岡山県 総社市の不動産売却査定

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総社市の不動産売却を依頼できる会社一覧

総社市の不動産査定に関する売却情報を見る

総社市の不動産売却価格から相場を知る

土地アイコン
総社市の
土地

取引件数
28

平均売却額
1,575万

平均平米単価
4.0万
円/㎡

平均土地面積
449

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

総社市の土地の最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
総社市
15,000万総社駅76.7万20002018年 第4四半期
総社市
南溝手
4,800万服部駅202.9万17002017年 第4四半期
総社市
中央
2,200万総社駅166.4万3402018年 第4四半期
総社市
真壁
2,200万総社駅106.5万3402018年 第3四半期
総社市
小寺
2,000万東総社駅103.0万6502017年 第4四半期
総社市
総社
1,600万東総社駅104.8万3302018年 第4四半期
総社市
岡谷
1,500万東総社駅604.6万3302018年 第3四半期
総社市
井手
1,400万東総社駅184.6万3002015年 第3四半期
総社市
駅前
1,200万総社駅65.5万2302018年 第3四半期
総社市
福井
1,200万東総社駅142.9万4102017年 第4四半期
総社市
井尻野
1,100万総社駅145.5万1902018年 第4四半期
総社市
西阿曽
1,100万服部駅262.0万4502018年 第4四半期
総社市
上林
1,100万服部駅253.2万3402017年 第4四半期
総社市
宿
1,000万東総社駅604.3万2302017年 第4四半期
総社市
地頭片山
940万東総社駅604.8万1952017年 第3四半期
総社市
門田
870万東総社駅64.5万1952017年 第4四半期
総社市
宍粟
810万豪渓駅101.2万6702017年 第4四半期
総社市
清音柿木
800万総社駅254.5万1802018年 第4四半期
総社市
西郡
710万東総社駅601.8万3902018年 第1四半期
総社市
清音上中島
700万清音駅84.1万1702018年 第4四半期
総社市
溝口
600万総社駅63.6万1652015年 第3四半期
総社市
三輪
600万総社駅193.5万1702018年 第4四半期
総社市
山田
480万総社駅901.4万3502017年 第3四半期
総社市
赤浜
300万足守駅2563004802017年 第3四半期
総社市
中原
250万総社駅232.1万1152018年 第1四半期
総社市
三須
47万東総社駅2915003202018年 第3四半期
総社市
下倉
30万美袋駅603500852016年 第2四半期
総社市
清音三因
28万清音駅284500602017年 第2四半期
総社市
久代
10万総社駅903203102017年 第2四半期
総社市
種井
5万備中広瀬駅601403602017年 第4四半期
一戸建てアイコン
総社市の
一戸建て

取引件数
20

平均売却額
1,776万

平均土地面積
273

平均延床面積
119

平均築年数
22

※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

総社市の一戸建ての最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数土地面積延床面積取引時期
総社市
西郡
4,300万東総社駅6001851202016年 第2四半期
総社市
井手
4,300万東総社駅1701701252018年 第2四半期
総社市
溝口
4,000万総社駅901651152015年 第3四半期
総社市
福井
2,900万東総社駅671901302018年 第4四半期
総社市
総社
2,800万東総社駅801451052018年 第4四半期
総社市
三輪
2,600万総社駅1601551152017年 第4四半期
総社市
2,500万総社駅9122301402018年 第4四半期
総社市
門田
2,500万東総社駅8255602002018年 第2四半期
総社市
地頭片山
2,500万東総社駅601165952016年 第4四半期
総社市
三須
2,200万東総社駅600210852015年 第2四半期
総社市
清音柿木
2,200万清音駅1801851052018年 第4四半期
総社市
清音上中島
2,000万清音駅611701052018年 第1四半期
総社市
中原
2,000万総社駅1302001052018年 第1四半期
総社市
下原
1,900万総社駅605720902016年 第2四半期
総社市
久代
1,800万総社駅90271951052018年 第3四半期
総社市
真壁
1,700万総社駅811601052018年 第1四半期
総社市
駅前
1,700万総社駅12202202017年 第4四半期
総社市
南溝手
1,600万服部駅1376201302016年 第3四半期
総社市
井尻野
1,500万総社駅1801601052017年 第3四半期
総社市
中央
1,300万東総社駅8532602102017年 第4四半期
総社市
窪木
1,200万服部駅1843330502017年 第3四半期
総社市
宿
1,100万東総社駅60443401402018年 第4四半期
総社市
清音三因
800万清音駅245803302015年 第4四半期
総社市
黒尾
700万服部駅16467702018年 第4四半期
総社市
640万総社駅60412301052015年 第2四半期
総社市
富原
570万総社駅29431951052018年 第4四半期
総社市
500万東総社駅1936210752018年 第3四半期
総社市
山田
200万総社駅120655702018年 第4四半期
総社市
小寺
100万東総社駅25584701202018年 第1四半期
総社市
新本
8万総社駅120444304302017年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

