あなたの不動産はいくらで売れる?まずは一括無料査定で査定金額を比較しよう

大府市の不動産売却に強い会社に一括査定依頼する

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はじめての不動産売却のよくある悩み

  • 本当に不動産が売れるのか不安

    解決策

    地場不動産会社や大手不動産会社に売却の相談をしましょう。
    売れるか不安に思っていた物件でも実は売却できた、なんてことも。

  • まず何をしたらいいかわからなくて不安

    解決策

    まずは不動産会社に査定依頼をすることが大切です。
    査定対応をしてもらうなかで、売却の相談や質問をして不安を解消していきましょう。

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    不動産査定の知りたい基礎知識。手順や相場の計算方法、おすすめの査定とは
  • 丁寧に対応してもらえるか不安

    解決策

    地域密着な地場不動産会社に査定依頼して、丁寧な対応を受けた不動産会社を選びましょう。
    担当者との相性も大事です。

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    不動産売却しても良い?はじめて売る人向けの超基礎知識!

安心して不動産を売却するためには、
複数社に一括査定依頼して、安心できる不動産会社を選ぶ
ことが大切です。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

かんたん登録アイコン
1
かんたん登録
査定したい不動産情報とお客さま情報を入力(入力時間は最短60秒)。
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で大府市の不動産会社へ一括査定依頼。
査定結果を確認アイコン
3
査定結果を確認
数日以内にメール、電話、またはマイページに査定結果をお届け。大府市の売却相場がわかります。
不動産会社を比較アイコン
4
不動産会社を比較
査定結果を見て大府市の不動産会社を比較。査定額の根拠を確認して、売り出す場合は契約へ。

イエウールが選ばれる4つのポイント

  • ポイント1ネット上で査定依頼!

    ポイント1
    ネット上で不動産の無料一括査定が可能!
    今までなら複数の不動産会社まで足を運んでいましたが、イエウールではインターネットさえあれば自宅で一括査定を受けることが可能です。
  • ポイント2全国1900社以上に対応!

    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1900社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
  • ポイント4悪徳企業は排除!

    ポイント4
    お客様からのクレームの多い企業は、イエウールが契約を解除することができるため、優良な不動産会社が集まっています。

初めての方へ

大府市の提携不動産会社一覧

イエウールなら評判を比較しながら、最大6社に査定依頼が可能です。信頼できる不動産会社探しにお役立てください。

大府市で初めて売却する方へ

初めての不動産売却は何から始めればよいかわからないですよね。ここでは「初めて不動産売却する」「なにから始めたらいいかわからない」という方に向けて、わかりやすく不動産会社に相談するまでの準備を解説していきます。大丈夫です!大府市で不動産売却をするだれしもが最初ははじめての売却です。一歩ずつステップを踏んで行きましょう!

不動産売却のご経験は何回目?
1
はじめての売却
2

不動産を売却する理由を整理しよう!

一口に不動産売却といってもその理由は様々です。例えば住み替え目的の場合であれば、ローンを返済できるように高く売る必要がありますし、相続が理由だという方は、早く売却したいと思うでしょう。自身の売却理由を確認し、どのような売買をしたいか整理しましょう。ちなみに、大府市でもっとも多い売却理由は住み替えです。
売却のきっかけは?
1
住み替え
1
2
資産整理
1

いつまでに売却をしたいか決めよう!

自身の売却理由を整理したら、いつまでに売却を完了したいか決めましょう。早く売却したい場合はすぐに買い手が見るかるように売り出し価格を低めに設定するでしょうし、逆に売却を急がない場合は値切り交渉を前提にやや高めに売り出し価格を設定するなど、希望時期に応じて戦略が変わってきます。大府市では、多くの人が1年よりかかったで売却をしています。
売却検討から完了までにかかった期間は?
1
1年よりかかった
1
2
6ヶ月以内
1

いくらで売れるのか相場を知ろう!

次に売却するエリアの相場を確認しましょう。きちんと相場を確認しないまま売り出しをすると、不当に安く買いたたかれる恐れがあります。不動産に2つとして同じものはありませんが、同じ間取りの物件を比べたり、同じ築年数の物件を比べたりして自分の持っている不動産がいくらで売れそうかイメージしておきましょう。この時点では大雑把な把握で大丈夫です!不動産の価格は物件種別や築年数、広さ、駅からの距離などにさまざまな要素によって変化します。大府市の相場はこちらで紹介しています。

信頼できる不動産会社に査定依頼をしよう!

