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兵庫県 川西市の一戸建て売却査定
川西市専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼
川西市の一戸建て売却価格から相場を知る
※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
川西市のイエウール提携不動産会社一覧（7社）
川西市の不動産査定に関する売却情報を見る
川西市の一戸建て・家の最新売却動向
兵庫県川西市の一戸建て売却動向
兵庫県川西市は兵庫県の南東部に位置する人口16万人となる地域です。ダイハツ本社が隣の池田市にあることから、その関連企業が多く点在する地域ともなります。その他多くの企業本社が拠点とすることにより産業が栄えることに伴い、住宅地も豊富に整備されています。人口は堅調に推移していることから不動産相場も安定しているのが特徴となります。一戸建て住宅の取引も多く、主に中古市場での需給が多くなります。そのために売却物件には多くの注目が集まり、条件の良いものには高めの成約価格がつくことになります。
川西市の一戸建て価格比較
兵庫県川西市の中古一戸建ての相場価格を、周辺の自治体と比較して述べます。延床面積90平米以上100平米未満の物件を比較の対象とします。川西市におけるこの広さの物件価格は2,099万円で、伊丹市は3,139万円、宝塚市は2,691万円、猪名川町は1,382万円です。これらのことから、川西市の物件価格は猪名川町より高く、他の2市よりはかなり低いと結論できます。
川西市の一戸建て取引件数推移
兵庫県にある川西市は大阪府に近い市で猪名川が流れている丘陵地です。中古一戸建て取引件数の推移について、平成22年は75件より、49件、66件、69件、65件、平成27年には45件となっています。 兵庫県川西市の中古一戸建て取引件数のこの期間の平均は61.5件となり平成27年はこれまでより一番少ない取引件数です。
川西市の一戸建て売却の基礎知識
川西市の一戸建て市場価格の推移
川西市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった川西市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
一方で最も低かった川西市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)
※売却件数が少ない年度は空白になっております
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
全国の空き家率と比較してみたよ！地域によっても空き家率は変わるんだよ！
川西市の空き家率
川西市
計算中...
%
兵庫県全体
計算中...
%
単位(%)
■兵庫県 ■川西市
※ 出典：政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)
川西市の一戸建て価格相場の比較
次に、川西市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
エリア
- 兵庫県
- 川西市
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
| 220m²超 | 3 | 9 | 4 | 4 | 1 | 1 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜220m² | 3 | 7 | 2 | 3 | 1 | |||||||
| 〜200m² | 1 | 3 | 9 | 2 | 1 | 1 | ||||||
| 〜180m² | 1 | 1 | 5 | 1 | 1 | |||||||
| 〜160m² | 1 | 1 | 1 | |||||||||
| 〜140m² | 2 | 4 | 2 | 2 | ||||||||
| 〜120m² | 2 | 3 | 2 | 4 | 5 | |||||||
| 〜100m² | 1 | |||||||||||
| 〜80m² | 2 | |||||||||||
| 〜60m² | 4 | 2 | 2 | |||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの川西市における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
川西市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。
川西市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている
では、川西市の一戸建て売却の市況から解説します。
国交省の「都道府県地価調査」によれば、川西市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。
また、川西市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
- 川西市の世帯数は2016年に69,005世帯でしたが、2018年に69,550世帯となり、545世帯（0.8%）が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
- 川西市の空き家率は、2013年に11.2%、2018年に11.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
(なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は836で、2018年には873でした。)
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数（需要）は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。
川西市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変？
次に、川西市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
川西市の世帯数は2015年に69,005世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗（事業所）数は74店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.7店舗といえます。
これは全国では309位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
（出典：都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成）
- イエウールを使って成功した先輩の声だよ！
不動産会社を選んだ決め手は何？
川西市の一戸建て・家の売却エピソード
H. Bさんの場合
川西市
家
1DK
築14年
兵庫県川西市で一戸建てを売却したいと思っていました。不動産会社もたくさんあるのでどこにしようか迷いましたが、この家を買うときにお世話になった不動産会社にお任せしようと担当者さまに会いに行きました。家自体は古いので思ったより査定は低かったのですが。それよりまず家の場所も駅から少し離れていたので売れるか心配していましたが、今若者がこっちに来る傾向にありますよという担当者さまの言う通り思ったより早く売却まですることができました。無事売却することができて良かったです。
A. Jさんの場合
川西市
家
3DK
築13年
私達家族は、兵庫県川西市の一戸建てに住んでいました。しかし、転勤となり引っ越すことになったため、家を売却を検討することにし、不動産屋を3件回りました。その中で仲介をしてもらう不動産屋を選びました。選んだ基準は、営業マンの売る気や対応、そして、査定額を見て主人とどうしようか悩みました。どこも良い部分がたくさんあり悩みました。最終的には会社の規模の大きいところにしました。そして、1ヶ月で売ることができました。
イエウールを利用した不動産売却の流れ
1
簡単登録査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
2
一括依頼一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
3
媒介契約の締結査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
4
不動産売買契約納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。
川西市の一戸建て売却にかかる費用とは？
川西市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは川西市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧
| 項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | （売却額×3％）＋ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
| 印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
| 抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
| ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
| 譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
| その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の計算方法
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
仲介手数料の例
| 売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
|---|---|---|---|
| 1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
| 3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
| 5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
| 1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。
譲渡所得税・住民税の計算方法
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
課税対象となる金額の計算方法
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
- 譲渡所得＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）
- 課税譲渡所得＝譲渡所得－特別控除
保有期間に応じた税率
| 項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
|---|---|---|---|---|
| 短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
| 長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
費用のよくある質問
リフォーム費用はいくらくらいかかるの？
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと？
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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