総社市の不動産売却の基礎知識

売却価格と地価を知って相場観を養おう!

総社市の地価推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
岡山県総社市
※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

総社市の空き家率

総社市
計算中...
%

岡山県全体
計算中...
%

単位(%)
岡山県 総社市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

総社市の人口・世帯数の推移

単位(人)
人口 世帯数
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
総社市で不動産の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、不動産の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での不動産売却の市況と、不動産売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

総社市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、総社市の不動産売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、総社市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+0.5%、2019年は+1.3%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

また、総社市での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 総社市の世帯数は2016年に26,042世帯でしたが、2018年に27,061世帯となり、1,019世帯(3.9%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 総社市の空き家率は、2013年に12.9%、2018年に16.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は612で、2018年には321でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

総社市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、総社市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
総社市の世帯数は2015年に26,042世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は19店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約7.3店舗といえます。
これは全国では661位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

総社市の不動産査定依頼概況

総社市の売却不動産種別構成比

左のグラフは、総社市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
総社市では、が1番多く、次にが多くなっています。
その次に多いのは、になっています。
こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

総社市の不動産査定理由

左のグラフは、総社市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
総社市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

総社市の不動産査定ユーザーの年齢層

左のグラフは、総社市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
総社市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

総社市の不動産査定依頼件数推移

左のグラフは、総社市の不動産査定依頼件数の推移です。
総社市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

総社市の最新売却体験談

物件種別土地
物件所在地岡山県総社市

私が岡山県総社市の土地を売却した理由は、持っている土地を整理しようと考えたからです。他にも土地を少なからず持っているので固定資産税の支払いが大きく、その割りに活用していないところが多いので整理した次第です。

物件種別マンション
物件所在地岡山県総社市

岡山県総社市のマンションを査定してもらいました。息子夫婦に買ってやったものですが、こちらに住む気もないようなので売却することにしました。不動産会社の担当者さんはとても気さくで、頻繁に連絡をくれたので途中で不安になることはありませんでした。

物件種別一戸建て
物件所在地岡山県総社市

私は岡山県総社市の一戸建てを売却しました。早急にまとまったお金が必要だったので、金額的には妥協しても早く売りたかったのす。不動産会社の担当者は、そういう事情を理解してくれたようで、通常の査定額よりも少し低い金額で売り出すようにしてくれました。売り出してから三日で買い手がつき、一安心です。

イエウールが選ばれる4つのポイント

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    ポイント1
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    ポイント2
    国内の大手不動産会社はもちろんのこと、地元密着型の優良不動産会社など、全国の厳選1600社以上から選択し、お客様に最適な査定価格を提案します
  • ポイント3最大6社と比較!

    ポイント3
    素人では1社のみの不動産査定金額が高いかどうか見当が付きません。そこで複数社と比較することが大切です。売却価格に100万円以上差がつくこともよくある話です。
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イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

総社市の不動産売却にかかる費用とは?

総社市の不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは総社市の不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

不動産売却に役立つ記事を読む

総社市の周辺の不動産売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!