売却希望時期がきまり、相場を把握したのなら査定依頼を出しましょう。イエウールでは一括査定を無料で申し込むことができます。複数社に査定を依頼することで、適切な売り出し価格を判断できます。一概に高い査定金額を会社が良い、低い査定金額を出す会社が悪いということではありません。見積もりを取ってもらったら、査定金額の根拠を確認しましょう。イエウールでは正確な金額を見積もるために実際に不動産を確認する訪問査定をおすすめしています。

イエウールを利用して大府市で査定依頼した方から、不動産売却のアドバイスを聞いてみました。
不動産売却は金額の大きな取引です。経験者の声を聞いて、あなたの売却体験をより良いものにしていきましょう!

40代/男性
大府市の一戸建てを4,580万円で売却40代/男性
売却にかかった期間:5ヶ月

信頼出来るか、これが全てかと思います。

取引の流れ

2019年06月
会社選びスタート
2020年03月
契約会社を決定

査定価格 4,000万円

2019年06月
販売スタート

販売価格 4,680万円

2019年11月
売却完了

成約金額 4,580万円

2020年04月
引き渡しの完了
50代/女性
大府市の分譲マンションを1,200万円で売却50代/女性
売却にかかった期間:1年0ヶ月

売却したマンションを購入した際も、色々な不動産会社からローンは無理と門前払いされましたが、その時に親身になって下さった担当者の方に出会いました。今回もそうでした。

取引の流れ

2018年08月
会社選びスタート
2019年08月
契約会社を決定

査定価格 1,000万円

2018年08月
販売スタート

販売価格 1,280万円

2019年08月
販売価格の変更

値下げ価格 80万円

2019年08月
売却完了

成約金額 1,200万円

2019年08月
引き渡しの完了
※ 本データはおうちの語り部の情報を元にイエウール編集部が作成しています。

大府市の物件種別ごとの売却相場・動向大府市の不動産取引の動向をまとめました。
直近の取引実績から、ご自身の不動産がいくらで売れるか見立てるのにお役立てください。

物件種別を選択してください

大府市周辺のマンション売却相場

マンションアイコン
大府市の
マンション

取引件数
21

平均売却額
2,809万

平均専有面積
80

平均築年数
16
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
大府市2,100万大府駅1522803LDK2020年 第4四半期
大府市950万共和駅1332653LDK2020年 第4四半期
大府市950万共和駅1030653LDK2020年 第4四半期
大府市1,200万共和駅1624653LDK2020年 第4四半期
大府市5,000万大府駅40753LDK2020年 第4四半期
大府市1,300万大府駅532653LDK2020年 第4四半期
大府市3,900万共和駅34803LDK2020年 第4四半期
大府市3,300万共和駅104703LDK2020年 第3四半期
大府市3,000万大府駅611804LDK2020年 第3四半期
大府市1,800万共和駅718803LDK2020年 第3四半期
大府市4,200万共和駅34803LDK2020年 第3四半期
大府市3,600万共和駅34752LDK2020年 第3四半期
大府市1,300万共和駅538854LDK2020年 第3四半期
大府市4,500万共和駅34853LDK2020年 第3四半期
大府市2,200万大府駅1917753LDK2020年 第3四半期
大府市1,400万大府駅1428904LDK2020年 第3四半期
大府市2,900万共和駅1214903LDK2020年 第2四半期
大府市1,800万大府駅624653LDK2020年 第1四半期
大府市5,500万大府駅4131054LDK2020年 第1四半期
大府市3,200万大府駅513853LDK2020年 第1四半期
大府市2,800万共和駅1214753LDK2020年 第1四半期
大府市1,200万共和駅739753LDK2019年 第4四半期
大府市3,200万共和駅34653LDK2019年 第3四半期
大府市1,700万共和駅738753LDK2019年 第3四半期
大府市3,000万大府駅2326653LDK2019年 第3四半期
大府市3,300万大府駅1410803LDK2019年 第3四半期
大府市2,200万共和駅717703LDK2019年 第2四半期
大府市4,600万共和駅33853LDK2019年 第2四半期
大府市1,500万大府駅2326653LDK2019年 第2四半期
大府市2,000万大府駅2018954LDK2019年 第2四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大府市でマンションの取引が活発なエリア

順位町名件数
1東新町6
2中央町3
3共西町2
4月見町2
5明成町2
6朝日町1
7江端町1
8共栄町1
9柊山町1
10若草町1

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大府市の最新マンション売却動向

まずは大府市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は大府市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

マンションの売却動向
今半期前半期差分
売却価格2,505万円3,112万円606万円 ↓
取引件数16件5件11件 ↑
専有面積75㎡86㎡11㎡ ↓
築年数17年15年2年 ↑

