香川県坂出市の土地売却査定・相場

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坂出市の土地売却価格から相場を知る

坂出市の土地の最新売却事例

土地アイコン
坂出市の
土地

取引件数
21

平均売却額
1,102万

平均平米単価
2.5万
円/㎡

平均土地面積
507
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

坂出市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
坂出市
宮下町
5,000万坂出駅194.5万11002018年 第3四半期
坂出市
林田町
2,900万八十場駅28900020002018年 第3四半期
坂出市
元町
2,200万坂出駅103.1万7002019年 第1四半期
坂出市
文京町
1,000万坂出駅136.0万1652018年 第2四半期
坂出市
府中町
980万讃岐府中駅1319020002018年 第2四半期
坂出市
昭和町
960万坂出駅212.4万4002019年 第1四半期
坂出市
西大浜北
900万坂出駅602.5万3602019年 第1四半期
坂出市
江尻町
870万坂出駅132.4万3602018年 第2四半期
坂出市
川津町
790万坂出駅603.3万2402019年 第1四半期
坂出市
西大浜南
780万坂出駅203.0万2602019年 第1四半期
坂出市
寿町
740万坂出駅133.7万2002018年 第4四半期
坂出市
本町
600万坂出駅114.6万1302019年 第1四半期
坂出市
駒止町
500万坂出駅133.1万1602018年 第2四半期
坂出市
横津町
490万坂出駅132.4万2002018年 第4四半期
坂出市
御供所町
210万坂出駅131.4万1502018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

坂出市のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

坂出市の不動産査定に関する売却情報を見る

坂出市の土地の最新売却動向

香川県坂出市の土地売却動向

香川県の土地の動向は、20年以上価格が下落し続けていますが、近年、下げ止まりの傾向が見られるようになっています。坂出市の場合は、人口が減少傾向にあることから、まだ、下げ止まっていませんが、今後の香川県全体の経済状況によって、上昇する可能性があります。工業が盛んな場所であり、製造品出荷額が高松市よりも多いため、今後、工場の設備投資などが行われることで、地価が上がる可能性もあります。瀬戸大橋が市内にあり、交通のアクセスが良いため、通勤などもしやすく、住宅を購入する人も多いです。

坂出市の土地価格比較

香川県坂出市の土地の価格は、バブルが崩壊してから、下がり続けています。人口が減っていて、10年前よりも10%近くの人口減少が見られているため、土地の価格も下がっています。そのため、隣接する高松市よりも、かなり割安な価格で土地を買うことができるため、新築の一軒家を建てやすい環境です。価格が下げ止まり傾向にある場所もあり、注目されています。

坂出市の取引件数推移

香川県坂出市の土地取引件数の動向をこの5年間で追います。平成22年より緩やかの上昇を見せた後、平成23年の年始めに一旦下落しますが、同年の4月からは取引水準が元に戻り、平成24年末までは緩やかに上昇していきます。翌年には上昇から下落へ方向が転換しますが、年末から平成26年末にかけて再び取引件数は上昇の動きを見せます。

坂出市の土地売却の基礎知識

坂出市の土地市場価格の推移

坂出市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で坂出市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

坂出市の土地価格相場の比較

次に、坂出市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1121
〜450m²11
〜400m²2
〜350m²1
〜300m²1
〜250m²22
〜200m²211
〜150m²11
〜100m²
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの坂出市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

坂出市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1香川県 坂出市文京町1-2-8文京町坂出250m6.3万円/㎡20万円/坪
2香川県 坂出市文京町1-8-5文京町坂出550m5.5万円/㎡17万円/坪
3香川県 坂出市青葉町6-43青葉町坂出1100m5.1万円/㎡16万円/坪
4香川県 坂出市久米町1-26-16久米町坂出850m5.1万円/㎡16万円/坪
5香川県 坂出市白金町3-10-16白金町坂出1500m5.0万円/㎡16万円/坪
6香川県 坂出市西大浜南1-4-9西大浜南坂出1700m4.4万円/㎡14万円/坪
7香川県 坂出市江尻町字江尻新開191番210江尻町坂出2700m4.0万円/㎡13万円/坪
8香川県 坂出市加茂町字井手西689番8加茂町鴨川600m2.5万円/㎡7万円/坪
9香川県 坂出市林田町字川原2180番1林田町坂出4000m2.4万円/㎡7万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
坂出市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

坂出市では、世帯数は増えている一方で、空き家は増えている

では、坂出市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、坂出市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-1.0%、2019年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、坂出市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 坂出市の世帯数は2016年に24,663世帯でしたが、2018年に24,670世帯となり、7世帯(0%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 坂出市の空き家率は、2013年に19.0%、2018年に20.3%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は112で、2018年には104でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

坂出市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、坂出市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
坂出市の世帯数は2015年に24,663世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は31店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約12.6店舗といえます。
これは全国では684位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

坂出市の土地の売却体験談

S. Dさんの場合
坂出市
 
土地
 
51平米
 
15坪

私の住む香川県の坂出市には大きな自動車専用道路が通っています。そのそばには所有する土地があって、交通の便の良さから買い取りたいという申し出がよく舞い込んできます。しかし、金額的になかなか折り合いがつかず、その話はいつも流れていました。 ある日、懇意にする不動産屋さんから同じような申し出があり、内容をよく吟味したところ、相場よりもはるかに高い提示がありました。個人では訝っていたかもしれませんが、信頼できる不動産屋さんでしたので、すべてを任せて無事売却と相成りました。

U. Eさんの場合
坂出市
 
土地
 
163平米
 
49坪

香川県の北部そして中間地点に位置する場所に、坂出市というところがある。瀬戸内海に面し、香川県の玄関口とも呼ばれる地域である。そんな坂出市には、小さいが土地を所有している。今回は、適正な価値を知りたいと思い土地の査定を依頼することにした。不動産業者は、広告をよく目にするよく知られた業者である。有名店とあってか、対応はしっかりとしており、査定に関しての説明も的確と感じることが出来た。思わぬ高額査定によって、売却する契約を結ぶことにした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

坂出市の土地売却にかかる費用とは

坂出市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは坂出市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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