あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

安芸区の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
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2
一括依頼
一度の入力で安芸区の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。安芸区の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て安芸区の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

安芸区の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

安芸区で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!安芸区で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
3
2
今回が2回目
1

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、安芸区でもっとも多い売却理由は資産整理です。
売却のきっかけは?
1
資産整理
3
2
住み替え
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。安芸区では、多くの人が1年よりかかったで売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年よりかかった
3
2
6ヶ月以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。安芸区の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して安芸区で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

50代/女性
安芸区の土地を1,800万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:2年1ヶ月

不動産売買を最近した知り合いと話すことと、不動産会社を決める前に予備知識を持つことと数件の会社を比べることを勧めます

取引の流れ

2017年08月
会社選びスタート
2017年10月
契約会社を決定

査定価格 1,800万円

2017年12月
販売スタート

販売価格 1,800万円

2020年01月
売却完了

成約金額 1,800万円

2020年01月
引き渡しの完了
70代/男性
安芸区の一戸建てを760万円で売却70代/男性
売却にかかった期間:11ヶ月

不動産会社の知名度でなく担当者が一番です

取引の流れ

2018年05月
会社選びスタート
2018年12月
契約会社を決定

査定価格 1,100万円

2018年12月
販売スタート

販売価格 980万円

2019年11月
売却完了

成約金額 760万円

2019年11月
引き渡しの完了
60代/女性
安芸区の一戸建てを2,650万円で売却60代/女性
売却にかかった期間:7ヶ月

私の場合は紹介を受けてその不動産会社にお任せしました。売却の希望もひとそれぞれで事情も違うでしょうから、自分の事情等よく話して、それにできるだけ応えてくれて対応してくれる会社を選んだ方が良いと思います。後は、やはり担当の営業の方の人柄だと思います。

取引の流れ

2019年02月
会社選びスタート
2019年11月
契約会社を決定

査定価格 2,600万円

2019年11月
販売スタート

販売価格 3,000万円

2020年06月
売却完了

成約金額 2,650万円

2020年06月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

安芸区の物件種別ごとの売却相場・動向安芸区の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

安芸区周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
安芸区の
マンション

取引件数
9

平均売却額
1,526万

平均専有面積
77

平均築年数
25
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
南区
松原町
6,900万広島駅23853LDK2020年 第4四半期
東区
若草町
5,300万広島駅410753LDK2020年 第4四半期
西区
横川町
4,600万横川(広島)駅02701LDK2020年 第4四半期
中区
上幟町
4,000万広島駅912903LDK2020年 第4四半期
西区
三篠町
3,700万横川(広島)駅04803LDK2020年 第4四半期
西区
南観音町
3,500万広島駅6017803LDK2020年 第4四半期
南区
南蟹屋
3,300万広島駅1517903LDK2020年 第4四半期
安佐南区
大町西
3,000万大町(広島)駅81653LDK2020年 第4四半期
佐伯区
五日市駅前
2,800万五日市駅418903LDK2020年 第4四半期
中区
加古町
2,700万広島駅6024752LDK2020年 第4四半期
東区
牛田新町
2,700万広島駅2810904LDK2020年 第4四半期
安佐南区
東野
2,700万中筋駅819804LDK2020年 第4四半期
安佐北区
口田
2,700万安芸矢口駅48754LDK2020年 第4四半期
佐伯区
石内北
2,700万大塚(広島)駅606853LDK2020年 第4四半期
安佐北区
可部
2,500万可部駅1611753LDK2020年 第4四半期
安芸区
矢野東
2,400万海田市駅2314953LDK2020年 第4四半期
安佐南区
古市
2,300万中筋駅822804LDK2020年 第4四半期
安芸区
中野
2,200万中野東駅88653LDK2020年 第4四半期
東区
戸坂千足
2,000万広島駅90754LDK2020年 第4四半期
南区
東雲
2,000万広島駅6012653LDK2020年 第4四半期
西区
古江上
2,000万西広島駅6022653LDK2020年 第4四半期
中区
国泰寺町
1,800万広島駅29552DK2020年 第4四半期
佐伯区
海老山町
1,700万五日市駅1126501LDK2020年 第4四半期
安佐南区
長束
1,600万安芸長束駅1325603LDK2020年 第4四半期
南区
宇品御幸
1,400万広島駅6042703LDK2020年 第4四半期
南区
大須賀町
1,200万広島駅1238501LDK2020年 第4四半期
安芸区
矢野南
1,100万矢野駅2623653LDK2019年 第2四半期
東区
中山東
950万広島駅6026653LDK2020年 第4四半期
佐伯区
五日市中央
900万五日市駅1934703LDK2020年 第4四半期
西区
己斐上
820万西広島駅1631703LDK2020年 第4四半期
安佐南区
中筋
800万中筋駅434604DK2020年 第4四半期
安芸区
船越南
620万海田市駅1045753LDK2020年 第3四半期
安佐北区
亀山西
600万あき亀山駅6024653LDK2020年 第3四半期
安芸区
瀬野
600万瀬野駅470その他2020年 第3四半期
東区
牛田東
590万広島駅60653LDK2020年 第4四半期
安佐北区
上深川町
540万上深川駅8652LDK2020年 第2四半期
中区
大手町
500万広島駅6030151K2020年 第4四半期
中区
光南
330万広島駅6031151K2020年 第4四半期
安佐北区
口田南
320万安芸矢口駅1930603LDK2020年 第4四半期
佐伯区
250万五日市駅9028603LDK2020年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

