下関市の不動産売却査定

こんにちは!1,000万人が利用した一括査定サービス「イエウール」のコラム編集部です。
こちらでは、下関市で不動産の売却を検討している方向けに、この地域の相場情報を解説します。

不動産の相場を調べようとしても、あちこちに情報が散らばっていたり、どれが正しい情報か分からないことが多いと思います。
そこでこのページでは、不動産売却に絶対に必要な情報を、厳選してご紹介します。

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    こういった情報を理解することで、下関市の不動産の相場をより詳しく知ることができ、
    正しい売り時や売却額を見積もることができます。
    すぐに不動産を売りたい方も、しばらく先に売る方も、ぜひこのページを読んで、お得な不動産売却を進めて下さい。

    このページでは、下関市の不動産の売却相場地価推移空き家率人口動態などの情報をまとめているので、参考にしてみてください!

    売却の知識が身につくお役立ち記事不動産査定会社一覧も要チェックです!

    下関市の不動産査定に関する売却情報を見る

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    下関市の不動産売却を担う会社一覧

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    下関市の不動産関連情報

    売却価格と地価を知って相場観を養おう!

    下関市の地価推移

    平米単価
    円/㎡

    坪単価
    円/坪
    前年・
    円/㎡
    (坪単価  円)
    5年前・
    円/㎡
    (坪単価  円)

    単位(万円/㎡)
    山口県下関市
    ※このサービスは、「地価公示データ」および「都道府県地価調査データ」の情報をもとに作成しています。

    全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

    下関市の空き家率

    下関市
    計算中...
    %

    山口県全体
    計算中...
    %

    単位(%)
    山口県 下関市
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    相場、地価推移、空き家率、人口動態を総合的に判断して相場感を養おう!

    下関市の人口・世帯数の推移

    単位(人)
    人口 世帯数
    ※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

    損をしたくないなら相場を知ることから始めよう!

    下関市の不動産売却価格から相場を知る

    マンションアイコン
    マンション

    取引件数
    23

    平均売却額
    1,182万

    平均専有面積
    74

    平均築年数
    20

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    マンションの最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数専有面積間取り取引時期
    下関市 田中町下関駅603,000万4904LDK2017年 第3四半期
    下関市 長府松原町長府駅602,600万1602LDK2017年 第4四半期
    下関市 東大和町下関駅102,300万10904LDK2017年 第4四半期
    下関市 宮田町下関駅602,300万11954LDK2017年 第4四半期
    下関市 長府外浦町長府駅601,800万6703LDK2017年 第4四半期
    下関市 長府松小田本町長府駅31,800万20854LDK2018年 第2四半期
    下関市 新椋野幡生駅291,700万4653LDK2018年 第2四半期
    下関市 垢田町綾羅木駅231,700万21703LDK2017年 第3四半期
    下関市 阿弥陀寺町下関駅601,600万17853LDK2018年 第4四半期
    下関市 武久町幡生駅51,600万20904LDK2018年 第2四半期
    下関市 小月駅前小月駅61,600万17853LDK2017年 第3四半期
    下関市 山の田東町幡生駅121,600万13753LDK2018年 第1四半期
    下関市 貴船町下関駅601,400万18702LDK2018年 第3四半期
    下関市 武久西原台幡生駅191,400万21904LDK2018年 第4四半期
    下関市 大字伊倉新下関駅81,300万21703LDK2017年 第4四半期
    下関市 長府中土居本町長府駅211,300万20804LDK2018年 第3四半期
    下関市 長府才川長府駅251,300万21904LDK2017年 第2四半期
    下関市 熊野西町新下関駅281,200万20854LDK2018年 第3四半期
    下関市 秋根上町新下関駅141,100万704DK2017年 第4四半期
    下関市 新地町下関駅111,100万702LDK2018年 第2四半期
    下関市 川中本町綾羅木駅161,100万21603LDK2017年 第3四半期
    下関市 大字石原新下関駅211,000万26703LDK2018年 第1四半期
    下関市 秋根南町新下関駅1980万3565その他2015年 第2四半期
    下関市 本町下関駅60860万31653LDK2018年 第4四半期
    下関市 みもすそ川町下関駅60760万29753LDK2018年 第4四半期
    下関市 上新地町下関駅18750万27603LDK2018年 第4四半期
    下関市 幡生本町幡生駅11750万22653LDK2018年 第4四半期
    下関市 後田町幡生駅19500万29753LDK2017年 第4四半期
    下関市 大字形山新下関駅19500万1750その他2018年 第1四半期
    下関市 上田中町下関駅60250万43703LDK2018年 第4四半期
    一戸建てアイコン
    一戸建て

