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栃木県の小山市は県南部にある市です。栃木県の中では宇都宮市に次いで第2位の人口を持っている都市となっています。2015年5月の時点で165852人となっています。城南地区、美しが丘地区などの開発中のニュータウンがあることもあり、今後も発展していくことが期待されているエリアとなっています。周辺の市などと比較しても労働人口が多い土地となっています。そういった背景もあり、今後も人口増加が見込まれるエリアとなっています。
栃木県小山市の土地価格は、2015年の平均坪単価が7.63万円となり、隣りの栃木市の記録よりは1万円ほど高くなっています。下野市よりは3万円ほど安く、真岡市と比べると同程度の価格となっています。小山市の取引価格は、前年と比べると35パーセントほどの下落になったために、栃木市との差が大きく縮まった形です。
栃木県小山市の土地取引件数の推移をここ5年間の需要と3ヶ月毎の取引件数で見ていきますと、平成22年から27年にかけてベースとなる下限の取引件数は360件程度となり需要が安定してある、取引の活発な市となります。また、多い時期では取引数は500件になるなど活況がありますが、その中でもひときわ取引数が多かったのが平成25年の1月からで600件以上になるなど需要が拡大した時期になります。
小山市で中古土地の売却を検討されている方向けに、小山市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 21 | 18 | 15 | 14 | 8 | 5 | 3 | 2 | 1 | 4 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 5 | 5 | 6 | 3 | 1 | |||||||
| 〜400m² | 6 | 3 | 5 | 4 | 1 | |||||||
| 〜350m² | 6 | 15 | 8 | |||||||||
| 〜300m² | 4 | 18 | 14 | 1 | ||||||||
| 〜250m² | 11 | 28 | 28 | 1 | ||||||||
| 〜200m² | 16 | 4 | 9 | |||||||||
| 〜150m² | 15 | 7 | 1 | |||||||||
| 〜100m² | 21 | 1 | ||||||||||
| 〜50m² | 7 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの小山市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
小山市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で小山市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方はこちらの査定サービスをご利用ください。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
なんでもそうですが、複数の会社に依頼するのが一番だと思います。というのも、私の持っていた栃木県小山市の土地を査定してもらうときに、父がいくつかに頼んだほうがいいとアドバイスをくれました。そこで地元の専門会社数件に依頼したところ、査定結果に若干ながらもばらつきがあったのです。もちろんそれは想定内ですが、いわば幅を持って考えることができるというメリットがあり、それらは売却等にも非常に参考になるからです。
会社の業務の効率化のために新たな機械を導入するため、資産として所有していた栃木県小山市の土地を売却することに決めました。急いでいたのですが、今後の経営のことも考えるとなるべく高く売却する必要もあったので、初めてでしたが、ネットの不動産一括査定サイトを利用して、4社に売却の見積もりを依頼しました。業務を行いながらでしたので、省力で多くの業者から見積もりを依頼できたので、査定価格や対応内容について、十分に比較検討でき、最終的には、十分納得して売却が出来ました。
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