。

徒歩11分を過ぎると売却相場は1000万円以上低くなっています。マンションの価格を決める要素として駅までの所要分数は重要であることが分かります。

マンション売却相場について詳しく知りたい方は「【2021年最新】マンション売却相場を築年数別・地域別で解説!相場の調べ方も紹介」という記事もご覧ください。

都内のマンションの売却相場の推移

マンションの売却相場は常に変化しています。マンションの売却相場がどのように推移しているのか把握しておきましょう。

マンションの売却相場は値上がり中

国土交通省が毎月発表している不動産価格指数を見ると、マンションの価格は2013年から現在までずっと上昇しています。

住宅の不動産価格指数

出典:国土交通省 不動産価格指数

新築マンションの価格高騰に伴って中古マンションの売却相場も上昇していると考えられています。

今後もマンションの価格が上昇するかは不明ですが、2021年現在がマンションが最も高く売れる年であるといえるのは確かです。

都内のマンション売却相場の推移

都内に絞ってマンションの売却相場の推移を確認してみましょう。

23区の売却価格の推移

まず最初に23区のマンションの売却相場の推移です。

2018 2019 2020
~築5年 6374 6598 6978
築6~10年 5479 5788 6064
築11~15年 5070 5343 5715
築16~20年 4683 4968 5160
築21~25年 3640 4026 4440
築26~30年 2663 2987 3124
築31年~ 2720 2760 2934

出典:レインズ年報マーケットウォッチ(2020年度)

新型コロナ流行前と比べてもマンションの売却相場は年々上昇していることが分かります。築年数別に見ても売却相場が下落しているところはなく、23区の中古マンション市場全体の相場が上昇しているといえるでしょう。

23区外の売却価格の推移

続いて23区外のマンション売却相場の推移です。

2018 2019 2020
~築5年 4581 4523 4694
築6~10年 3783 3998 4057
築11~15年 3487 3356 3494
築16~20年 3095 3136 3422
築21~25年 2306 2524 2756
築26~30年 1428 1466 1659
築31年~ 1439 1417 1532

出典:レインズ年報マーケットウォッチ(2020年度)

こちらもマンションの売却相場は上昇しています。しかし23区のマンション売却相場と比べると相場の上昇幅は小さいです。

東京都の中でも売却相場の推移に大きな違いがあることが分かります。

都内のマンション売却相場の調べ方

マンションの売却相場は地域や築年数といったマンションの条件によって大きく異なります。より詳しく最新の都内のマンション売却相場を知るためにも自分で調べてみる必要があります。

レインズマーケットインフォメーションを使って調べる

レインズマーケットインフォメーションとは国交大臣指定の不動産流通機構が運営している不動産取引価格の情報提供サイトです。

このサイトでは実際に不動産が取り引きされた価格に基づいた売却参考価格を確認することができます。

レインズマーケットインフォメーション

物件種別「マンション」の都道府県・地域を選択して検索するをクリックします。

その後「追加検索条件」から条件を絞り込み、より適切な相場を検索しましょう。絞り込む条件は地域詳細・駅からの距離・専有面積・間取り・築年数がおすすめです。

1件だけでなく条件が似ている取引事例を数件選んで相場を調べてみましょう。

不動産取引価格情報検索を使って調べる

国土交通省が運営している不動産取引価格情報検索では過去に取り引きされたマンションの情報を検索することができます。

不動産取引価格情報検索のトップページ

画面左側にある時期・種類・地域を設定したら「この条件で検索」をクリックすることでその地域の過去の取引情報が検索できます。

この検索結果で表示される取引総額は国土交通省がマンションを購入した買主にアンケートを行い調査した価格になります。そのため実際の売却価格に近く、売却価格を調べる際に参考にしやすいのです。

しかし確認できるのはアンケート回答がある地域のみ。アンケート回答がない場合はマンションの価格が分かりません。また。マンションの売買が頻繁に行われている地域は情報が新しいのですが、長く住んでいる人が多い地域などは情報が古い場合があるので注意が必要です。

