高知県 高知市のマンション売却査定

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イエウールはネット上から無料で高知市のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で高知市のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

高知市のマンション売却を依頼できる会社一覧

高知市のマンション売却価格から相場を知る

マンションアイコン
高知市の
マンション

取引件数
7

平均売却額
2,066万

平均専有面積
99

平均築年数
19
※ 表示されている情報は、2018年第1四半期〜2018年第4四半期のデータです。

高知市のマンションの最新売却事例(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
高知市
北本町
7,000万高知駅53702018年 第4四半期
高知市
本町
2,900万高知駅26753LDK2017年 第3四半期
高知市
小津町
2,800万入明駅62804LDK2015年 第3四半期
高知市
愛宕山
2,300万高知駅16752017年 第3四半期
高知市
針木東町
2,100万朝倉(JR)駅6014904LDK2017年 第4四半期
高知市
薊野西町
2,000万薊野駅5952018年 第4四半期
高知市
相模町
1,900万入明駅815652LDK2018年 第2四半期
高知市
大津
1,500万舟戸駅416753LDK2017年 第4四半期
高知市
比島町
1,200万高知駅1026552LDK2018年 第3四半期
高知市
旭町
1,000万旭(高知)駅631752017年 第4四半期
高知市
南はりまや町
930万高知駅1427753LDK2018年 第2四半期
高知市
鴨部
910万高知商業前駅18702017年 第4四半期
高知市
中宝永町
600万高知駅2327452LDK2017年 第4四半期
高知市
升形
390万高知駅26201DK2015年 第4四半期
高知市
上町
300万円行寺口駅16201DK2018年 第1四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

高知市 マンション売却査定が可能なマンション名一覧

マンション名

ライオンズヒルズ高知

所在地

高知県高知市比島町二の一〇の四五

階建/構造

地上16階/SRC

交通

マンション名

トップワン四国

所在地

高知県高知市九反田14の1

階建/構造

地上29階/RC

交通

土佐電鉄ごめん線菜園場町駅徒歩3分

マンション名

アルファガーデン本町

所在地

高知県高知市本町3丁目6の40

階建/構造

地上11階/SRC

交通

土佐電鉄伊野線大橋通駅歩いて3分

マンション名

サーパスシティ桜井町

所在地

高知県高知市桜井町2の7の32

階建/構造

地上14階/RC

交通

高知市のマンション価格相場の比較

高知市で中古マンションの売却を検討されている方向けに、高知市のマンション取引価格情報をまとめました。マンションの取引件数を、取引価格、専有面積、間取り、築年数、駅徒歩別に確認することができます。

100m²超11
〜100m²1
〜90m²
〜80m²1
〜70m²1
〜60m²1
〜50m²
〜40m²
〜30m²1
〜20m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの高知市におけるマンションの取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

高知市のマンション市場価格の推移

単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

高知市のマンション市場価格が最も高い年度は年です。
一方で高知市のマンション市場価格は年が最も価格の低い年度となっています。
こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳細な売却相場価格をご確認したい方はこちらの無料一括査定をご利用ください。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
高知市でマンションの売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、マンションの売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元でのマンション売却の市況と、マンション売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

高知市では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

では、高知市のマンション売却の市況から解説します。
まず、

国交省の「都道府県地価調査」によれば、高知市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.6%、2019年は-0.2%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、高知市でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 高知市の世帯数は2016年に162,556世帯でしたが、2018年に163,212世帯となり、656世帯(0.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 高知市の空き家率は、2013年に16.7%、2018年に15.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は245で、2018年には387でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

高知市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、高知市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
高知市の世帯数は2015年に162,556世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は243店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約14.9店舗といえます。
これは全国では114位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

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高知市のマンション売却エピソード

T.G.さんの場合
高知市
マンション
2DK
築31年

親戚に長い間貸していた高知県高知市にあるマンションがありましたが、この度、引っ越すというのでこの機会に売却しようと思い、地場の不動産屋へまずは査定のお願いをしました。私自身は高知の人間ではない為、地域性がわかりませんでしたが、担当の方より私が所有するマンションは人気のある地区の為、借主が見つかりやすいと教えていただき、急いで売却する予定がないのであればこのまま収益としてまた賃貸に出した方がいいとアドバイスをいただきました。以前は親戚同士でのやりとりでしたので、不動産屋を通していませんでしたが、担当の方が親身にアドバイスをしてくれたので、この不動産屋に物件を預けることにしました。

D.W.さんの場合
高知市
マンション
2LDK
築25年

実家のある高知県から三重県の大学に進学し、そのまま三重県で就職をしました。結婚して子供も出来、住居も構えることが出来ました。実家のマンションには母が一人で暮らしていますが、この度一緒に暮らすことになりました。 そこで実家のマンションは売却することになり、以前お世話になった不動産業者に相談しましたが、東海地方しか店舗が無く直接は取引できないが、実家のある高知市の業者を紹介してもらうことが出来ました。全く知らない業者より、繋がりのある業者でしたので、安心して取引できました。

