堺市堺区でマンションを高く売るためのコツ

マンションを売却する際、ご自身で大体どれくらいの価格で売れるのか?をイメージしておくことが大切です。
高くマンションを売るためには、複数の不動産会社の中からより高く売却してくれる不動産会社に依頼することがポイントですが、
実際に査定を依頼すると査定額にはバラツキがあり、何を基準に判断すればいいか分からなくなってしまうことがあります。
そこで重要になるのが「相場観」です。
売却したいマンションに近しい条件の物件の売却価格や過去の推移といった相場を知ることで、売却価格のイメージを持つことができます。
堺区の売却相場はどのようになっているでしょうか?

堺区のマンションをもっとも高く売ってくれる企業に出会える

step1
step2

イエウールはネット上から無料で堺区のマンション売却の査定を依頼できます。
急いでマンション売却を決めてしまう前に、一括査定で堺区のマンション売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

堺区のマンション売却価格推移

平米単価
円/㎡

坪単価
円/坪
前年・
円/㎡
(坪単価  円)
5年前・
円/㎡
(坪単価  円)

単位(万円/㎡)
大阪府堺区

以下は過去1年間(年)の取引実績より求めた1㎡あたりの売却価格の比較や直近の売却情報です。
マンション売却を成功させるためには不動産会社の査定額が適切かどうか判断できるようにすることがポイントです!
売却したいマンションだけでなく時系列やエリア毎に比較して相場観を養っていきましょう。

1㎡あたりの売却価格
1年前との比較
平均との比較
    1㎡あたりのランキング
      取引件数
      平均専有面積
      平均築年数

      こちらのマンション市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
      なお、表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      堺区のマンション価格相場の比較

      100m²超
      〜100m²11
      〜90m²42
      〜80m²14471
      〜70m²24791
      〜60m²34
      〜50m²3
      〜40m²12
      〜30m²
      〜20m²34
      〜500
      万円
      〜1,000
      万円
      〜2,000
      万円
      〜3,000
      万円
      〜4,000
      万円
      〜5,000
      万円
      〜6,000
      万円
      〜7,000
      万円
      〜8,000
      万円
      〜9,000
      万円
      〜1億円1億円超

      表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの堺区におけるマンションの取引件数です。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      堺区で高く売れているエリア

      エリア

      表示されている情報は、年〜年のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      堺区の最新の売却事例

      堺区の最新の売却事例は以下の通りです。

      地区名売却価格最寄駅駅徒歩築年数専有面積間取り取引時期
      堺区
      山本町
      3,400万堺駅1311954LDK2019年 第1四半期
      堺区
      向陵西町
      3,200万堺東駅1014803LDK2019年 第1四半期
      堺区
      市之町西
      2,600万堺駅717703LDK2019年 第1四半期
      堺区
      南島町
      2,600万七道駅94703LDK2019年 第1四半期
      堺区
      北花田口町
      2,200万堺東駅421602LDK2019年 第1四半期
      堺区
      熊野町西
      2,200万堺駅9653LDK2019年 第1四半期
      堺区
      新町
      2,200万堺東駅713652019年 第1四半期
      堺区
      翁橋町
      1,700万堺東駅1018652LDK2019年 第1四半期
      堺区
      海山町
      1,200万七道駅721702019年 第1四半期
      堺区
      戎島町
      810万堺駅54175その他2019年 第1四半期
      堺区
      北安井町
      800万堺東駅1210401DK2019年 第1四半期
      堺区
      竜神橋町
      690万堺駅633151K2019年 第1四半期
      堺区
      甲斐町東
      640万堺東駅1131151K2019年 第1四半期
      堺区
      住吉橋町
      550万堺駅746352DK2019年 第1四半期
      堺区
      大浜北町
      530万堺駅846552019年 第1四半期

      表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータを基に作成いたしました。
      参照:国土交通省「不動産取引価格情報」

      堺区で売却実績のあるマンション

      マンション毎の詳細情報が気になる場合は「マンション名」をクリックしてください。
      また「相場価格をみる」をクリックすると各マンションの査定依頼が可能で、最新の売却相場がわかります。

      堺区のマンションをもっと見る

      イエウールを利用した不動産売却の流れ

      簡単登録アイコン
      1
      簡単登録
      査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
      一括依頼アイコン
      2
      一括依頼
      一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
      媒介契約の締結アイコン
      3
      媒介契約の締結
      査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
      不動産売買契約アイコン
      4
      不動産売買契約
      納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

      イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

      不動産会社を選んだ決め手は何?