不動産取引価格情報検索を使い相場を調べる際は、自分の不動産と条件が似ている不動産を数件ピックアップしてみましょう。条件が似ている不動産の取引総額の平均値が売却相場となります。

都内で高く売却できるマンションの特徴

ではどのようなマンションが相場より高く売却されるのでしょうか。ここからは高く売却できるマンションの特徴を解説します。

築浅のマンション

繰り返しにはなりますが、築年数が浅いマンションほど売却価格は高いです。

中古マンションの築年帯別平均価格出典:築年数から見た首都圏の不動産流通市場(2020年)|東日本不動産流通機構

築年数と売却価格のグラフから分かるように、1番高く売却できるのは築5年未満のマンションで、築年数が経過すればするほど売却価格は低くなっています。

築5年未満のマンションでは部屋や設備もまだ新しく、買主からすると新築に近いイメージを持たれることが多いです。

築年数の浅い中古マンションは新築とさほど変わらない値段で取り引きされるケースも多くあります。

立地条件が良い

駅から徒歩5~7分圏内にあるマンションは人気があり、中古市場でもニーズが高いため高く取引されます。

マンションを購入する人の多くが交通の利便性を最重視するため、敷地の広さや閑静な住環境よりも、とにかく都心部に近く自宅から最寄り駅の距離を重視して探す傾向にあり、需要が高いのです。

駅についても、急行・快速電車の停車駅や始発駅(毎朝電車に乗って移動できる)は人気があり、査定価格にもプラスに評価される項目です。

マンションから駅まで住民を輸送するシャトルバスを運行しているマンションもあるためそういったサービスの有無も付加価値としてきちんと把握しておきましょう。

もちろん駅からの距離だけでマンションの価値が決まるわけではなく、最寄駅から徒歩7分以上かかるマンションでもそのほかに付加価値があれば高く査定されます。

高層階の南向き、角部屋

同じマンションであっても部屋が位置する場所によって売却価格は異なります。

マンションは3階以上の高層階のほうが資産価値は高くなります。低層階はセキュリティやプライバシーの保護が難しく、居住者としても人の目線や騒音が気になってしまうという理由があるからです。

方角では、日当たりのよい南向きの部屋は人気があります。しかし南向きでも隣接するマンションや物件によっては採光が悪いところもあるため注意が必要です。

角部屋

も窓が多く採光が取りやすく、隣人の話し声や生活音が軽減できるため人気が高いです。

マンションの管理状況

マンションの共有部のメンテナンスがされているかもマンションの価格を左右する要素です。

共有部の管理状態が悪いと、査定に来る不動産会社の印象が悪くなったり内覧者の購入意欲が失われたりすることもあります。

またマンションの管理組合が機能しているかも大きなポイントとなります。

マンションは10~12年ごとに大規模修繕工事を行います。修繕積立費は居住者から徴収しますが、管理組合が機能していない場合は、修繕積立費が溜まっていないというケースも存在します。

そのマンションを建設した建設会社(ゼネコン)や販売会社が有名な企業の場合、こちらも査定額が高めになることがあります。

特に老後に備えセカンドホームを購入するシニア層の世代ではこういった企業のネームバリューに安心感を覚える傾向があります。

周辺環境の充実度

周辺環境が充実しているかどうかもマンションの価値が決まる重要な要素です。

マンションの近くに病院、スーパーマーケット、コンビニ、郵便局、有名学校などがある場合はマンションの需要が高くなり資産価値を左右します。

他にも近くに大型ショッピングセンターが建設されるといった再開発の情報などでもマンションの価格が上がります。

新耐震基準

マンションが「新耐震基準」であるかもマンションの価値に大きな影響を与えます。

耐震基準とは地震によってどの程度までの揺れならば建物が倒壊しないかを定めた基準地となります。

マンションの耐震基準が分からない場合は管理会社を通じて調べてもらうようにしましょう。

都内のマンションを高く売却するコツ

マンションは少し工夫をするだけで高く売却することができます。ここからは都内のマンションを高く売却する4つのコツを解説します。

複数の不動産会社に査定を依頼する

マンションを売却する際は不動産会社に査定を依頼していくらで売れそうか価格を出してもらいます。査定を依頼する際には複数の不動産会社に査定を依頼するようにしましょう。

