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京都府宮津市は京都府の北部に位置する海沿いの市で、人口はおよそ1万8千人です。過去5年間の人口変動は、過疎化の影響もありやや減少していますが、特段に減少すると言った原因もないことからわずかな減少にとどまっています。 宮津市の土地の価格は、１平方メートル当たりおよそ3万5千円で、過去5年間の動向を見ると価格が安くなっている傾向にあります。土地の取引傾向は、過去5年間を見ると2013年には割と頻繁に取引されていたようのですが、それ以外の年はそれほど変化がないようです。
京都府宮津市の土地価格は、坪当たり15.3万円と比較的安いです。最も高い字文珠小字弁天640番20で坪単価24.8万円、最も安い字中野小字堀分997番3 は坪単価6.1万円です。南北に飛び地という珍しい市で府内では第3位の観光地ですが、人口が毎年減り続けており、土地の需要も下落しているので価格も安いです。
京都府宮津市の土地取引数の推移を各四半期に分けて3ヶ月毎に追っていきますと、例年の取引数はおおよそ30件から50件程度と安定した取引数のある地域となります。この5年で最も需要があった次期は平成24年の年末で、取引数は90件と例年の倍の取引数となり、次いで多いのが平成22年の年末で取引数は80件となります。
宮津市で中古土地の売却を検討されている方向けに、宮津市の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 1 | 1 | 6 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | ||||||||||||
| 〜400m² | 4 | 1 | ||||||||||
| 〜350m² | 2 | |||||||||||
| 〜300m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜250m² | 1 | 1 | ||||||||||
| 〜200m² | 1 | 4 | ||||||||||
| 〜150m² | 2 | |||||||||||
| 〜100m² | 1 | |||||||||||
| 〜50m² | ||||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの宮津市における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
宮津市の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で宮津市の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
京都府宮津市で土地を売却しました。 売却の際に最初に手を付けたことが媒介契約を結ぶ不動産会社の選定でした。 より良い条件で不動産を売却するためには、何よりも情報をいかに広く拡散できるかが重要と考えましたので、不動産会社にも具体的な情報発信のプランを求め、それを基に選定のための比較検討を行いました。 最終的に専任で媒介契約を結んだ不動産会社は、担当者が新聞折り込みの実施のタイミングを確約してくれるなど具体的で詳細な情報発信プランや、土地を予め更地にして更地化費用を売主側が持っているように見せつつ、更地化費用分を売り出し価格に乗せておくなどの詳細な販売戦略を提示してくれたことが選定の決め手でした。
京都府宮津市に土地を持っていましたが、急にまとまった現金が必要になったので売却をする事にしました。また価格で比較をしたかったので数社に査定の依頼をしましたが、どの会社も迅速な対応をしてくれたのでスムーズに比較をする事ができ、急いでいたのでとてもありがたく感じました。そして売却をした会社の担当者は、こちらの無理な要望にも対応をしてくれ、誠実感のある人だったので終始安心をして売却手続きをする事ができました。
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