      堺区のマンション売却体験談

      E.U.さんの場合

      • 堺区
      • マンション
      • 2LDK
      • 築6年

      大阪府堺市堺区に念願のマンションを購入したのですが、住宅ローンの返済がむずかしくなってしまったので、売却することを検討し始めました。さっそく、地元の不動産会社を4件程まわり、査定金額や売却についてのアドバイスをもらいました。住宅ローンがまだかなり残っているにも関わらず、ほとんどの会社で売却することができるという答えをもらったので、現在はまた検討している段階です。もう少し様子をみてから、具体的なことを決めていきたいと思います。

      K.D.さんの場合

      • 堺区
      • マンション
      • 2DK
      • 築29年

      妻と相談した上で自宅を売却することに決まりました。妻の実家の両親から一緒に住まないかと提案され、私と妻で話し合った結果一緒に住むことになったからです。堺市堺区にあるマンションなのですが、現在の相場はまったくわかりません。大阪府に住んで長くなりますが、そういった情報はまったくわかりません。妻の知り合いの不動産会社を訪ねてみると、とても親切に応対してくれました。そこで私は自分の希望を説明し、だいたいどのくらいで売れるのかを聞きました。その結果に満足し応対も丁寧だったため、売却までをそこの不動産会社にお任せしました。

      O.A.さんの場合

      • 堺区
      • マンション
      • 2LDK
      • 築29年

      私はあと1年で定年を迎え、退職したら地元に帰って悠々自適な生活をするつもりでいます。そうなると、現在住んでいるマンションは不要になり、住宅ローンも完済しているので、あとは買い手が見つかるのを待つばかりなのです。しかし、現在私が暮らしている大阪府堺市堺区のマンションの相場というものが、私には皆目見当がつきません。そこで利用したのがインターネット上にある無料一括査定サイトでした。そこでは簡単な入力だけで複数の不動産会社から概算を出してもらえるので、相場を知るのに役立ちました。

      堺区のマンションの最新売却動向

      大阪府堺市堺区のマンション売却動向

      大阪府堺市堺区は総面積23.65キロ平方メートルを有する地域で、総人口147.824人(2015年5月1日現在の推計人口)を有しています。 堺市のなかでも役所や、商業施設などが多くあり、中心地として栄えています。 人口密度も1キロ平方メートルに対して、6.250人と多くいます。 学校施設も大学から小学校まで数多くあり、通学しやすい地域となっています。 また全国的に有名な歴史的名所も多くあり、情緒あふれる地域といえるでしょう。 大阪府堺市堺区のマンション売却動向は2010年から緩やかに下降している状態です。 平均取引価格は1700万円台となっており、中心部の地域のため堺市の他の区に比べると高めの傾向となっています。

      大阪府堺市堺区のマンション価格比較

      大阪府堺市堺区の中古マンションの価格は、約1000万円〜1500万円が相場になります。周辺の北区・西区よりはやや低く、大阪市住吉区よりはかなり低い相場となっています。これは大阪湾に面する沿岸部には住宅地が少なく工場が集まっていることや、大学や短期大学があり学生が多い地区であることなどが影響していると考えられます。

      大阪府堺市堺区のマンション取引件数推移

      大阪府堺市堺区の中古マンションの取引件数は、3ヶ月の合計数で見たときに、およそ150件を付近での取引数となります。平成23年の1月からの3ヶ月間では、取引数が200件を超えるなど活発な動きを見せています。また、平成24年の10月からの3ヶ月間は取引件数は100件を割っていましたが、そこから徐々に取引件数は回復しています。今年に入り、取引件数は大きく伸びで、450件近くになっています。

      堺市堺区では、世帯数は増えている一方で、空き家は減っている

      では、堺市堺区のマンション売却の市況から解説します。
      まず、大阪府堺市では、なかもず駅付近の公示地価が2019年に7.4%上昇しました。なかもず駅は御堂筋線の南側の始発駅で、堺市の北区にあります。堺市北区は大阪府の地価上昇ランキングのトップ3にランクインしており、大阪市内の区よりも価格が上がったところもあります。御堂筋線は淀屋橋・難波・梅田などの大阪市中心部にアクセスする路線のため、始発駅であれば割安かつ座って通勤できることが好まれたと言えるでしょう。

      国交省の「都道府県地価調査」によれば、堺市堺区の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は+1.7%、2019年は+2.3%でした。
      つまり、住宅地の価格はこの3年では上がり続けています。

      また、堺市堺区でのマンションの価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

      • 堺市堺区の世帯数は2016年に74,420世帯でしたが、2018年に75,692世帯となり、1,272世帯(1.7%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
      • 堺市堺区の空き家率は、2013年に20.3%、2018年に18.0%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
        (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は80で、2018年には197でした。)

      つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては高く売れる可能性が高まると言えます。

      堺区では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

      次に、堺市堺区での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
      堺市堺区の世帯数は2015年に74,420世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は112店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約15店舗といえます。
      これは全国では285位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

      とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、マンション売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
      このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

      (出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

      堺区のイエウール提携不動産会社一覧(21社)

      堺区の町名からマンション売却情報を探す

      マンション売却を依頼したい物件の町名を選択してください

      堺区の町

      大阪府の市区町村からマンション売却情報を探す

      マンション売却を依頼したい物件の市区町村を選択してください

      大阪市

      堺市

      大阪府その他

      堺区の不動産査定に関する売却情報を見る

      堺区マンションの売却価格をチェック

      大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

      step1
      step2