不動産会社の査定には明確なルールがないため、不動産会社によって査定結果が異なります。

つまり、1社の査定結果を見ただけでは、その査定結果が正しいのか判断することはできず、安く売却してしまう可能性があります。また、査定結果が1つだけではマンションの売却相場を把握することもできません。

マンションの売却相場を知り、不動産会社の査定結果が正しいのか判断するためにも3社以上の不動産会社に査定依頼をするとよいでしょう。

複数の不動産会社に査定を依頼する際は不動産一括査定サイトのイエウールの利用がおすすめです。簡単な必要事項を入力するだけで24時間いつでも無料で査定依頼をすることができます。

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マンションの売却が得意な不動産会社と媒介契約を結ぶ

数多くある不動産会社の中でも、「売却業」「賃貸業」「管理業」など専門にしている業務が違います。マンションを売却する際は「売却業」を専門にしている不動産会社を探して媒介契約を結ぶようにしましょう。

売却専門の不動産会社のほうが売却実績が多く、ノウハウや専門知識があるためよりスムーズに売却業務を行えます。

また、マンションの売却が得意であるかも確認しましょう。同じ売却業を専門としている不動産会社でも「一戸建てを売るのが得意」「マンションの売却が得意」というように得意な物件があります。マンション売却が得意な不動産会社であれば売却ノウハウが蓄積されており、高く売却するためのアドバイスをもらうことができるでしょう。

不動産会社の専門領域や得意な物件を確認するには、不動産会社のホームページを確認するか担当者に直接質問してみるとよいでしょう。

売り出し価格を高く設定しておく

マンションの売り出し価格を設定するときは、査定価格より少し高めに売り出し価格を設定するとよいでしょう。

査定価格は不動産会社が算出する「うちの会社ならこのくらいで売却できそうです」という価格のことです。あくまで売却できそうな目安の価格のため、査定価格以上の売り出し価格を設定しても売れる可能性は十分にあります。

また、買主候補が見つかった際に値下げ交渉をされることもあります。初めから売却希望額で売りに出すと値下げ対応をした際に売却希望額より低い価格で売却することになってしまいます。

しかし売り出し価格を高く設定しすぎると買主が見つからずマンションが売れ残ってしまうこともあるため売り出し価格を設定するときは不動産会社に相談してみるとよいでしょう。

余裕のある売却計画を立てる

マンションを高く売却するためには余裕のある売却計画を立てることが大切です。

高く売りたいのであれば、値引き交渉をじっくりと行い値引き率を抑えたり、高値でも購入したいという買主が現れるまで探す必要があります。

売却期間を十分に確保せずに売却活動を行うと、売却期限が迫ると売却価格を下げて買主を探すことになります。

高値での売却にこだわりたい方は余裕をもって半年程度を見込んで売却計画を立てておくと安心です。

マンションを高く売るコツについて詳しく知りたい方は「マンションを高く・早く売却するコツをマンション売却の流れにそって解説!」という記事もご覧ください。

都内のマンションを売却するならまずは査定依頼をしよう

ここまで都内のマンション売却相場について解説しました。現在のマンション売却相場は右肩上がりで売却に適した時期と言えるでしょう。

都内でもマンションの条件によって売却相場が大きく異なるため自分でマンションの詳細情報を基に売却相場を調べることが重要です。

しかし自分で調べることができるのはあくまで「相場」でマンションがその価格で売却できるとは限りません。マンションがいくらで売却できるのか正確に知るためには不動産会社に査定を依頼しましょう。

不動産一括査定サイト「イエウール」なら不動産会社に行かずとも自宅で24時間いつでも査定依頼の申し込みが可能です。自分のマンションに適した不動産会社を紹介してくれるので、膨大な不動産会社の中から選ぶ手間も省くことができます。

まずは、自分の物件種別を選択してから査定依頼をスタートしてみましょう!査定依頼に必要な情報入力はわずか60秒で完了します。

 

他にも、詳しく知りたい方は、下記の記事もご覧ください。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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