    取引件数
    111

    平均売却額
    2,706万

    平均土地面積
    303

    平均延床面積
    205

    平均築年数
    29

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    一戸建ての最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格築年数土地面積延床面積取引時期
    下関市 岬之町下関駅1610,000万3841013002018年 第4四半期
    下関市 安岡駅前安岡駅34,300万214702802018年 第4四半期
    下関市 宝町幡生駅182,900万387202402018年 第4四半期
    下関市 大学町幡生駅262,800万213702002018年 第4四半期
    下関市 田倉御殿町新下関駅602,700万01451052018年 第4四半期
    下関市 新垢田南町幡生駅232,500万0120902018年 第4四半期
    下関市 長府浜浦南町長府駅902,500万333902702018年 第4四半期
    下関市 菊川町大字田部小月駅902,400万02401152018年 第4四半期
    下関市 豊前田町下関駅101,800万511807702018年 第4四半期
    下関市 長府黒門南町長府駅601,800万44870952018年 第4四半期
    下関市 綾羅木本町綾羅木駅101,500万374502402018年 第4四半期
    下関市 彦島塩浜町下関駅601,500万402701002018年 第4四半期
    下関市 一の宮町新下関駅261,400万44190802018年 第4四半期
    下関市 生野町幡生駅161,100万502401052018年 第4四半期
    下関市 熊野町新下関駅601,000万392901152018年 第4四半期
    下関市 稗田中町綾羅木駅13940万43200952018年 第4四半期
    下関市 彦島福浦町下関駅60800万492501352018年 第4四半期
    下関市 西大坪町下関駅23800万435301352018年 第4四半期
    下関市 勝谷新町新下関駅60720万393101102018年 第4四半期
    下関市 伊倉本町綾羅木駅15700万402301002018年 第4四半期
    下関市 長府珠の浦町長府駅60680万50300652018年 第4四半期
    下関市 清末東町小月駅60650万382901202018年 第4四半期
    下関市 幸町下関駅60650万541151902018年 第4四半期
    下関市 王司本町長府駅60420万361601102018年 第4四半期
    下関市 長府満珠町長府駅60400万291901052018年 第4四半期
    下関市 西入江町下関駅16270万2701002018年 第4四半期
    下関市 西観音町小月駅60240万45230652018年 第4四半期
    下関市 豊浦町大字宇賀湯玉駅8150万4601002018年 第4四半期
    下関市 小月南町小月駅25130万3001552018年 第4四半期
    下関市 上田中町下関駅6050万5535652018年 第4四半期
    土地アイコン
    土地

    取引件数
    89

    平均売却額
    1,016万

    平均平米単価
    3.0万
    円/㎡

    平均土地面積
    403

    ※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

    土地の最新売却事例(相場)

    地区名最寄駅駅徒歩売却価格平米単価土地面積取引時期
    下関市 綾羅木本町綾羅木駅73,000万3.7万8202018年 第4四半期
    下関市 小月幸町小月駅182,800万2.8万10002018年 第4四半期
    下関市 川中本町綾羅木駅112,400万4.9万4902018年 第4四半期
    下関市 大学町幡生駅292,200万5.5万4102018年 第4四半期
    下関市 川中豊町新下関駅192,000万5.8万3402018年 第4四半期
    下関市 大字綾羅木梶栗郷台地駅141,300万5.9万2202018年 第4四半期
    下関市 秋根上町新下関駅181,200万7.3万1702018年 第4四半期
    下関市 山の田東町幡生駅181,100万3.7万3002018年 第4四半期
    下関市 貴船町幡生駅601,100万5.0万2202018年 第4四半期
    下関市 清末中町小月駅251,100万3.3万3202018年 第4四半期
    下関市 長府満珠町長府駅281,000万4.0万2502018年 第4四半期
    下関市 大字有冨新下関駅18900万4.7万1902018年 第4四半期
    下関市 彦島弟子待町下関駅60800万3.2万2502018年 第4四半期
    下関市 西入江町下関駅23680万3.0万2302018年 第4四半期
    下関市 上新地町下関駅18670万2.1万3202018年 第4四半期
    下関市 長府浜浦西町長府駅90650万3.2万2002018年 第4四半期
    下関市 小月茶屋小月駅3570万1.9万3002018年 第4四半期
    下関市 大坪本町幡生駅23530万3.8万1402018年 第4四半期
    下関市 大字伊倉新下関駅19480万6.1万752018年 第4四半期
    下関市 員光町小月駅90380万1.5万2502018年 第4四半期
    下関市 豊浦町大字黒井黒井村駅4350万100003402018年 第4四半期
    下関市 豊浦町大字川棚小串駅16300万30009902018年 第4四半期
    下関市 長崎本町下関駅11280万2.5万1152018年 第4四半期
    下関市 長府四王司町長府駅26250万1.4万1802018年 第4四半期
    下関市 豊田町大字殿敷小月駅255250万76003302018年 第4四半期
    下関市 梶栗町梶栗郷台地駅6240万1.9万1302018年 第4四半期
    下関市 長府松小田北町長府駅9150万130012002018年 第4四半期
    下関市 菊川町大字下岡枝小月駅90100万71001402018年 第4四半期
    下関市 豊浦町大字吉永川棚温泉駅1440万5407502018年 第4四半期
    下関市 豊北町大字神田阿川駅6029万5200552018年 第4四半期

    ※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

    1. エリアの特徴をまとめてるから読んでみてね!