S.J.さんの場合
高知市
マンション
2DK
築12年

現在、高知県の県庁所在地である高知市にマンションを所有しております。とても人気のある地域ですので投資を目的としてこの地域のマンションの相場を知りたいと思いました。 複数の不動産業者に連絡をして、同じ条件で見積書を取得しました。各社の見積書を比べるとそんなに大差がないことがわかりました。つまり、これがこの高知市におけるマンションの相場であるということがわかりました。様々な良い情報を得ることが出来ました。

高知市のマンションの最新売却動向

高知県高知市のマンション売却動向

高知県高知市は、県庁所在地であり便利なところでありながらも中心市街地が発展しておりアクセスのよい地域です。自然も豊かですので、自然の中での暮らしを求めて移住してくる人もいます。 そのなかで、高知県高知市のマンションの売却動向については、比較的堅調に推移しています。市内の繁華街を中心に、路面電車で行くことができるアクセスのよい地域では、比較的マンションがよく売れているような状況にあります。 郊外にも広い大型のマンションが建設され、子育て世帯を中心に多くの方に支持されています。一方で、中古マンションのリノベーションなど、中古物件についても盛んに売買が行われており、今後需要は大きくなってくると考えられます。

高知県高知市のマンション価格比較

高知県は比較的温暖な気候で、四国地方にあります。人口はあまり多くないため、マンションよりも一戸建住宅が主流です。 そして、最近では高知市を中心に高知県内でもマンションに住む人が微増しています。マンションを売却する人もいるため、中古マンションが出回りますが、高知市の中古マンションは、高知県内の他の市町村のマンションと比べると価格は高めです。

高知県高知市のマンション取引件数推移

高知県高知市では、DINKS(子供を持たない夫婦)や子供独立後の老後世帯を対象とした中規模な中古マンション(専有面積60平方メートル未満)の売買が増加傾向にあります。しかし、その売買数自体は、2013年には24件であったものが2014年には17件に減少しています。これは、物件の平均築年数が2013年の18.8年から2014年には24.4年と大幅に増加したためであると考えられます。一方、坪当たりの平均価格は2013年に46.8万円、2014年では48万円と、あまり変わっていません。

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マンション売却を検討している方は、売却のタイミングが近づいても思っても「何から始めれば良いかわからない」「何に注意しておけばマンション売却で失敗しないのか」 という漠然とした不安があると思います。

この記事では、マンション売却の流れや、売却における注意点を簡単にまとめてご紹介します。

1. 【流れを知ろう!】マンション売却の進め方

マンション売却の流れをざっくり説明していきます。

マンション売却の流れ
2. マンション売却10個の注意点
  • 注意点①:不動産会社に集客を任せきりにしない
  • 注意点②:複数社から査定を受ける
  • 注意点③:時間の余裕を持つ
  • 注意点④:相場が高い時期に売り出す
  • 注意点⑤:売主が不利になる情報も不動産会社に伝える
  • 注意点⑥:内覧前に部屋のメンテナンスをする
  • 注意点⑦:内覧対応で不信感を持たれない
  • 注意点⑧:適正価格からかけ離れた「売り出し価格」にしない
  • 注意点⑨:安易に売り出し価格を値下げしない
  • 注意点⑩:節税対策をする

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ
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【抜粋版】マンション売却特有の失敗と対策

【マンション売却完全ガイド】売却の流れから注意点まで知っておきたい情報まとめ

初めてマンション売却をされる方向けに、売却の流れや費用、注意点を解説します。
「まずは不動産売却の基礎知識を知りたい」という方は下記記事がオススメです。

1.売却で3人に1人が失敗している

売主のほとんどはマンション売却が初めてだと思います。知識や情報がない状態で売却を進めても失敗してしまうでしょう。実際にアットホーム株式会社の調査では、売却価格に満足していない人が全体の39%いるという結果が出ています。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

さらに、同調査によると自宅の価値が予定より安くなったという人は全体の54.2%にも及んでいます。

中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査参照元:中古物件の“売り手”と“買い手”のキモチ調査

この調査から分かる通り、多くの方がマンション売却で失敗しています。そこで次の章では、マンション売却でよくある失敗事例と対策を見ていきましょう。

2.よくある14個の失敗と対策

それでは売却の流れに沿って、マンション売却でよくある失敗をご紹介します。

  • ①:1社しか査定を受けない
  • ②:根拠なく高額査定を出す会社に仲介を依頼
  • ③:「売り出し価格」が高すぎる
  • ④:住宅ローンの残高を把握してない
  • ⑤:時間の余裕がない
  • ⑥:マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • ⑦:同じマンションの別部屋が売り出される
  • ⑧:不動産会社から囲い込みを受ける
  • ⑨:相場が安い時期に売り出す
  • ⑩:不動産会社と良好な関係を築けない
  • ⑪:内覧準備を怠っている
  • ⑫:5年以内に売却し、意図せず税金を多く払う
  • ⑬:安易に売り出し価格を下げる
  • ⑭:買主が見つからず、売却を諦める

【完全版】マンション売却特有の失敗と対策14選
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