山梨県 南アルプス市の不動産売却査定

南アルプス市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

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南アルプス市の不動産売却査定が得意な不動産会社一覧(2社)

南アルプス市の不動産査定に関する売却情報を見る

南アルプス市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
南アルプス市の
土地

取引件数
48

平均売却額
560万

平均平米単価
1.5万
円/㎡

平均土地面積
438

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南アルプス市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
南アルプス市
六科
1,800万竜王駅904.7万3802017年 第4四半期
南アルプス市
荊沢
1,100万東花輪駅901.7万6502018年 第1四半期
南アルプス市
野牛島
1,100万塩崎駅601.2万8702019年 第1四半期
南アルプス市
下宮地
870万東花輪駅902.1万4002018年 第3四半期
南アルプス市
桃園
850万東花輪駅1202.6万3302018年 第1四半期
南アルプス市
十日市場
750万小井川駅901.8万4102018年 第4四半期
南アルプス市
鏡中條
740万常永駅603.8万1952018年 第2四半期
南アルプス市
十五所
700万東花輪駅903.0万2302018年 第3四半期
南アルプス市
上今井
680万塩崎駅602.9万2402019年 第1四半期
南アルプス市
浅原
670万東花輪駅6074009002018年 第2四半期
南アルプス市
古市場
650万東花輪駅902.8万2302018年 第1四半期
南アルプス市
藤田
630万小井川駅901.4万4402018年 第4四半期
南アルプス市
飯野
550万塩崎駅901.6万3402019年 第1四半期
南アルプス市
川上
470万東花輪駅901.5万3002019年 第1四半期
南アルプス市
上高砂
460万竜王駅602.5万1802017年 第4四半期
南アルプス市
有野
420万竜王駅12060007002018年 第4四半期
南アルプス市
下市之瀬
350万東花輪駅901.5万2302017年 第4四半期
南アルプス市
飯野新田
320万塩崎駅12052006102018年 第1四半期
南アルプス市
東南湖
320万東花輪駅901.6万2002018年 第1四半期
南アルプス市
吉田
310万常永駅902.1万1452018年 第2四半期
南アルプス市
落合
210万市川大門駅901.1万1652018年 第2四半期
南アルプス市
寺部
200万小井川駅9073002702019年 第1四半期
南アルプス市
榎原
190万塩崎駅601.5万1202017年 第4四半期
南アルプス市
小笠原
180万小井川駅901.2万1402019年 第1四半期
南アルプス市
上野
110万東花輪駅2時間
以上
81013002018年 第1四半期
南アルプス市
百々
34万塩崎駅905500602019年 第1四半期
南アルプス市
徳永
30万塩崎駅606304702019年 第1四半期
南アルプス市
中野
23万市川大門駅2時間
以上
5704002018年 第2四半期
南アルプス市
平岡
15万東花輪駅2時間
以上
2605802018年 第4四半期
南アルプス市
山寺
13万小井川駅12012001102019年 第1四半期
一戸建てアイコン
南アルプス市の
一戸建て