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

大府市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

大府市のマンションの売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

大府市周辺の一戸建て売却相場

一戸建てアイコン
大府市の
一戸建て

取引件数
51

平均売却額
4,068万

平均土地面積
188

平均延床面積
133

平均築年数
8
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
大府市6,200万大府駅101451152020年 第4四半期
大府市4,500万大府駅6011501102020年 第4四半期
大府市3,100万大府駅6001601052020年 第4四半期
大府市4,300万共和駅1401151052020年 第4四半期
大府市1,200万南加木屋駅1850200952020年 第4四半期
大府市2,600万南加木屋駅18281301202020年 第4四半期
大府市4,600万大府駅1301351052020年 第4四半期
大府市3,200万大府駅9332001502020年 第4四半期
大府市4,000万大府駅1901851052020年 第4四半期
大府市3,200万大府駅600160952020年 第4四半期
大府市6,100万大府駅2901851152020年 第4四半期
大府市6,300万大府駅2901851102020年 第4四半期
大府市3,100万共和駅120100902020年 第4四半期
大府市2,900万大府駅21095902020年 第4四半期
大府市700万大府駅2351120802020年 第4四半期
大府市3,600万大府駅1601151252020年 第4四半期
大府市3,700万大府駅6001501052020年 第4四半期
大府市3,300万大府駅6001151052020年 第4四半期
大府市3,500万大府駅18101701052020年 第4四半期
大府市4,000万大府駅801301052020年 第3四半期
大府市4,400万大府駅1311301102020年 第3四半期
大府市4,500万大府駅1311301102020年 第3四半期
大府市3,300万共和駅1901851052020年 第3四半期
大府市3,800万共和駅1501701052020年 第3四半期
大府市4,700万共和駅1101301052020年 第3四半期
大府市5,400万共和駅151451102020年 第3四半期
大府市3,900万共和駅1901851402020年 第3四半期
大府市2,600万共和駅1216105952020年 第3四半期
大府市3,300万共和駅2301151052020年 第3四半期
大府市3,500万大府駅2111201002020年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大府市で一戸建ての取引が活発なエリア

順位町名件数
1共西町6
2若草町5
3柊山町4
4江端町3
5桜木町3
6長草町2
7一屋町2
8桃山町2
9横根町2
10共栄町2

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大府市の最新一戸建て売却動向

まずは大府市の売却動向を簡単に掴んでいきましょう!
以下は大府市で取引されている物件の最新の売却情報で、「売却価格」「専有面積」「築年数」は2020年第1四半期〜2020年第4四半期の平均値、「取引件数」は同期間の合計件数となっております。

一戸建ての売却動向
今半期前半期差分
売却価格3,652万円4,483万円831万円 ↓
取引件数38件13件25件 ↑
専有面積144㎡232㎡88㎡ ↓
築年数6年10年4年 ↓

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

大府市では相場が下降傾向で、取引件数は増加しています。価格が下がる前に売ることをおすすめします。

大府市の不動産の売却価格

売却価格は様々な項目から決められますが、特に「築年数」「広さ」が与える影響が大きいです。
そこで築年数×広さで平均売却価格を算出いたしました。保有している不動産に近い条件で相場を確認してみてください。

保有している不動産の売却相場はイメージできましたでしょうか?
「もっと詳しく売却相場を確認したい!」という方は、物件種別毎に売却に関する情報をまとめたので以下をご覧ください。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
データ更新月: 2021年08月

大府市周辺の土地売却相場

土地アイコン
大府市の
土地

取引件数
74

平均売却額
3,832万

平均平米単価
13.5万
円/㎡

平均土地面積
286
※ 表示されている情報は、2020年第1四半期〜2020年第4四半期のデータです。
エリア売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
大府市54,000万南加木屋駅601.8万20002019年 第2四半期
大府市33,000万大府駅2413.0万20002020年 第3四半期
大府市9,000万大府駅719.0万4702020年 第2四半期
大府市8,600万大府駅2918.0万4802020年 第4四半期
大府市8,500万共和駅712.0万7002020年 第4四半期
大府市8,500万大府駅1517.0万5102020年 第4四半期
大府市6,400万大府駅1417.0万3702020年 第4四半期
大府市5,000万共和駅1514.0万3602020年 第4四半期
大府市4,600万共和駅1216.0万2802020年 第4四半期
大府市4,400万大府駅1215.0万3002020年 第4四半期
大府市3,500万大府駅2411.0万3402020年 第3四半期
大府市3,300万大府駅1519.0万1702019年 第1四半期
大府市3,100万共和駅1914.0万2202015年 第2四半期
大府市2,800万大府駅1019.0万1452020年 第4四半期
大府市2,600万大府駅913.0万1902020年 第3四半期
大府市2,500万共和駅2412.0万2102020年 第2四半期
大府市2,500万大府駅2511.0万2202020年 第4四半期
大府市2,300万共和駅1512.0万1902020年 第4四半期
大府市2,300万共和駅1914.0万1652020年 第2四半期
大府市2,200万大府駅1815.0万1502018年 第2四半期
大府市2,200万大府駅2611.0万2002020年 第4四半期
大府市1,800万大府駅6011.0万1652019年 第2四半期
大府市1,800万大府駅1813.0万1352018年 第1四半期
大府市1,500万共和駅209.7万1552020年 第1四半期
大府市1,000万南加木屋駅225.5万1852015年 第1四半期
大府市600万大府駅602.3万2602020年 第2四半期
大府市500万南加木屋駅292.6万1952017年 第4四半期
大府市480万南加木屋駅152.8万1752020年 第2四半期
大府市200万大府駅6073002702020年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

