福岡市 西区のマンション売却査定

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西区のマンション売却価格から相場を知る

マンションアイコン
西区の
マンション

取引件数
122

平均売却額
1,973万

平均専有面積
70

平均築年数
20
※ 表示されている情報は、2017年第4四半期〜2018年第3四半期のデータです。

西区のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
西区
愛宕
3,900万室見駅9161454LDK2018年 第3四半期
西区
西都
3,200万九大学研都市駅45703LDK2018年 第2四半期
西区
愛宕浜
2,500万姪浜駅2922854LDK2018年 第3四半期
西区
愛宕南
2,500万室見駅926804LDK2018年 第3四半期
西区
内浜
2,500万姪浜駅1017804LDK2018年 第3四半期
西区
姪浜駅南
2,300万姪浜駅1020703LDK2018年 第3四半期
西区
西の丘
2,100万下山門駅29161054LDK2018年 第3四半期
西区
姪の浜
2,100万姪浜駅920603LDK2018年 第3四半期
西区
石丸
1,900万姪浜駅2520753LDK2018年 第3四半期
西区
小戸
1,600万姪浜駅1128653LDK2018年 第3四半期
西区
上山門
1,400万下山門駅1529502LDK2018年 第3四半期
西区
野方
1,200万下山門駅6024653LDK2018年 第3四半期
西区
今宿駅前
1,100万今宿駅634603LDK2018年 第3四半期
西区
十郎川団地
950万姪浜駅6036753LDK2018年 第3四半期
西区
周船寺
930万周船寺駅1126703LDK2018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

西区でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

西区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、福岡市西区のマンション売却の市況から解説します。
まず、福岡市では、地価アップが期待される開発案件が進んでいます。
天神地区では、2024年までに30棟のビルを建て替える「天神ビッグバン」という構想があり、天神交差点から半径500メートル以内に10万人近い雇用を生み出すプランです。福岡市内から天神近辺に転入する人が増えるだけでなく、長期的には福岡市外や県外から人を呼び込む可能性も考えられ、地価のアップにつながるかもしれません。
地下鉄七隈線延伸事業では、天神南駅・薬院駅から博多駅に直行できるようになるので、やはり福岡市中心部の魅力は高まるでしょう。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、福岡市西区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+3.2%、2019年は+4.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、福岡市西区でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 福岡市西区の世帯数は2016年に89,809世帯でしたが、2018年に93,461世帯となり、3,652世帯(4.1%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 福岡市西区の空き家率は、2013年に12.7%、2018年に7.9%と減っているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は653で、2018年には1219でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

西区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、福岡市西区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
福岡市西区の世帯数は2015年に89,809世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は82店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.1店舗といえます。
これは全国では234位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

西区の不動産査定に関する売却情報を見る

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西区のマンション価格相場の比較

西区で中古マンションの売却を検討されている方向けに、西区のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

100m²超131
〜100m²221
〜90m²31041
〜80m²49112
〜70m²166
〜60m²11
〜50m²1
〜40m²1
〜30m²12
〜20m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの西区におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

西区のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

西区のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で西区のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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西区のマンション一覧

マンション名

愛宕山ハイリビング

所在地

福岡県 福岡市西区愛宕二丁目一一-三四

交通

福岡市営地下鉄空港線「室見駅」下車徒歩6分 バス停名:「愛宕下」 バス停徒歩3分 JR筑肥線(姪浜~西唐津) 福岡市営地下鉄空港線「姪浜駅」下車徒歩12分

階建/構造

地上9階/SRC

マンション名

ネアシティガーデン西の丘

所在地

福岡県福岡市西区西の丘2丁目3-1

交通

階建/構造

地上7階/RC

マンション名

イニシア愛宕浜

所在地

福岡県 福岡市西区愛宕浜四丁目一の四

交通

階建/構造

地上10階/RC

マンション名

コアマンションアクアヒルズ室見

所在地

福岡県 福岡市西区愛宕3丁目11-7

交通

福岡市営地下鉄空港線室見駅から徒歩7分

階建/構造

地上11階/RC

マンション名

ロワールマンション室見川

所在地

福岡県 福岡市西区愛宕南2-7-10

交通

福岡市営地下鉄空港線「室見駅」下車8分 バス停名:「愛宕一丁目」 バス停徒歩1分 福岡市営地下鉄空港線 JR筑肥線(姪浜~西唐津)「姪浜駅」下車10分

階建/構造

地上8階/RC

マンション名

アクシス室見

所在地

福岡県福岡市西区愛宕1-2-40

交通

福岡市営地下鉄空港線「室見駅」下車3分

階建/構造

地上8階/RC

マンション名

コアマンションマリナヒルズ室見

所在地

福岡県福岡市西区愛宕四-二-四五

交通

福岡市営地下鉄空港線「室見駅」8分

階建/構造

地上14階/SRC

マンション名

ダイアパレス姪浜

所在地

福岡県 福岡市西区姪浜駅南2-1-18

交通

JR筑肥線(姪浜~西唐津)姪浜駅歩いて5分

階建/構造

地上10階/SRC

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不動産会社を選んだ決め手は何?