取引件数
20

平均売却額
1,353万

平均土地面積
302

平均延床面積
109

平均築年数
19

※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

南アルプス市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
南アルプス市
下宮地
3,700万東花輪駅903201252015年 第3四半期
南アルプス市
飯野
3,200万竜王駅120226202702018年 第1四半期
南アルプス市
野牛島
3,200万竜王駅6002801202017年 第4四半期
南アルプス市
西南湖
3,100万東花輪駅6002601152018年 第2四半期
南アルプス市
榎原
3,100万竜王駅600260802017年 第4四半期
南アルプス市
上今井
2,600万常永駅9013901102019年 第1四半期
南アルプス市
鮎沢
2,500万東花輪駅9002601102017年 第4四半期
南アルプス市
十日市場
2,300万東花輪駅90145001952018年 第3四半期
南アルプス市
徳永
2,200万塩崎駅6002802019年 第1四半期
南アルプス市
浅原
2,000万東花輪駅6002301102018年 第4四半期
南アルプス市
古市場
1,800万東花輪駅90268201152017年 第1四半期
南アルプス市
有野
1,700万竜王駅12003101002018年 第4四半期
南アルプス市
藤田
1,600万東花輪駅60172001102017年 第4四半期
南アルプス市
六科
1,600万竜王駅90172501102017年 第4四半期
南アルプス市
あやめが丘
1,500万東花輪駅2時間
以上
223001402018年 第4四半期
南アルプス市
小笠原
1,500万東花輪駅120162701002018年 第4四半期
南アルプス市
吉田
1,300万東花輪駅9025185952017年 第4四半期
南アルプス市
在家塚
1,200万竜王駅120364001302018年 第4四半期
南アルプス市
西野
1,100万竜王駅90242301102018年 第4四半期
南アルプス市
950万竜王駅2時間
以上
194401002017年 第1四半期
南アルプス市
百々
900万竜王駅90232401002018年 第3四半期
南アルプス市
上市之瀬
750万東花輪駅12014001052017年 第3四半期
南アルプス市
田島
750万東花輪駅90252101202016年 第3四半期
南アルプス市
鏡中條
650万東花輪駅90182301152018年 第1四半期
南アルプス市
落合
630万東花輪駅90353701052018年 第2四半期
南アルプス市
東南湖
610万市川大門駅60383901052018年 第4四半期
南アルプス市
上八田
580万竜王駅6021240952017年 第2四半期
南アルプス市
江原
550万東花輪駅9030190952018年 第3四半期
南アルプス市
寺部
350万東花輪駅9049180702018年 第2四半期
南アルプス市
上宮地
340万小井川駅12036160702019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南アルプス市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

南アルプス市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
山梨県南アルプス市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

南アルプス市の空き家率

南アルプス市
計算中...
%

山梨県全体
計算中...
%

単位(%)
山梨県 南アルプス市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

南アルプス市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
南アルプス市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

南アルプス市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、南アルプス市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、南アルプス市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.2%、2019年は-0.7%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、南アルプス市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 南アルプス市の世帯数は2016年に26,995世帯でしたが、2018年に27,535世帯となり、540世帯(2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 南アルプス市の空き家率は、2013年に14.2%、2018年に13.9%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は452で、2018年には561でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

南アルプス市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、南アルプス市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
南アルプス市の世帯数は2015年に26,995世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は15店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約5.6店舗といえます。
これは全国では644位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

南アルプス市の不動産査定依頼概況

南アルプス市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、南アルプス市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
南アルプス市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

南アルプス市の不動産査定理由

左のグラフは、南アルプス市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
南アルプス市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南アルプス市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、南アルプス市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
南アルプス市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

南アルプス市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、南アルプス市の不動産査定依頼件数の推移です。
南アルプス市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

南アルプス市の最新売却体験談

物件種別マンション
物件所在地山梨県南アルプス市

山梨県南アルプス市のマンションを人気の不動産会社で査定してもらいました。清潔感がある担当者がやってきて、こちらの質問にも嫌な顔をせず丁寧な応対でした。口コミで評判のある会社に決めて良い値段で売れるので感謝しています。

物件種別マンション
物件所在地山梨県南アルプス市

南アルプス市から引越しすることが決まったため売却することになりました。相談をしてみて初めてわかることばかりでとても勉強になりました。わかりやすく用語など説明を行ってくれたため売却を安心して任せられました。

物件種別土地
物件所在地山梨県南アルプス市

山梨県南アルプス市に所有する土地をほとんど使う事がなかったので査定してもらう事になり、地元の業者にお願いして土地確認をしてもらいましたが、迅速かつ丁寧に接客をして下さったのでもう少し価値が上がれば売りに出したいと思います。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
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簡単登録
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一括依頼
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媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

南アルプス市の不動産売却にかかる費用とは?

南アルプス市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは南アルプス市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

南アルプス市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!