富山市の不動産売却査定・相場

では、富山市の不動産売却の市況から解説します。
まず、富山県では、基準地価が全用途平均では26年連続で下落していますが、2018年には商業地の変動率が26年ぶりにプラスになりました。
主な要因は、北陸新幹線の開通にともなって観光客数の増加が期待される富山駅周辺や、富山市内で再開発が進む路面電車の環状線沿線の地価が上がったこととみられています。

富山市の「富山市の路面電車を活かしたまちづくり」によると、富山市は、大都市を除く全国の市区町村で第2位の広い可住地面積を誇ります。そして高い戸建志向と相まって市街地が拡大した結果、県庁所在都市では全国で最も人口密度が低い都市となっています。郊外の土地は安いため、このまま少子高齢化が進むと税収に対して都市の維持コストが高くなりすぎてしまうという課題があります。

そこで、富山市は都市の拡大を減らすべく、富山駅周辺の利便性を高めるために駅周辺を開発しています。現在は駅の南北で路面電車が繋がっていませんが、これをつなげるなどの開発を進めています。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、富山市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.6%、2019年は+1.4%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、富山市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

• 富山市の世帯数は2016年に172,446世帯でしたが、2018年に176,403世帯となり、3,957世帯（2.3%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
• 富山市の空き家率は、2013年に13.2%、2018年に12.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
  (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は570で、2018年には720でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

次に、富山市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
富山市の世帯数は2015年に172,446世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は193店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約11.2店舗といえます。
これは全国では108位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。