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東伯郡琴浦町（とうはくぐんことうらちょう）は、鳥取県の中央にある町で、北部は日本海に面していて、南部は秀峰大山から連なる山地に囲まれています。面積は139.97 km_、2015年の人口は1万7千人余りで、日本海側は商工業地帯、中部は県内でも有数の生産、販売高の農業、南側は大山滝、船上山などで知られ多くの観光客が訪れる地域となっています。鉄道は中心となる山陰本線の浦安駅をはじめ3つの駅があり、山陰自動車道の大栄東伯ICなどがあります。琴浦町の土地評価額総平均は2014年で坪単価5万9966円となっており対前年比4.02％の下落で、いずれも全国平均を大きく下回っていて、下落傾向が続きます。
鳥取県の中央に位置する東伯郡琴浦町は日本海に面しており、東伯町と赤崎町が合併して誕生しています。 人口は約17000人で、交通としては鉄道は山陰本線が通っています。高速道路は山陰自動車道があり、国道9号線が通っています。 鳥取県東伯郡琴浦町の土地地価公示価格は7.54坪／万円と、隣接する倉吉市の土地地価公示価格10.69坪／万円と比較して低いといえます。
鳥取県東伯郡琴浦町の土地取引件数の動向を取引件数の推移を元にみていきますと、平成22年の4月から6月にかけて80件以上あった取引数も平成23年の7月から9月にかけてまで下落の基調となり、取引数は40件程度の半分にまで落ち込みます。その後の取引数は60件程度まで伸びますが、平成25年から27年にかけては40件から60件のレンジ内での取引数となります。
東伯郡琴浦町で中古土地の売却を検討されている方向けに、東伯郡琴浦町の土地取引価格情報をまとめました。土地の取引件数を、取引価格、土地面積、駅徒歩別に確認することができます。
| 450m²超 | 3 | 3 | 3 | 1 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 〜450m² | ||||||||||||
| 〜400m² | 2 | |||||||||||
| 〜350m² | 1 | 2 | ||||||||||
| 〜300m² | 2 | 6 | ||||||||||
| 〜250m² | 3 | 5 | ||||||||||
| 〜200m² | 2 | |||||||||||
| 〜150m² | 3 | |||||||||||
| 〜100m² | 4 | |||||||||||
| 〜50m² | 1 | |||||||||||
| 〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、平成28年第1四半期から平成29年第2四半期までの東伯郡琴浦町における土地の取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
東伯郡琴浦町の土地市場価格はが最も高い価格です。
一方で東伯郡琴浦町の土地市場価格はが最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
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※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
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不動産を売買する場合は、建物だけでなく、土地の価格についても大体の相場を押さえておきたいものです。
相続による土地の評価額算出には、「路線価方式」と「倍率方式」の２種類があります。
土地の価格は頻繁に変動するので、売却のタイミングが数カ月違うだけで価格に差が出てしまうというようなことも珍しくありません。
田舎に土地と家を持っていて、扱いに迷ったまま放置しているという人は意外と多いのではないでしょうか。
不動産会社を選んだ決め手は何？
私の住んでいた鳥取県東伯郡琴浦町は残念ながら人口減の流れが止められません。そのせいもあって土地余りの状態が続いており、もし売るとなっても二束三文であることが予想されました。 しかしワケあってどうしても手放すことになり、なんとか高く売ってもらえないかと昔からお世話になっている不動産会社の担当者にお願いしてみました。最初は難しいかもしれないとおっしゃってたものの、やはりベテランの方なのでしょう、すぐに買い手を見つけてくれ、希望額には若干及びませんでしたが、納得して売却を決めました。
私の生まれた鳥取県東伯郡琴浦町の家はかなり老朽化しているため、家族で話し合った結果、建て直すか、そこを売って別のところでマンションでも買うかの二択になりました。住み慣れた土地でしたので両親は離れたがらなかったのですが、やはりいろんな不安もありますし、マンションを購入することにしました。 売ったお金はたいした金額にはなりませんでした。欲を言えばもっと欲しかったのですが、マンションの頭金ぐらいにはなったのでそれで納得しました。
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