香川県善通寺市の土地売却査定・相場

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善通寺市の土地売却価格から相場を知る

善通寺市の土地の最新売却事例

土地アイコン
善通寺市の
土地

取引件数
14

平均売却額
847万

平均平米単価
2.0万
円/㎡

平均土地面積
529
※ 表示されている情報は、2017年第3四半期、2018年第2四半期、2018年第3四半期、2019年第1四半期のデータです。

善通寺市の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
善通寺市
木徳町
3,600万善通寺駅601.9万19002019年 第1四半期
善通寺市
善通寺町
980万善通寺駅203.8万2602018年 第3四半期
善通寺市
稲木町
900万善通寺駅154.3万2102015年 第4四半期
善通寺市
中村町
890万金蔵寺駅293.3万2702019年 第1四半期
善通寺市
原田町
770万金蔵寺駅262.4万3202018年 第2四半期
善通寺市
生野町
710万善通寺駅2185008402015年 第4四半期
善通寺市
文京町
680万善通寺駅193.9万1702015年 第1四半期
善通寺市
金蔵寺町
480万金蔵寺駅162.4万2002018年 第2四半期
善通寺市
弘田町
450万善通寺駅602.2万2002016年 第3四半期
善通寺市
吉原町
280万海岸寺駅6040007002015年 第4四半期
善通寺市
下吉田町
200万金蔵寺駅1673002702015年 第4四半期
善通寺市
与北町
120万善通寺駅2330003802015年 第1四半期
善通寺市
南町
120万善通寺駅2324005002015年 第4四半期
善通寺市
大麻町
110万善通寺駅6091012002018年 第3四半期
善通寺市
上吉田町
40万善通寺駅1440001002017年 第3四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

善通寺市のイエウール提携不動産会社一覧(3社)

善通寺市の不動産査定に関する売却情報を見る

善通寺市の土地の最新売却動向

香川県善通寺市の土地売却動向

香川県善通寺市は人口は約33,000人です。空海が父を供養するために創建した善通寺の門前町になります。善通というのは空海の父の法名なのです。そのこともあり、四国88箇所の霊場のうちの72番〜76番までの札所、5霊場があります。この土地は温暖な瀬戸内式気候で交通アクセスもよく、とても生活のし易い所で、住んでみたい、住みつづけたいまち善通寺をモットーにしているのです。町の中心部には自衛隊、病院、大学などの公共機関などが多くあり、安全で安心できる町なのです。

善通寺市の土地価格比較

香川県善通寺市の土地価格は、坪当たり13.5万円で高い価格で取引されています。一番高い場所は上吉田町4-9-37で坪単価18.0万円、一番安い場所は善通寺町字上ミ田2106番71で坪単価9.2万円です。国立四国農業試験場や国立善通寺病院、四国学院大学など公共施設が多く、土地の価格も高くなっています。

善通寺市の取引件数推移

香川県善通寺市の土地取引件数の動向と推移をこの5年間から見ていくと、平成22年の動向は緩やかな下落基調で平成23年から平成24年にかけて緩やかな上昇に転換します。平成25年は取引はフラットな動きを店、26年には急激な上昇のあと、急激な下落に切り替わり、今年にかけては上昇基調となります。取引件数はこの5年間のうち平成25年の年末にかけて110件となります。

善通寺市の土地売却の基礎知識

善通寺市の土地市場価格の推移

善通寺市の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で善通寺市の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

善通寺市の土地価格相場の比較

次に、善通寺市で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超111
〜450m²1
〜400m²1
〜350m²1
〜300m²3
〜250m²1
〜200m²1
〜150m²
〜100m²
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの善通寺市における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

善通寺市の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1香川県 善通寺市上吉田町4-8-9上吉田町善通寺1000m3.8万円/㎡12万円/坪
2香川県 善通寺市仙遊町2-6-6仙遊町善通寺2300m3.2万円/㎡10万円/坪
3香川県 善通寺市善通寺町字上ミ田2106番71善通寺町善通寺2400m2.7万円/㎡8万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
善通寺市で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

善通寺市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、善通寺市の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、善通寺市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.9%、2019年は-0.9%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、善通寺市での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 善通寺市の世帯数は2016年に14,836世帯でしたが、2018年に14,868世帯となり、32世帯(0.2%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 善通寺市の空き家率は、2013年に18.9%、2018年に21.5%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は114で、2018年には85でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

善通寺市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、善通寺市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
善通寺市の世帯数は2015年に14,836世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は13店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約8.8店舗といえます。
これは全国では911位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

善通寺市の土地の売却体験談

D. Kさんの場合
善通寺市
 
土地
 
203平米
 
61坪

両親が亡くなり、香川県善通寺市にある土地を売却しました。 土地を売却する事は初めての経験だったため何をどうすれば良いのか分かりませんでした。 そのため、知人から不動産会社を紹介してもらいました。 担当の方がとても感じのいい方で、売却までの流れや費用の事などをとても詳しく説明してくれました。 そのため、安心して任せる事ができました。 また、ポスティングなど熱心な販売活動を行ってくれたため3ヶ月程で売却する事ができました。

D. Mさんの場合
善通寺市
 
土地
 
109平米
 
32坪

私が住んでいた香川県善通寺市は、そばに県道が通っているぐらいで何もない田舎風景の土地でした。しかし、突然自動車専用道路が開通予定となり、そのど真ん中にあった私の家は立ち退きの対象となりました。 もちろん補償はもらえますが、あらかじめどれくらいの価値があるかを知っておきたかった私は、いくつかの専門会社に依頼して査定をしてもらうことになりました。それぞれで多少のちがいはありましたが、概ね似通った数字でした。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

善通寺市の土地売却にかかる費用とは

善通寺市の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは善通寺市の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

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