安芸区でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1矢野東4
2船越南3
3瀬野1
4中野1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

安芸区の最新マンション売却動向

まずは安芸区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は安芸区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格1,586万円1,466万円120万円 ↑
取引件数5件4件1件 ↑
専有面積75㎡79㎡4㎡ ↓
築年数28年23年5年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

安芸区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

安芸区は有効なデータが少ないようです。
安芸区のデータを見てみる

安芸区で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1船越8
2矢野東8
3中野6
4矢野西4
5矢野南3
6瀬野3
7瀬野西3
8中野東3
9船越南3
10阿戸町2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

安芸区の最新一戸建て売却動向

まずは安芸区の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は安芸区で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,104万円2,069万円34万円 ↑
取引件数31件15件16件 ↑
専有面積166㎡188㎡22㎡ ↓
築年数16年22年6年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

安芸区では相場が上昇傾向取引件数も増加しています。取引が活発になっている今が売り時です!

安芸区は有効なデータが少ないようです。
安芸区のデータを見てみる

安芸区で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1船越9
2中野東6
3畑賀4
4上瀬野町3
5中野3
6矢野西3
7瀬野町2
8船越南2
9矢野東2
10矢野南2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

安芸区で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

安芸区の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
広島県安芸区
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

安芸区の空き家率はどのくらい?

安芸区
計算中...
%

広島県全体
計算中...
%

単位(%)
広島県 安芸区
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

安芸区の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年

広島市安芸区では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、広島市安芸区の不動産売却の市況から解説します。
まず、広島市の紙屋町・八丁堀地区ではインバウンド増によるホテルの建設ラッシュに沸いています。内閣府・国土交通省によると、この地域や広島駅周辺は「都市再生緊急整備地域」に認定されたため、土地の理容制限の規制撤廃、税制上の優遇が受けられるため、建て替え需要は更に広がりそうです。
以上は商業地の地価への考察ですが、これに付随して住宅地の需要も少なからず影響を受けることと、景気回復・低金利によって住宅地の地価も堅調に推移しています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、広島市安芸区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.0%、2019年は+2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、広島市安芸区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 広島市安芸区の世帯数は2016年に34,918世帯でしたが、2018年に35,447世帯となり、529世帯(1.5%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 広島市安芸区の空き家率は、2013年に12.5%、2018年に14.8%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は668で、2018年には463でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

安芸区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、広島市安芸区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
広島市安芸区の世帯数は2015年に34,918世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は18店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.2店舗といえます。
これは全国では549位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
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不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産売却に必要な書類はいつまでに入手すればいいの?チェックリスト付きで解説!

不動産の売却価格を調べる方法

ここまで不動産の売却相場をまとめてきましたが、不動産売却に向けてより正確な売却価格を知りたい場合は不動産会社に査定を依頼しなければ把握することができません。
そして査定依頼するためには、1件ずつ不動産会社に依頼するのは非効率ですので一括査定がおすすめです。
イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、もっとも高い査定額の会社を選べます。しかも査定依頼に、費用は一切かかりません。
大手から地元密着型の不動産会社まで全国1900社以上と提携し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けているので安心です。
より高く、そしてスムーズに売却するためにイエウールをお役立てください。

安芸区の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
【完全無料】うちの価格いくら?