大府市で土地の取引が活発なエリア

順位町名件数
1柊山町11
2横根町8
3江端町6
4朝日町3
5明成町3
6共西町3
7桃山町3
8若草町3
9月見町3
10東新町3

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

大府市で不動産を売却するときの基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

大府市の地価推移はどうなっている?

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
愛知県大府市
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1999年 〜 2019年

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

大府市の空き家率はどのくらい?

大府市
計算中...
%

愛知県全体
計算中...
%

単位(%)
愛知県 大府市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2019年10月
データ調査期間: 1993年 〜 2018年

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

大府市の人口・世帯数の推移どうなっている?

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat)
データ更新月: 2021年08月
データ調査期間: 1980年 〜 2015年
大府市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

大府市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、大府市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、大府市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+2.5%、2019年は+2.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、大府市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 大府市の世帯数は2016年に36,964世帯でしたが、2018年に38,383世帯となり、1,419世帯(3.8%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 大府市の空き家率は、2013年に8.4%、2018年に10.5%と増えているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は1175で、2018年には980でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

大府市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、大府市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
大府市の世帯数は2015年に36,964世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は39店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.6店舗といえます。
これは全国では525位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。

不動産売却にかかる諸費用

不動産売却にはさまざまな費用がかかります。何にいくらかかるのかを把握していないと、自分にとって必要な売却金額がわからず、売却後の計画に影響がでてしまいます。不動産売却にかかる費用をまとめたので、参考にしてください。

項目費用の目安
仲介手数料( 売却額 × 3% + 6万円 )+ 消費税
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円〜2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰上返済にかかる金融機関への手数料1〜3万円
所得税及び復興特別所得税・住民税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
その他費用※費用項目より異なる
あわせてチェック
不動産売却の費用や手数料はいくらかかる?安く抑える方法も解説

不動産売却に必要な書類

不動産売却にはさまざまな書類が必要です。中には取得に時間がかかる書類もあるため、あらかじめどのような書類が必要か把握しておきましょう。

▼不動産売却に必要な書類(19種)

項目一戸建てマンション土地取得場所必要なタイミング
必須登記済権利証市役所媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須間取り図と測量図市役所媒介契約時
必須身分証明書(種類による)媒介契約時・売買契約時・引き渡し時
必須建築確認済証、検査済証××市役所媒介契約時
必須地積測量図、境界確認書×(測量士に相談)媒介契約時から引き渡しまでの間
必須マンションの利用規約××管理組合媒介契約時
推奨建設設計図書・工事記録書×不動産会社・ハウスメーカー媒介契約時
推奨耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書×建築士等・専門会社媒介契約時
推奨地盤調査報告書・住宅性能評価書・既存住宅性能評価書×建設会社媒介契約時
推奨契約書・重要事項説明書・物件概要書(パンフレット)不動産会社(契約書と重要事項説明書は再発行不可)媒介契約時
推奨ローン残高証明書金融機関媒介契約時
推奨ローン返済予定表金融機関媒介契約時
必須マンション利用細則××不動産会社販売中
必須固定資産税納税通知書市役所販売中
必須実印・印鑑証明市役所売買契約時・引き渡し時
必須固定資産税評価証明書市役所売買契約時・引き渡し時
必須銀行口座書類・通帳金融機関引き渡し時
推奨住民票市役所引き渡し時

○…必須書類、△…推奨書類、×…必要なし

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不動産の売却価格を調べる方法

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不動産売却コラム

不動産売却の動向やトレンドに関するコラムです。知っておいて損のない情報をわかりやすくまとめています。不動産売却市場の動向やトレンドをおさえておきましょう。
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