香川県仲多度郡多度津町
土地売却査定・相場

仲多度郡多度津町専門の不動産会社最大6社に一括査定依頼

step1
step2

イエウールはネット上から無料で仲多度郡多度津町の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で仲多度郡多度津町の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

仲多度郡多度津町の土地売却価格から相場を知る

仲多度郡多度津町の土地の最新売却事例

土地アイコン
仲多度郡多度津町の
土地

取引件数
9

平均売却額
814万

平均平米単価
2.3万
円/㎡

平均土地面積
494
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

仲多度郡多度津町の土地の最新売却事例リスト(相場)

地区名売却価格最寄駅駅徒歩平米単価土地面積取引時期
仲多度郡多度津町
大字庄
3,000万多度津駅233.0万9902017年 第4四半期
仲多度郡多度津町
東港町
1,900万多度津駅60940020002017年 第3四半期
仲多度郡多度津町
西港町
1,800万多度津駅60780020002018年 第4四半期
仲多度郡多度津町
大字道福寺
1,300万多度津駅143.2万4102019年 第1四半期
仲多度郡多度津町
北鴨
1,000万多度津駅183.1万3302018年 第3四半期
仲多度郡多度津町
大字南鴨
1,000万多度津駅173.9万2602019年 第1四半期
仲多度郡多度津町
大字西白方
880万海岸寺駅161.6万5502017年 第3四半期
仲多度郡多度津町
堀江
800万多度津駅113.3万2502019年 第1四半期
仲多度郡多度津町
本通
790万多度津駅143.4万2402017年 第3四半期
仲多度郡多度津町
京町
750万多度津駅103.6万2002017年 第3四半期
仲多度郡多度津町
大字青木
590万多度津駅602.0万3002017年 第1四半期
仲多度郡多度津町
若葉町
500万海岸寺駅191.6万3202017年 第4四半期
仲多度郡多度津町
大字山階
410万多度津駅602.1万1952015年 第4四半期
仲多度郡多度津町
大字三井
300万金蔵寺駅2992003302018年 第3四半期
仲多度郡多度津町
高見
70万21003302018年 第4四半期

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

仲多度郡多度津町のイエウール提携不動産会社一覧(2社)

仲多度郡多度津町の不動産査定に関する売却情報を見る

仲多度郡多度津町の土地の最新売却動向

香川県仲多度郡多度津町の土地売却動向

香川県仲多度郡多度津町は、人口約23千人、香川県の中心部に位置した町で、有名な讃岐平野、瀬戸内海国立公園に隣接し、少林寺拳法の総本山・総本部がある事でも知られています。地価1坪約10.8万円、東浜の土地相場が最も高く売却されています。多度津駅付近は、自然豊かで、学校や医療施設も充実し、住みやすい環境が魅力でもあります。丸亀市にも近く、ショッピングモールなど、生活に必要なショッピングも便利です。多度津町では、西港町の土地の相場が最も安くなります。

仲多度郡多度津町の土地価格比較

香川県仲多度郡多度津町の2015年土地取引価格は、1坪あたり5.5万円です。前年と比べると29.53%のマイナスとなっています。隣の市である善通寺市の1坪あたりの取引価格が6.54万円と比べるとそれほど大きな差があるということは出来ません。ちなみに、善通寺市の前年比が5.28%のプラスとなりました。

仲多度郡多度津町の取引件数推移

香川県仲多度郡多度津町の土地取引件数を動向を平成22年より追っていくと、平成22年から平成25年までは横ばいで、翌年は上昇から下落になります。取引件数の推移を追って見ていきますと、取引動向が横ばいの時期は取引件数は四半期毎に30件から60件のレンジでの推移となり、平成26年は取引数が90件になるなどこの5年で最も多くその後は20件程度まで下落しています。

仲多度郡多度津町の土地売却の基礎知識

仲多度郡多度津町の土地市場価格の推移

仲多度郡多度津町の土地市場価格は年が最も高い価格です。
一方で仲多度郡多度津町の土地市場価格は年が最も低い価格となっています。
こちらの土地市場価格は面積や状態で、市場相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定額の把握をご希望の方は こちらの査定サービスをご利用ください。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

仲多度郡多度津町の土地価格相場の比較

次に、仲多度郡多度津町で土地の売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「最寄駅からの距離」の2つです。したがって、ここではこの2つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

450m²超1
〜450m²1
〜400m²
〜350m²21
〜300m²11
〜250m²1
〜200m²
〜150m²1
〜100m²
〜50m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの仲多度郡多度津町における土地の取引件数です。

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報をもとに表示しています。

仲多度郡多度津町の地価ランキング

地価ランキング(住宅)

