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岩手県奥州市は、北上盆地の南部にあり、人口は約12万人で、総面積は993.35平方キロメートルと東京都の2分の1弱の広さを有しています。土地の利用状況は、総面積のうち、田畑が、22.5%、宅地が3.5%、山林が44.1%で、農地、山林の割合が高く、稲作を中心とした、有数の農業地帯となっていて、肥沃な土地からは前沢牛、江刺りんごなどの有名農産物を生産しています。また、東北新幹線 、東北本線の各駅もあり商業化も進み、工業団地等が整備され、農・工・商のバランスがとれた産業基盤があります。2014年の土地誇示価格は坪単価7万6498円で前年比4.65％の下落で、県全体の下落率1.05％を上回っています。
岩手県奥州市の土地価格は、坪当たり8.2万円でやや高いです。一番高い水沢区中町1番15では坪単価16.8万円、一番安い胆沢区小山字森下3番は坪単価3.3万円です。北上盆地によって県内では可住率が一番高く人口も3番目に多いです。しかし郊外に大型店が進出した影響で中心市街地が衰退したため、価格を下げています。
岩手県奥州市の土地の取引件数の取引数の伸びと推移を四半期毎に需要を見ながら追いかけますと、平成22年には取引数は300件から400件近くまで需要の増加と共に取引件数も伸びていきます。平成23年には取引件数は225件から350件まで伸びる、需要が膨らむ時期もありましたが、その後は伸びは一服し、取引件数も375件を境に上限となります。
奥州市で中古土地の売却を検討されている方向けに、奥州市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 17 | 6 | 11 | 4 | 1 | 1 | 2 | 1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | 3 | 4 | ||||||||||
| 〜400m² | 1 | 4 | ||||||||||
| 〜350m² | 7 | 13 | ||||||||||
| 〜300m² | 14 | 22 | ||||||||||
| 〜250m² | 8 | 9 | ||||||||||
| 〜200m² | 6 | |||||||||||
| 〜150m² | 11 | |||||||||||
| 〜100m² | 5 | |||||||||||
| 〜50m² | 3 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの奥州市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
奥州市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で奥州市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
岩手県奥州市に余っている土地がいくつかありました。昔はそれなりに使っていたのですが、家族が減り、管理も大変ですし何も使っていないところばかりでした。私たち夫婦も高齢になり、今後のお金も必要ですし、管理をする体力もなくなってきたので、手放すことにしました。さっそく、不動産会社に相談に行き、話を聞いてもらいました。あまり期待はしていなかったのですが、予想以上の金額に喜びました。やっぱり売却して良かったです。
岩手県で祖父が営んでいた不動産事業の内、母は奥州市の賃貸アパートが建っている土地を相続しました。母が亡くなって相続した時点で入居者は半分以下になっていたので今後の扱いを考えていましたが、結局手放すことになりました。 建て替えるには新たな入居者に不安があること等が理由ですが、売る以上はその価値に見合った金額の業者を探すためにネットを使いました。多くの査定結果を確認できたので良さそうな業者に連絡をしてやり取りの末、妥当な条件で手放せました。
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