西区のマンション売却エピソード

S.U.さんの場合
西区
マンション
1LDK
築22年

福岡県福岡市西区にマンションを所有していましたが、粉の物件を査定してもらったことがあります。査定してもらったのは、地域密着の不動産屋さんでした。なぜ、私が住んでいる状況で、この物件を査定してもらったのかというと、それは、将来的には売却をして、実家のある地域に移り住もうと考えていたからです。まずはその第一歩として、今現在なら、どれくらいの金額で売ることができるのか、これを不動産屋さんに相談したのです。

N.U.さんの場合
西区
マンション
2LDK
築13年

結婚することが決まり、独身の頃に購入した福岡県福岡市西区にあるマンションを売却することになりました。そこでインターネットから一括査定が出来るサイトを探し、査定依頼をすることにしました。5社から査定を頂くことができ、査定金額はさほど大差がなかった為どうしようかと悩んでいましたが、ある会社の営業の人がとても熱心で、うちで決めてくれたら査定額よりも少し上乗せしますと言ってくれたので、そちらの会社に依頼することにしました。売却の手続きなども行ってくれたので、とても助かりました。

S.N.さんの場合
西区
マンション
4LDK
築7年

独身の頃に購入した福岡県福岡市西区のマンションに家族で住んでいましたが、子供の学校入学を見据えて、より良いとされる学校区への引っ越しを検討した結果、マンションを売却することにしました。 さっそく査定をお願いしたところ、素早く対応していただけ、あっというまに内覧、契約、引き渡しとなりました。 設備が整ったマンションであったことがポイントとなり、近隣の相場より高値で契約となりました。 転居先は福岡市内の隣の区の賃貸になりました。分譲マンションの価格相場は以前の住まいより高いのですが、焦らず良い物件と出会えることを希望しつつ現在も家探しをしています。

西区のマンションの最新売却動向

福岡県福岡市西区の現状とマンションの売却動向

福岡県福岡市西区の人口は、2015年5月1日現在で、203817人になります。福岡市は福岡県の中でも中心的な地域になっているので、多くの企業が会社を構えているところでもあります。また、産業だけではなく、この地域にマンションなどを購入したり、賃貸を借りて生活している人も少なくはないです。この地域には大学もありますし、高校、さらにはかなり多くの中学校もあって、教育にも力を入れています。では、福岡県福岡市西区のマンション売却動向はどうかというと、数百万円程度の中古マンションは、かなり売りに出されています。ということは、逆に売却する人もそれなりに多く存在していることがわかります。住みやすい街としてもおすすめのところです。

福岡市西区のマンション価格比較

福岡県の最も西側に位置する福岡市西区の中古マンションの価格の価格は1300万円から2000万円となっています。この価格は福岡市の他の区と比べると高めの価格となっています。福岡市中央区や南区、東区よりは安めの価格となっていますが、他の区よりは高めの価格です。西区は七隈線の橋本駅や市営地下鉄空港線の姪浜駅があり、これらの駅の周辺において市街化が進んでいます。

福岡市西区のマンション取引件数推移

福岡県福岡市西区中古マンションの取引件数は547件です。平成年の1月から3月が最も取引数が多く、その翌年からはがくっと下がり、その後は小さく上下を繰り返した推移となっています。取引総額は200万円台から4000万円台と幅広く、高いものほど面積の大きさ、新しさに人気が集まっているためと考えられます。新しく広い土地はそれだけ価値が有るのでしょう。

マンション売却に役立つ記事を読む

西区のマンション売却を担う会社一覧

地域密着不動産会社

  • 中嶋商事イエステーション福岡西店

    中嶋商事株式会社イエステーション福岡西店

    免許番号:福岡県知事免許(12)第4301号

    中嶋商事株式会社イエステーション福岡西店イメージ
    不動産売却のご相談はイエステーション福岡西店へお任せ下さい。
    イエステーション福岡西店は福岡市西区エリアの売買物件を専門とする不動産会社です。元気なスタッフが、あなたの理想の売買をお手伝いいたします。
    • 〒819-0167 福岡県福岡市西区今宿1-1-33

    • 最寄り駅:JR筑肥線/今宿 徒歩1分

  • 四季コーポレーション

    四季コーポレーション

    免許番号:福岡県知事(5)第 12651 号

    四季コーポレーションイメージ
    不動産の事なら何でもお任せください。
    福岡の地域発展を長い年月(福岡県知事番号(5))共に歩んでおります。お客様の大事な不動産を問題無く、売買、仲介を行い、お客様に喜んで頂けるように日々努力しております。ご安心して、お気軽にお問い合わせください。 スタッフ一同、心よりお待ちしております。
    • 〒812-0016 福岡県福岡市博多区博多駅南3-3-12 NYビル5F