順位住所エリア最寄駅駅からの距離地価坪単価前年比
1香川県 仲多度郡多度津町東浜4-14東浜多度津1100m3.9万円/㎡12万円/坪
2香川県 仲多度郡多度津町若葉町8-5若葉町多度津1500m3.0万円/㎡9万円/坪
3香川県 仲多度郡多度津町西港町73番西港町多度津2200m2.5万円/㎡8万円/坪
※ 本データは国土交通省「地価公示データ」、及び「都道府県地価調査データ」の情報を元にイエウール編集部が作成しています。
仲多度郡多度津町で土地の売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、土地の売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での土地売却の市況と、土地売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

多度津町では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、多度津町の土地売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、多度津町の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.9%、2019年は-0.6%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、多度津町での土地の価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 多度津町の世帯数は2016年に10,493世帯でしたが、2018年に10,738世帯となり、245世帯(2.3%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 多度津町の空き家率は、2013年に18.3%、2018年に19.9%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は139で、2018年には116でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

仲多度郡多度津町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、多度津町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
多度津町の世帯数は2015年に10,493世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は4店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3.8店舗といえます。
これは全国では1087位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、土地売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

仲多度郡多度津町の土地の売却体験談

S. Tさんの場合
仲多度郡多度津町
 
土地
 
76平米
 
22坪

私は香川県仲多度郡多度津町の土地を結婚と転勤を機会に売却しました。多度津駅から15分程度の場所で以前は私の実家があったのですが現在は更地です。地元の仲多度郡多度津町の不動産屋のほうが地元では力があると思い地元の不動産やに売却の仲介を依頼しました。担当者は多度津に30年以上居住しており地元の土地の相場、需要などをとても熟知しておりました。話す内容と査定額に十分納得ができました。香川県のなかでも仲多度郡多度津町は過疎化、高齢化が進んでいて査定額を心配していたのですが思ったよりも良い査定額でした。その査定額で無事に仲介していただき、売却が完了しました。売却にかかった期間は3か月弱です。

F. Sさんの場合
仲多度郡多度津町
 
土地
 
168平米
 
50坪

香川県仲多度郡多度津町に実家の母が土地を所有していましたが、母が亡くなり妹と土地を相続することになりました。しかし妹も私も他県に嫁いでいる為、土地を管理することが出来ないので売却することにしました。 そこでWebサイトから一括査定を行い、その結果3社から連絡をもらい査定を行っていただきました。その結果一番金額が高かった会社に売却依頼をしました。 売却が初めてでよくわからなくて不安でしたが、担当者の人がとても丁寧にいろいろと教えてくれたので、手続きもスムーズに進むことが出来たのでよかったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

簡単登録アイコン
1
簡単登録
査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
一括依頼アイコン
2
一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
媒介契約の締結アイコン
3
媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

仲多度郡多度津町の土地売却にかかる費用とは

仲多度郡多度津町の土地売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。
そこで、このページでは仲多度郡多度津町の土地売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。

主な費用・税金一覧は?

不動産売却では約10種類の費用・税金がかかります。
その中でも特に「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」の金額が大きいです。

土地売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格が200万以下の場合は「売却価格の5%+消費税」、200万超~400万以下の場合は「売却価格の4%+2万円+消費税」、400万円を超える場合は「売却価格3%+6万円+消費税」と売却価格が高くなるほど税率が下がります。
買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
仲介手数料について詳しく知りたい方はこちらをご覧ください > 不動産売却にかかる仲介手数料はいくら?値引きはできる?

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

譲渡所得税・住民税の計算方法は?

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

▼課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 課税譲渡所得=売却価格-取得費用-譲渡費用-特別控除
  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費用+(物件購入価格-減価償却費))-譲渡費用

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 【不動産売却の税金まとめ】初心者でもわかる!知らないと損する売却の税金

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

その他よくある質問

売却前にリフォームは必要?

基本的には不要です。近隣相場を考慮して必ずしもその分の金額が上乗せできないリスクや買い手のニーズにマッチしていない場合に検討から外れてしまう可能性があるためです。
リフォーム以外にも不動産をキレイに見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > マンション売却前のリフォームは不要!効果的に売却価格をあげるには?

測量が必要になるときってどんなとき?

隣の土地との境界が決まっていない場合、明確に「売却する不動産はここまで」と決めるために測量をします。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。
詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。 > 確定測量にかかる費用は?流れは?期間は?|確定測量の基礎知識!

土地売却に役立つ記事を読む

仲多度郡多度津町土地の売却価格をチェック

大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

step1
step2

イエウールはネット上から無料で仲多度郡多度津町の土地売却の査定を依頼できます。
急いで土地売却を決めてしまう前に、一括査定で仲多度郡多度津町の土地売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

仲多度郡多度津町の周辺の土地売却情報を見る

近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!

香川県の市区町村から探す

周辺の都道府県を見る

四国の他の都道府県