京都府宇治市の土地売却査定・相場

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宇治市の土地売却価格から相場を知る

宇治市の土地の最新売却事例

土地アイコン
宇治市の
土地

取引件数
56

平均売却額
3,218万

平均平米単価
10.2万
円/㎡

平均土地面積
407
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

宇治市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
宇治市
小倉町
25,000万小倉(京都)駅57.9万20002019年 第1四半期
宇治市
宇治
14,000万宇治(JR)駅345.0万3002018年 第2四半期
宇治市
神明
6,900万JR小倉駅99.8万7102018年 第2四半期
宇治市
莵道
3,900万三室戸駅125.7万6902018年 第4四半期
宇治市
西笠取
2,600万醍醐(京都)駅120680020002018年 第3四半期
宇治市
羽拍子町
2,500万伊勢田駅44.5万5502018年 第4四半期
宇治市
木幡
2,400万六地蔵(JR)駅167.7万3102019年 第1四半期
宇治市
伊勢田町名木
2,000万伊勢田駅1513.0万1552018年 第3四半期
宇治市
大久保町
2,000万大久保(京都)駅252.2万8902018年 第2四半期
宇治市
五ケ庄
1,700万黄檗(JR)駅148.3万2002019年 第1四半期
宇治市
広野町
1,600万新田(京都)駅1016.0万1002019年 第1四半期
宇治市
平尾台
1,400万木幡(JR)駅256.7万2102018年 第4四半期
宇治市
明星町
1,000万三室戸駅186.3万1602019年 第1四半期
宇治市
伊勢田町
700万小倉(京都)駅107.3万952018年 第4四半期
宇治市
槇島町
500万向島駅199.1万552019年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

宇治市のイエウール提携不動産会社一覧(8社)

宇治市の不動産査定に関する売却情報を見る

宇治市の土地の最新売却動向

京都府宇治市の土地売却動向

京都府宇治市の人口は189609人、世帯数は72817世帯です。地価平均は11万8590円/m2で地価ランキングは1731市町村中140 位 です。上昇率は前年比-0.24%の下落となっています。上昇率ランキングは1730市町村中371 位 です。 土地評価額の最高額地点は宇治市六地蔵奈良町67番8で24万5000円/m2、最も低価格地点は宇治市五ケ庄戸ノ内52番1で3万8400円/m2です。全体的に下降傾向にありますので土地売却は慎重に考えるべきでしょう。

宇治市の土地価格比較

京都府宇治市の土地価格は、坪当たり39.8万円とやや高いです。一番高い六地蔵奈良町67番8は坪単価80.3万円で、一番安い 槇島町郡35番8は坪単価16.4万円です。京都府では第二の都市であり、宇治茶の産地として有名です。公立の小中学校では宇治茶にちなんだ地域ならではの教育を実施するなど、子育て世代にとって魅力的な市です。

宇治市の取引件数推移

京都府宇治市の土地取引件数推移をこの5年間で3ヶ月毎の四半期に分けてみると、平成22年より今年にいたるまで取引数は300件以上となり、取引が活況で需要と供給が安定した地域です。この5年間で取引が多い時期は平成22年年末の10月〜12月で、取引件数は400件を超え、供給と需要ともに多い時期になります。

宇治市の土地売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

宇治市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
京都府宇治市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

宇治市の土地市場価格の推移

宇治市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で宇治市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

宇治市の土地価格相場の比較

次に、宇治市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1411123
〜450m²1
〜400m²
〜350m²111
〜300m²1
〜250m²321
〜200m²53
〜150m²192
〜100m²29
〜50m²1
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの宇治市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

宇治市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1京都府 宇治市南陵町1丁目1番314南陵町JR小倉480m15.2万円/㎡50万円/坪
2京都府 宇治市大久保町上ノ山47番3外大久保町大久保360m13.7万円/㎡45万円/坪
3京都府 宇治市伊勢田町名木3丁目1番23伊勢田町名木伊勢田1400m13.3万円/㎡43万円/坪
4京都府 宇治市広野町東裏108番3広野町新田230m13.3万円/㎡43万円/坪
5京都府 宇治市羽拍子町45番7外羽拍子町伊勢田350m12.9万円/㎡42万円/坪
6京都府 宇治市大久保町南ノ口61番11大久保町大久保1100m12.9万円/㎡42万円/坪
7京都府 宇治市天神台3丁目1番89天神台宇治1200m12.6万円/㎡41万円/坪
8京都府 宇治市宇治壱番152番外宇治宇治450m12.5万円/㎡41万円/坪
9京都府 宇治市宇治野神1番50宇治宇治1100m12.4万円/㎡40万円/坪
10京都府 宇治市木幡熊小路15番12木幡京阪木幡800m12.4万円/㎡40万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
宇治市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

宇治市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、宇治市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、宇治市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.2%、2019年は+0.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、宇治市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 宇治市の世帯数は2016年に82,215世帯でしたが、2018年に83,204世帯となり、989世帯(1.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 宇治市の空き家率は、2013年に9.8%、2018年に7.4%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1028で、2018年には1236でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

宇治市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、宇治市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
宇治市の世帯数は2015年に82,215世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は80店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.7店舗といえます。
これは全国では256位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

宇治市の土地の売却体験談

I. Tさんの場合
宇治市
 
土地
 
184平米
 
55坪

京都府宇治市の土地を売りました。親から相続した内の一つです。使う予定がなく固定資産税も掛かることから売却を決めました。売却を依頼する不動産会社は一括査定を活用して選びました。仲介手数料にバラツキがあることを知りました。また見積価格にも違いがありました。相場に近くあるいは少しでも高く売る努力をしてくれそうな会社に依頼しました。売りだし方の説明も十分してくれ、熱意も伝わってきたからです。2年ほどの間に多くの見学者が来てくれました。最終的には相場よりもかなり良い価格で売却出来ました。

U. Iさんの場合
宇治市
 
土地
 
161平米
 
48坪

京都府宇治市の土地を売却しました。いつか、老後でもいいので京都に住みたいと思い土地だけ購入していたのですが、その維持費もなかなか大変なので、手放すことにしました。売却の相場がよくわからないので、一括査定サイトを利用して見積りをいくつも見比べ、売却をお願いする業者を選びました。 とても感じの良い業者で好感が持てました。仕事も早く、スムーズに進んでいます。 担当の方もとても丁寧で明るく、頼んで良かったと思っています。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

宇治市の土地売却にかかる費用とは?

宇治市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは宇治市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。土地売却では、約10種類の費用がかかってきます。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!