    下関市の不動産査定依頼概況

    下関市の売却不動産種別構成比

    左のグラフは、下関市の不動産種別ごとの売却事例の割合です。
    下関市では、が1番多く、次にが多くなっています。
    その次に多いのは、になっています。
    こちらの種別構成比は、地域によって異なり、その傾向でその地域の売却価格や取引条件などに違いが出ることもあるので要注意です。
    詳しい種別毎の査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで様々な不動産種別の価格が分かります。

    下関市の不動産査定理由

    左のグラフは、下関市の不動産査定の依頼理由を分類したものです。
    下関市における不動産査定理由は、という理由が一番多くなっています。一方で一番少ない理由は、です。
    地域によって、グラフの形は多少異なりますが、「価格によって売却を検討したいから」という理由で査定する方は全国的にも多くいらっしゃいます。
    無料一括査定なので、検討段階でも気軽に出来るところにメリットを感じている方が多いです。詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    下関市の不動産査定ユーザーの年齢層

    左のグラフは、下関市の不動産査定依頼者の年齢層を分類したものです。
    下関市のユーザー年齢層は、歳が一番多く、次に歳が多くなっています。
    子供が親元を離れ、広くなった家を売却し、住み替える方が多くいらっしゃいます。また近年若い世代でも住み替えを行う傾向が高まっています。
    将来的に売却を考えている方も、無料一括査定なので、気軽にお申し込みをする事ができることもメリットです。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    下関市の不動産査定依頼件数推移

    左のグラフは、下関市の不動産査定依頼件数の推移です。
    下関市の不動産査定依頼件数は、が一番多くなっています。また一方で一番少ない月は、です。
    不動産売却には良いとされている時期とそうでない時期があると言われています。
    買主さんにとって、1月、3月は引っ越しの多い時期となるので、その前に契約を結ぶと契約成立がスムーズだとされています。
    詳しい査定価格を知りたい方は、こちらから査定依頼をすることで不動産価格が分かります。

    1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

    下関市の最新売却体験談

    物件種別一戸建て
    物件所在地山口県下関市

    私は子供達がみんな独立したので、妻と小さなマンションに引っ越すため下関市内にある一戸建てを売ることに決めました。不動産会社はたくさんありますが、今回売却をお任せした会社に決めた理由はやはり担当者の方の丁寧さです。中にはぶっきらぼうな対応をされた業者もあったため、懇切丁寧に説明してくれた担当者に感動しました。

    物件種別マンション
    物件所在地山口県下関市

    山口県下関市のマンションを賃貸にするか売却かで迷っていたのですが、家族で話し合った結果売却することにしました。自分のマンションに合った売却の仕方を教えてもらいたかったので見積もりをお願いしました。希望通りに実現でき良かったです。

    物件種別マンション
    物件所在地山口県下関市

    海外移住のため下関のマンションを売ることとなりましたが、査定をしてもらった不動産会社の担当者の方が忘れられません。なぜなら、単に細かい情報を聞いて査定をするだけではなく、相場や高く売る方法などについて生き生きと語っておられたからです。不動産業が本当に好きな方なのだなあと感心するとともに、この方にお任せしようと決心しました。

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    イエウールを利用した不動産売却の流れ

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    査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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    2
    一括依頼
    一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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    3
    媒介契約の締結
    査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
    不動産売買契約アイコン
    4
    不動産売買契約
    納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

    不動産売却にかかる費用とは?

    不動産売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは不動産売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。不動産売却では、約10種類の費用がかかってきます。

    不動産売却にかかる主な費用・税金の一覧

    項目費用の目安金額の大きさ
    仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
    印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
    抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
    ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
    譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
    保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
    保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
    ★★★
    その他費用※費用項目より異なる。

    費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

    仲介手数料の計算方法

    仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

    仲介手数料の例

    売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
    1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
    3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
    5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
    1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

    売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


    仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

    譲渡所得税・住民税の計算方法

    譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

    課税対象となる金額の計算方法

    所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

    • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
    • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

    保有期間に応じた税率

    項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
    短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
    長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

    譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    費用のよくある質問

    リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

    リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

    一戸建てや土地を売る場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売る不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

    不動産売却に役立つ記事を読む

    下関市の周辺の不動産売却情報を見る

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