栃木県 小山市の不動産売却査定

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小山市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(6社)

小山市の不動産査定に関する売却情報を見る

小山市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
小山市の
土地

取引件数
114

平均売却額
1,496万

平均平米単価
3.3万
円/㎡

平均土地面積
570

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

小山市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
小山市
駅南町
7,300万小山駅175.6万13002019年 第1四半期
小山市
城東
7,000万小山駅1411.0万6602018年 第4四半期
小山市
大字立木
6,200万小山駅266.1万10002019年 第1四半期
小山市
大字雨ケ谷
4,300万小山駅904.0万11002019年 第1四半期
小山市
大字平和
3,200万間々田駅53.6万8802018年 第4四半期
小山市
神鳥谷
2,500万小山駅605.2万4702018年 第4四半期
小山市
大字神鳥谷
2,500万小山駅605.3万4802019年 第1四半期
小山市
西城南
2,400万小山駅608.5万2802019年 第1四半期
小山市
東城南
2,300万小山駅606.7万3402018年 第4四半期
小山市
本郷町
1,800万小山駅116.1万2902018年 第4四半期
小山市
城北
1,700万小山駅246.0万2802019年 第1四半期
小山市
大字乙女
1,500万間々田駅182.2万6902018年 第4四半期
小山市
八幡町
1,500万小山駅157.4万2002018年 第4四半期
小山市
大字上泉
1,500万小山駅120600020002019年 第1四半期
小山市
大字羽川
980万小金井駅203.9万2502018年 第4四半期
小山市
大字横倉
800万小山駅901.6万5102018年 第4四半期
小山市
中央町
790万小山駅67.2万1102019年 第1四半期
小山市
扶桑
720万小金井駅603.0万2402019年 第1四半期
小山市
大字喜沢
700万小山駅261.5万4602019年 第1四半期
小山市
大字粟宮
650万間々田駅603.0万2102019年 第1四半期
小山市
大字土塔
650万小山駅604.3万1502019年 第1四半期
小山市
大字萱橋
620万小山駅12091006802019年 第1四半期
小山市
東間々田
600万間々田駅113.7万1602018年 第4四半期
小山市
若木町
400万小山駅211.8万2302019年 第1四半期
小山市
大字横倉新田
380万小山駅902.8万1352019年 第1四半期
小山市
大字稲葉郷
210万小山駅6056003802018年 第4四半期
小山市
大字犬塚
210万小山駅601.1万1902019年 第1四半期
小山市
花垣町
200万小山駅143.0万652018年 第4四半期
小山市
大字千駄塚
100万間々田駅6015006802019年 第1四半期
小山市
大字間々田
77万間々田駅6030002602018年 第4四半期
一戸建てアイコン
小山市の
一戸建て

取引件数
101

平均売却額
1,789万

平均土地面積
279

平均延床面積
124

平均築年数
17

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

小山市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
小山市
大字喜沢
4,500万小山駅602720005702018年 第4四半期
小山市
城東
3,200万小山駅6202201652018年 第4四半期
小山市
大字平和
3,200万間々田駅1002001252019年 第1四半期
小山市
駅南町
3,100万小山駅90130852019年 第1四半期
小山市
若木町
2,900万小山駅241210952019年 第1四半期
小山市
東間々田
2,900万間々田駅2402201202018年 第4四半期
小山市
大字雨ケ谷新田
2,800万小山駅6012001152019年 第1四半期
小山市
大字横倉
2,700万小山駅6002201152018年 第4四半期
小山市
花垣町
2,600万小山駅1851751052019年 第1四半期
小山市
東城南
2,600万小山駅60304101452019年 第1四半期
小山市
大字粟宮
2,500万小山駅6002601102018年 第3四半期
小山市
大字神鳥谷
2,200万小山駅23434801802019年 第1四半期
小山市
神鳥谷
1,900万小山駅6001551002019年 第1四半期
小山市
美しが丘
1,800万間々田駅29101951102018年 第4四半期
小山市
大字小山
1,700万小山駅60222501602018年 第4四半期
小山市
大字乙女
1,500万間々田駅26222401302018年 第3四半期
小山市
西城南
1,500万小山駅605220602019年 第1四半期
小山市
中久喜
1,300万小山駅6029175802018年 第3四半期
小山市
大字横倉新田
1,200万小山駅90395101502019年 第1四半期
小山市
中央町
1,000万小山駅633270852018年 第4四半期
小山市
城北
1,000万小山駅28341501202019年 第1四半期
小山市
大字間々田
780万間々田駅60252001102019年 第1四半期
小山市
大字小薬
700万思川駅262311001952018年 第4四半期
小山市
大字大行寺
600万小山駅2045330952018年 第4四半期
小山市
乙女
490万間々田駅9170602018年 第3四半期
小山市
大字羽川
480万小金井駅60381801352019年 第1四半期
小山市
大字立木
400万思川駅2947400652019年 第1四半期
小山市
大字福良
300万結城駅609302018年 第3四半期
小山市
大字間中
180万小山駅904602018年 第4四半期
小山市
大字梁
80万小山駅12027115852019年 第1四半期
マンションアイコン
小山市の
マンション

