不動産売却を成功させるために、押さえておきたいポイント

なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
なぜなら
不動産会社によって
得意な物件が異なる相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
会社を選ぼう自分の物件にあった会社を選ぼう
どうすれば?
複数社から価格の根拠を
聞くことが重要価格だけじゃなく根拠も比較
2022年1月「不動産会社の一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ
なぜ会社選びで数百万も変わるのか?
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不動産会社によって
得意な物件が異なる
相場より数百万円も価格が変わる
だから
物件種別やエリアに強い
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どうすれば?
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また、岡山県の不動産会社をもっと詳しく知りたい方は岡山県の不動産会社一覧をチェックしてみましょう。
マンションと戸建ての売出中の物件が多い会社をまとめました。実績のある会社に相談したい場合にお役立てください。
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | イエステーション岡山中央店 株式会社ウェーブハウス | 13 件 |
![]() | 株式会社トータルホーム | 11 件 |
![]() | 株式会社エコプラン ハウスドゥ 岡山平井 | 8 件 |
![]() | 株式会社ランドネット | 3 件 |
不動産会社 | 売り出し件数 | |
---|---|---|
![]() | 株式会社エコプラン ハウスドゥ 岡山平井 | 75 件 |
![]() | 株式会社トータルホーム | 29 件 |
![]() | 株式会社ケイアイ不動産販売 | 20 件 |
![]() | 株式会社エコプラン ハウスドゥ 岡山南 | 5 件 |
![]() | イエステーション岡山中央店 株式会社ウェーブハウス | 5 件 |
提供しているサービス別に不動産会社をご紹介します。自分の気になることが相談できる会社に査定依頼を出しましょう。
![]() | 株式会社アーキ・クリエイト |
![]() | 株式会社アーキ・クリエイト |
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岡山市中区ではこの1年での平均の不動産売却相場は、マンションが1,333万円(15件)、一戸建てが2,833万円(71件)、土地が3,628万円(51件)でした。岡山市中区では「一戸建て」が多く取引されていてニーズがあると見込まれます。
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。
表示されている情報は、2021年第4四半期 〜 2022年第3四半期のデータです。
エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!
売却価格と地価を知って相場観を養おう!
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!
では、岡山市中区の不動産売却の市況から解説します。
まず、岡山県では公示地価が上昇傾向にあり、地価が上昇した地点が2018年より増えています。一方で、岡山県倉敷市など西日本豪雨の被災地では、地価の下落も起きています。
岡山市では、2018年では最も地価の上昇率が高かった地点は岡山市役所そばの「両備ビル」周辺でした。公示地価の調査に携わった不動産鑑定士によると「イトーヨーカドー岡山店の跡地開発、駅周辺の雑居ビルの立て直し計画の具体化」を地価アップの要因と考えられるとのことでした。(朝日新聞より)
国交省の「都道府県地価調査」によれば、岡山市中区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.7%、2019年は+2.0%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。
また、岡山市中区での不動産の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が増えていると言えます。
次に、岡山市中区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
岡山市中区の世帯数は2015年に65,171世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は64店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約9.8店舗といえます。
これは全国では332位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、不動産売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
※ 国土交通省「都道府県地価調査データ」、総務省統計局「住宅・土地統計調査」、及び「経済センサス」、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとにイエウール編集部が作成しています。
近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!