青森県上北郡東北町の土地売却動向

青森県上北郡東北町は野辺地湾と日本海の中間に位置し、長芋やワカサギなどの特産品を活かし、農業や漁業、観光産業を軸として発展してきました。 高度経済成長期以降は徐々に過疎化が進み、近年は東北新幹線の青森延伸による在来線の移行などの影響もあって、現在の人口は約1万8千人となっているほか、過疎化の加速に懸念が持たれています。 地価は下落幅が改善されず、特に上北北1丁目など商業地の下落幅が大きく、坪平均単価は2万8千円前後となっています。 土地の売却件数は、近年は好調に推移していますが、総取引金額は2009年当時と比較して2013年は50%程度まで落ち込んでおり、厳しい局面が続いています。

上北郡東北町の土地価格比較

青森県上北郡東北町の土地相場は、1平方メートルにつき平均8000円から9000円の間で推移しています。 近隣の十和田市や三沢市、平内町、七戸町や野辺地町より低いですが、六戸町や六ヶ所村より高めです。 「東北町総合振興計画」の基、産業発展に取り組んでいますが、人口が2万人を割り込むなど、土地需要の増加を望むには厳しい状況が続いています。

上北郡東北町の取引件数推移

本州最北端に位置する青森県の土地取引件数の大半は、県庁所在地の青森市に集中しており、過疎化が進む地方に行くほど低くなる傾向にあります。 上北郡東北町は農業や漁業を軸に発展してきましたが、現在は東北新幹線の影響で在来線が移行したことなどもあり過疎化が進み、年々、土地取引件数も減少しているのが現状です。 一方で駅から徒歩20分以内にある不動産取引の数は増加傾向にありますが、総土地取引件数は最も高かった頃と比べても半減しており厳しい状況といえます。