取引件数
18

平均売却額
1,362万

平均専有面積
65

平均築年数
18

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

小山市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
小山市
八幡町
1,500万小山駅169753LDK2016年 第2四半期
小山市
駅東通り
1,300万小山駅421703LDK2019年 第1四半期
小山市
東城南
1,000万小山駅6025603LDK2016年 第2四半期
小山市
三峯
970万小山駅1120603LDK2015年 第1四半期
小山市
城山町
960万小山駅623552LDK2018年 第4四半期
小山市
城北
780万小山駅1623603LDK2018年 第1四半期
小山市
宮本町
650万小山駅820502LDK2016年 第1四半期
小山市
城東
630万小山駅2424552LDK2019年 第1四半期
小山市
600万間々田駅627502LDK2019年 第1四半期
小山市
若木町
400万小山駅2823603LDK2019年 第1四半期
小山市
中央町
360万小山駅528301K2018年 第3四半期
小山市
乙女
350万間々田駅3703LDK2018年 第2四半期
小山市
本郷町
250万小山駅1025453DK2017年 第3四半期
小山市
花垣町
230万小山駅1843451LDK2016年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

小山市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

小山市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
栃木県小山市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

小山市の空き家率

小山市
計算中...
%

栃木県全体
計算中...
%

単位(%)
栃木県 小山市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

小山市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
小山市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

小山市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、小山市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、小山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.7%、2019年は+0.8%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、小山市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 小山市の世帯数は2016年に68,707世帯でしたが、2018年に71,080世帯となり、2,373世帯(3.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 小山市の空き家率は、2013年に15.3%、2018年に14.5%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は341で、2018年には487でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

小山市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、小山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
小山市の世帯数は2015年に68,707世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は101店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.7店舗といえます。
これは全国では311位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

小山市の不動産査定依頼概況

小山市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、小山市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
小山市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

小山市の不動産査定理由

左のグラフは、小山市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
小山市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

小山市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、小山市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
小山市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

小山市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、小山市の不動産査定依頼件数の推移です。
小山市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

小山市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地栃木県小山市

栃木県小山市のマンションを査定して、良い評価が得られたら、新しいマンションを購入しようと考えて今しがた、予想以上に高い評価をいただけたので、満足しています。資金が貯まりそうなので、新しいマンションが購入できそうです。

物件種別一戸建て
物件所在地栃木県小山市

相続で地元に帰る事になり、小山市の一戸建てを売却しました。 最初にお会いした時に誠実そうな方だったので安心感がありました。 仕事が忙しかったのでその後はメールでのやりとりが主でしたが、返信がとても早くスムーズなやりとりが出来ました。

物件種別マンション
物件所在地栃木県小山市

小山市のマンションを売却するために不動産屋に行きました。 新しく一戸建ての家に引越しをするためで、マンションの売却をしたかったのです。 駅からも近い場所だったので需要が多く、売却に掛かった期間も一ヶ月程度と早かったので満足しています。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

小山市の不動産売却にかかる費用とは?

小山市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは小山市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

小山市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!