    • 最寄り駅:JR鹿児島本線/博多 徒歩13分

  • LIXILリアルティ

    株式会社LIXILリアルティ

    免許番号:国土交通大臣(2)第7889号

    株式会社LIXILリアルティイメージ
    不動産の売却は、<LIXIL不動産ショップ>にお任せください
    安心と信頼のブランド、LIXILグループの不動産ショップです。東京・大阪・名古屋を中心に北は北海道から南は福岡市まで不動産の売買仲介・買取再販、賃貸管理などを地域密着で行っています。平成27年11月に、福岡市早良区藤崎(早良口交差点角)に福岡支店をオープンしました。オープンを記念し、査定キャンペーンもご準備いたしております。皆様のご来店をスタッフ一同、心...
    • 〒814-0006 福岡県福岡市早良区百道2‐9-1パルデ百道2F

    • 最寄り駅:福岡市営地下鉄藤崎駅 2番出口徒歩3分

  • ハウスフリーダム早良店

    株式会社ハウスフリーダム早良店

    免許番号:国土交通大臣(3) 第7017号

    株式会社ハウスフリーダム早良店イメージ
    地域に根差して活動する「住まいの総合企業」
    売却査定から物件探しまで、安心安全な不動産の取引は福岡証券取引所上場の『ハウスフリーダム早良店』へ!!ハウスフリーダムは地域密着をモットーに不動産業を営んでおります。地域の情報を詳しく知る事で、お客様のご相談内容を正確に判断し、スピーディーな対応が可能です。
    • 〒814-0032 福岡県福岡市早良区小田部二丁目15番29号

    • 最寄り駅:福岡市地下鉄空港線 室見駅 南へ徒歩約22分

  • みらいえ

    株式会社みらいえ

    免許番号:福岡県知事免許(1)第18154号

    株式会社みらいえイメージ
    不動産売買専門店です!
    査定の価格・条件の良さはもちろんの事、不動産取引に関連したわずらわしさから、お客様を解放する事を使命としております。 特に査定が難しい物件は、複数の利用方法を想定し最良のご提案を心がけております。 提携した弁護士・司法書士・土地家屋調査士・その他建築業者様がございますので、ワンストップサービスで課題の解決にあたります。 査定にあたりましては当社の中原が迅...
    • 〒818-0054 福岡県筑紫野市杉塚1丁目1-36

    • 最寄り駅:JR鹿児島本線/都府楼南 徒歩12分

大手不動産会社

  • 長谷工リアルエステート 福岡営業センター

    株式会社長谷工リアルエステート 福岡営業センター

    免許番号:国土交通大臣(2)第008026号

    会社の詳細を見る

    株式会社長谷工リアルエステート 福岡営業センターイメージ
    福岡市内の不動産のことなら、経験豊富な長谷工リアルエステートへ。
    マンション総施工数64万戸超を誇る長谷工グループの不動産会社・長谷工リアルエステート。様々な不動産を扱ってきた経験をもとにお部屋の長所を見出し、広告を行う一般的な仲介販売から仲介手数料がかからない直接買取まで、様々なご提案ができます。お気軽にご相談ください。
    • 〒810-0073 福岡県福岡市中央区舞鶴1-8-33 長谷工天神ビル1階

    • 最寄り駅:福岡市地下鉄空港線 天神駅1番出口より徒歩6分

  • カチタス 福岡店

    株式会社カチタス 福岡店

    免許番号:国土交通大臣(5)第005475号

    会社の詳細を見る

    株式会社カチタス 福岡店イメージ
    おうち買い取り全国No.1。直接買取だから早くて簡単です。
    カチタスは、買い取ったお宅をリフォームして再販売する「中古買取再販」の最大手企業です。リフォームが前提なので、他社では扱えない古い家や内外装が傷んだ家でも買い取れる場合があります。不要な家財の処分も引き受けますので、相続した空き家でお困りの方にもきっとお役に立てると思います。全国100店を超える地元密着の各店舗に、あなたのお宅を生まれ変わらせ、長く住みつ...
    • 〒812-0041 福岡県福岡市博多区吉塚3丁目5番18号

    • 最寄り駅:-

  • 不動産SHOPナカジツ おうち探し館!福岡・ちくし通り本店

    株式会社不動産SHOPナカジツ おうち探し館!福岡・ちくし通り本店

    免許番号:国土交通大臣(1)第9346号

    会社の詳細を見る

    Shim
    写真がありません
    不動産売却のご相談は『不動産SHOPナカジツ福岡・ちくし通り本店』にお任せ下さい。
    お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
    • 〒812-0894 福岡県福岡市博多区諸岡三丁目7番地1

    • 最寄り駅:-

  • 福屋不動産販売 福岡城南店

    株式会社福屋不動産販売 福岡城南店

    免許番号:国土交通大臣(3)第6880号

    会社の詳細を見る

    株式会社福屋不動産販売 福岡城南店イメージ
    株式会社 福屋不動産販売は全国90店舗以上で直営の会社です。
    当社は創業50年を超えており当社が長年培った経験と不動産売買のノウハウがあります。特に西区、早良区、城南区が当社の主要エリアとなります。当社で登録されてる多くのお客様の要望に応えるよう日々、営業活動をしております。売却をお考えでしたら些細なことでも構いませんのでお気軽にご相談ください。
    • 〒814-0104 福岡県福岡市城南区別府7丁目4番34号 エクセルコートゼンショウ1階

    • 最寄り駅:地下鉄七隈線 別府駅 徒歩5分

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