和歌山県御坊市の土地売却査定・相場

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御坊市の土地売却価格から相場を知る

御坊市の土地の最新売却事例

土地アイコン
御坊市の
土地

取引件数
24

平均売却額
691万

平均平米単価
1.6万
円/㎡

平均土地面積
554
※ 表示されている情報は、2017年第4四半期、2018年第1四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

御坊市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
御坊市
1,100万紀伊御坊駅161.2万9202018年 第1四半期
御坊市
820万市役所前(和歌山)駅41.7万4702019年 第1四半期
御坊市
野口
750万道成寺駅601.5万4902019年 第1四半期
御坊市
520万道成寺駅191.2万4302019年 第1四半期
御坊市
名屋町
430万西御坊駅1049008702017年 第2四半期
御坊市
岩内
400万市役所前(和歌山)駅282.0万2002017年 第4四半期
御坊市
熊野
150万市役所前(和歌山)駅6030005002016年 第1四半期
御坊市
御坊
100万西御坊駅751001952015年 第2四半期
御坊市
明神川
3万稲原駅901402702018年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

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御坊市の不動産査定に関する売却情報を見る

御坊市の土地の最新売却動向

和歌山県御坊市の土地売却動向

和歌山県御坊市は面積43.91km_に人口24,850人(平成27年5月時点)が居住する和歌山県内でも比較的活況のある都市です。10年前の統計データでは人口27,053人を記録しており、人口の減少を続ける都市でもあります。 土地については、地価公示価格は10年間下落を続けている点が特徴です。ですが、第一次〜第三次産業までバランスよく配置されている地域であるせいか、価格の変動幅は他の地方都市と比べると緩やかな傾向があります。

御坊市の土地価格比較

和歌山県御坊市は、農業と漁業が主力産業ですが、近年は国道沿いにショッピングセンターが建設するなど発展傾向あります。人口は減少傾向にあり、土地相場は2008年から坪単価12〜17万前後で推移しています。県全体の相場と比較すると、中間層に位置します。冬でも比較的温暖で、黒潮の影響で高温多湿な気候が特徴です。

御坊市の取引件数推移

和歌山県御坊市は和歌山県の西側の中心に位置しており、とておも温暖な気候で国道、高速道路、鉄道もあり交通の便もよい地域でもあります。漁業や木材工業といった産業があります。 土地の取引件数としては平均215件で平成25年は188件と前年より減少していますが、土地の公示価格と取引価格とも前年比で増加しています。

御坊市の土地売却の基礎知識

御坊市の土地市場価格の推移

御坊市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で御坊市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

御坊市の土地価格相場の比較

次に、御坊市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超162
〜450m²11
〜400m²
〜350m²1
〜300m²1
〜250m²
〜200m²
〜150m²
〜100m²
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの御坊市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

御坊市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1和歌山県 御坊市湯川町財部字受持之本831番3外湯川町財部御坊1000m6.4万円/㎡20万円/坪
2和歌山県 御坊市薗字桃之木232番4市役所前200m4.3万円/㎡14万円/坪
3和歌山県 御坊市湯川町小松原字中ノ坪198番1湯川町小松原御坊770m3.1万円/㎡10万円/坪
4和歌山県 御坊市島字籠田151番6紀伊御坊500m3.1万円/㎡9万円/坪
5和歌山県 御坊市湯川町富安字小谷2197番14湯川町富安御坊1200m2.1万円/㎡6万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
御坊市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

御坊市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、御坊市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、御坊市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-3.7%、2019年は-3.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、御坊市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 御坊市の世帯数は2016年に10,855世帯でしたが、2018年に10,934世帯となり、79世帯(0.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 御坊市の空き家率は、2013年に15.8%、2018年に19.0%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は307で、2018年には146でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

御坊市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、御坊市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
御坊市の世帯数は2015年に10,855世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は7店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約6.4店舗といえます。
これは全国では1070位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

御坊市の土地の売却体験談

M. Bさんの場合
御坊市
 
土地
 
166平米
 
50坪

和歌山県御坊市で一戸建てに住んでいます。隣りの敷地が売りに出した時に増改築予定で購入していました。しかし状況が変わったため、隣りの土地は手離す事にしました。購入した時は地元の小さな不動産会社からでしたので、今回は大手の不動産会社を利用してみる事にしました。大手だけあって取引件数が多いためか、事務手続きや説明も流れるようでとてもスピーディーです。せっかちな私にとっては気持ちの良いものでした。おかげで時間的なロスが無く、とても早く売る事が出来ました。

F. Fさんの場合
御坊市
 
土地
 
163平米
 
49坪

先日、不動産会社に土地の売却査定をお願いしました。 お願いした理由は、和歌山県で自営業をしていた父が店をたたみ、他県で暮らしていた私達夫婦と同居することになったため、それまで使っていた店と駐車場の土地を処分するかどうか迷っていたからです。 父は店に愛着をもっていたため、土地の売却を渋っていたのですが、御坊市の不動産会社の方がとても感じの良い方で、売却査定の時に丁寧に世話を焼いてくれて売却を検討してくれました。 土地の所有にはお金もかかってしまうので、どうにか処分ができそうでほっとしました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

御坊市の土地売却にかかる費用とは

御坊市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは御坊市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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